Haus kaufen in Dresden, mit Garage, mit Stellplatz, 1.163 m² Grundstück, 750 m² Wohnfläche, 25 Zimmer - ImmoID: 1324900

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vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Strehlen

  • Kaufpreis:
    1.280.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Stellplatz:
     
  • Grundstück:
    1.163 m²
  • Wohnfläche:
    750 m²
  • Zimmer:
    25
Immo-ID: 1324900
Anbieter-ID: PRD18478-WGH
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Objektanschrift

01219 Dresden (Prohlis)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    1.280.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    3,57% incl. MwSt
    (mit Mwst: ja)
  • Freiplatz (Anzahl):
    11
  • Tiefgarage (Anzahl):
    11
  • Wohnfläche (m²):
    750 m²
  • Nutzfläche (m²):
    230 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    1.163 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    25
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    6
  • Anzahl der Badezimmer:
    6
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    11
  • Baujahr:
    1935
  • Objektzustand:
    Teil-/Vollsaniert
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    14.02.2026
  • Wert in KWh/(m²a):
    201.80 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    1933
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Stellplatz:
    Tiefgarage, freier Platz
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Im Kundenauftrag bieten wir dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Dresden/Strehlen zum Kauf an.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung der großzügigen DG-Wohnung und zur Vermietung. Aufgrund der Lage im beliebten Strehlen ist ein Leerstand praktisch ausgeschlossen.
Damit finanziert sich nicht nur die eigene Wohnung, sondern auch das komplette Haus durch Mieteinnahmen praktisch von selbst.

Natürlich ist es auch ein hervorragendes Investment, denn die derzeitigen Mieten bieten (bezogen auf den aktuellen Mietspiegel - 8,10 € bis 13.50 €/m²) nicht nur erhebliches Steigerungspotential, sondern auch wegen der Lage sehr gute Wertsteigerungsmöglichkeiten.

Gern senden wir Ihnen ausführliche Informationen, weitere Fotos, die vollständige Anschrift, Grundrisse und Lagepläne zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Bitte nutzen Sie für Anfragen ausschließlich das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen und die vollständige Wohnanschrift, wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass wir telefonische oder anonyme bzw. unvollständige Anfragen grundsätzlich nicht beantworten.
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Wohngebäuden.
Ein 1994 saniertes, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen im OG und DG sowie einer Gewerbeeinheit (Arztpraxis) im EG
Die DG-Wohnung, die derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird hat darüber hinaus eine liebevoll gestaltete 117 m² große begrünte uneinsehbare Dachterrasse mit Pergola und Wintergarten. Von dort hat man einen herrlichen Rundumblick über die Dächer Strehlens bis zum Fernsehturm.
Diese Wohnung kann nach Wunsch auch nach dem Kauf vom neuen Eigentümer übernommen werden.

1994 wurde auf dem Grundstück an das bestehende Haus ein weiteres 2-geschossiges Wohnhaus neu gebaut. Es verfügt im EG über eine Gewerbeeinheit die an ein Ing-Büro vermietet ist und im OG über eine ca. 105 m² große Wohnung.

Das Objekt ist voll vermietet. JKM: 5.442,24 €

Im KG befindet sich neben Heizungs-, Fitness- und Kellerräumen für die Mieter eine von der Straße zugängliche Tiefgarage für die DG-Wohnung.
Auf dem Grundstück sind insgesamt weitere 10 Stellplätze für Mieter und Besucher der Ing-Büros/Arztpraxis vorhanden.
Lagebeschreibung
Das Grundsstück liegt im Südosten der Landeshauptstadt, im Stadtteil Strehlen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen und Wohn- und Geschäftshäusern.
Der Wasaplatz und Volkspark „Großer Garten" sind zu Fuß zu erreichen.
Im „Otto-Dix-Center" und am Wasaplatz befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleinere Restaurants und Ladengeschäfte.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn und S-Bahn sind zu Fuß erreichbar. Über die B172 sind sowohl das Stadtzentrum, Pirna/Sächsische Schweiz, als auch die A17 / A4 sehr gut erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 201.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.

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Marco Höber Immobilien
Herr Marco Höber
Freiligrathstraße
01157 Dresden
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