Mehrfamilienhaus kaufen in Wuppertal, mit Garage, 500 m² Grundstück, 304 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 1048346

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus 1986 bietet zwei große Wohnungen ( a circa 152 qm) und eine Gewerbeeinheit mit circa 192 qm.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit für 750€ kalt vermietet, wird aber in den nächsten Wochen frei.
Sollten diese Wohnungen vermietet werden, ist eine monatliche Kaltmiete von circa 2.606 € denkbar.
Somit ist dieses Objekt nicht nur für Kapitalanleger interessant, sonder bietet auch für Eigennutzer zwei schöne und großzügige Wohnungen.

Die Wohnungen sind gleich groß und spiegeln sich im Schnitt.
Aufteilung:
Auf der unteren Ebene der Wohnung ein großzügiger Dielenbereich, der Zugang zum circa 22 qm großen Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmern/Büros und jeweils ein Duschbad und ein Wannenbad.
Die obere Ebene bietet einen Wohn- und Essbereich mit circa 56 qm Wohnfläche und eine Küche.
Der Balkon umgibt die obere Ebene in L-Form und wird von Wohn-und Essbereich aus betreten. Dieser bietet einen tollen Blick über Wichlinghausen.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage.

Das Haus ist in den letzten Jahren stets gepflegt worden, so wurde bereits eine neue Wärmedämmung angebracht, das Dach wurde 2007 erneuert und die Balkonanlage wurde 2009 umfangreich überarbeitet. Die Öl-Zentralheizung bekam 2008 einen neuen Brenner.
Der Keller hat eine wasserdichte Bodenplatte und ist von außen mit Isolierputz und Bitumenanstrich abgedichtet und trocken.
Derzeit besteht für das gesamte Haus kein Reparaturstau, dies spiegelt sich auch in dem für das Baujahr 1986 sehr guten Energiekennwert von 111,8 kWh(m²*a) wieder.

Die derzeitigen Nebenkosten für das ganze Haus (laut Abrechnung 2014) belaufen sich auf monatlich 260,69€, Heizkosten monatlich 230,85 €, Grundsteuer monatlich 193,97 € und monatlich 97,90 € für die Gebäudeversicherung.

Unabhängiges Wertgutachten über 726.600 € aus 2014 liegt vor.

Massivbauweise mit Kalksandstein, Wärmedämmung außen, Meranti-Fenster mit Iso-Verglasung, Schaufenster in Aluminium mit Doppelverglasung, Ölzentralheizung - Brenner aus 2008, TV über Sat und Doppel-Garage.

Das Objekt liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße von Wichlinghausen, der "Wichlingerhauser Markt" ist circa 1 Kilometer entfernt, Kaufland, Netto und Aldi sind in circa 5 Gehminuten zu erreichen. Selbiges gilt auch für Schulen, Ärzte und alle anderen Einrichten des täglichen Leben.

Die 3d-Modelle verdeutlichen nur die räumliche Aufteilung, Einrichtung und Bodenbeläge zeigen eine mögliche Nutzung.

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