Doppelhaushälfte kaufen in Burgthann, mit Stellplatz, 452 m² Grundstück, 126,88 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 1412981

Zum Verkauf steht eine 126,88 qm große DHH und ein 452 qm großes Grundstück aus dem Jahre 1962 in Ezelsdorf, Burgthann. Die DHH besticht durch ihre Größe und massive Bauweise. Dieses 2-Familienhaus mit zwei separaten Wohnungen und einem schön eingewachsenem Garten befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.

Die 63,44 qm große EG-Wohnung teilt sich auf in Flur, Küche, großem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer/Kinderzimmer und Tageslichtbad mit Badewanne. Highlight im EG. ist das ca. 22 qm große Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-West Terrasse mit Markise und dem schönen Garten. Durch fortlaufende Renovierungsarbeiten befindet sich das Haus in einem guten Zustand, allerdings ist die Wohnung im EG leicht renovierungsbedürftig.

Über das Treppenhaus kommt man im 1. Stock in die zweite 63,44 qm große Wohnung des Hauses auf dem sich ebenfalls drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und ein Balkon befinden.

Die Wohnung im 1. Stock ist zurzeit noch vermietet.

Eine weitere Aufwertung dieses Objekts sind die drei Räume mit funktionsfähigem Heizkörper unter dem Dach auf 28qm, das eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Hier befindet sich auch noch in ein kleines Badezimmer mit Toilette und einer kleinen Dusche. Im Kellergeschoß des Hauses finden Sie alle weiteren nützlichen Versorgungsräume: den Heizungsraum mit 3 Öltanks mit je 1100 L Fassungsvermögen, einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und noch zwei zusätzliche Abstellräume.

DSL-Anschluss

ISDN-Anschluss

SAT-Schüssel

Wasch-Trockenraum

Hobbyraum

Süd-West-Terrasse

Süd-West-Balkon

zwei Stellplätze

vollunterkellert

Tageslichtbad mit Fenster

Treppenhaus in Massivbauweise mit Natursteinbelag

Ezelsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Burgthann im Landkreis Nürnberger Land nur ca. 24 Km südöstlich von Nürnberg und ca. 15 km nordwestlich von Neumarkt Oberpfalz. In Ezelsdorf gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und Kindergrippe, Metzgerei, Bäckerei, eine Gaststätte, ein Sportverein mit Tennisplätze, zwei Fußballfeldern und im Industriegebiet viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte , Apotheke, Tankstelle.

Mit der S-Bahn Anbindung , die Sie in 5 Minuten zu Fuß erreichen, sind Sie in knapp 20 Minuten in Nürnberg und in 15 Minuten in Neumarkt .

Wesentliche Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren:

ALU-Haustür neu 1990

Fenster im ganzen Haus erneuert 1993

Bad mit Wanne und WC im EG saniert 1998

Bad mit Wanne und WC im 1.Stock saniert 2000

Zentralheizung und Heizkörper im ganzen Haus erneuert 2000

Dach erneuert und neu gedeckt 2002

Vollwäremeschutz /Isolierung des Hauses 2003

Neue Fenster im Treppenhaus 2003

Terrasse neu angelegt 2006

Balkongeländer 2006

Neue Wasserleitungen 2013

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und basierend auf die Informationen, die der Eigentümer Casaland Immobilien zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit hierfür übernimmt Casaland Immobilien nicht.

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