Einzelhandelsladen mieten, pachten in Grevenbroich, mit Stellplatz, 304,47 m² Verkaufsfläche - ImmoID: 1260427

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Ladenlokal | 20 Stellpl. | Behördenviertel | 500 m zu City | ehem. Post

  • Kaltmiete:
    1.826,82 EUR
  • Stellplatz:
     
  • Verkaufsfläche:
    304,47 m²
Immo-ID: 1260427
Anbieter-ID: GRLI42_M 2
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Objektanschrift

41515 Grevenbroich (Allrath)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Nettokaltmiete:
    1.826,82 EUR
  • Kaltmiete:
    1.826,82 EUR
  • Warmmiete:
    2.435,76 EUR
    (Heizkosten enthalten: ja)
  • Nebenkosten:
    608,94 EUR
  • Mietpreis/m²:
    6,00 EUR
  • Kaution:
    3.653,64 EUR
  • Provisionspflicht:
    Nein
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Freiplatz (Anzahl):
    20
  • Gesamtfläche (m²):
    320 m²
  • Ladenfläche (m²):
    304,47 m²
  • Verkaufsfläche (m²):
    304,47 m²
  • Beheizbare Fläche (m²):
    304,47 m²
  • Anzahl der Stellplätze:
    20
  • Baujahr:
    1961
  • Objektzustand:
    Nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    10-2019
  • Energiepass Baujahr:
    1961
  • epass_epart:
    Bedarfsausweis
  • epass_energieausweis_liegt_vor:
    Vorhanden
  • epass_mitwarmwasser:
    Nein
  • Heizungsart:
    Fernwärme
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Stellplatz:
    freier Platz
  • Rollstuhlgerecht:
     Objekt ist rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei:
     Objekt barrierefrei
  • Verfügbar:
    sofort

Objektbeschreibung

Beschreibung
Ebenerdiges Ladenlokal
1. Bisherige Nutzungen:
a. Ursprünglich wurde es als Postfiliale genutzt.
b. In 2002 wurde die Nutzungsänderung in ein Lebensmittelmarkt mit Fleischereiabteilung vorgenommen.

2. Alternative Nutzungsmöglichkeiten:
a. Praxis für Ärzte, Gesundheitsdienstleistende
b. Kanzlei
c. Büro
d. Gastronomische Nutzung, z.B. als Restaurant

3. Ihre Vorteile
a. Stellplätze, mehr als 20
b. Großes Erfolgspotential:
Rege Bebauungsentwicklung in der Nähe des alten Postgebäudes. Die Nachbarschaft besteht aus Amtsgericht, Kreishaus,
c. Zentral: nur 500 m zum Stadtkern nah,
d. Werbeträchtig: Ausfallstraße, bei Anbringung optimaler Werbemittel am Objekt kann sich das Objekt als Anziehungspunkt entwickeln,
e. Ertragsfördernd: Hier wird man von der stark befahrenen Straße aus sehr gut gesehen, um den Umsatz zu steigern
f. Wirtschaftlich: Die Miete ist lukrativ und langfristig auch durch Indexierung für Mieter und Vermieter stabil.
g. MwSt-Option: Je nachdem, wie viel der Mieter in das Objekt steckt, kann eine MwSt – Option eingeräumt werden.

4. Erforderliche Genehmigung für die jewilige Nutzung ist Sache des Mieters, eine Garantie für die Erteilung wird nicht übernommen
Lagebeschreibung
- Grevenbroich, Behördenviertel mit Kreishaus, Polizei, Amtsgericht, Mischgebiet mit neueren Wohn- und Gewerbeobjekten bebaut.
- Stark befahrene Ausfallstraße und als alte Postfiliale bekannt.
- Die StadtMitte ist in 500 m zu erreichen.
- Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß zu erreichen.
- Die Immobilie liegt zentral und verkehrsgünstig mit guter Anbindung an die Bundesautobahn A46, Bundesstraße B59 resp. A56 (jeweils ca. 3 km entfernt und in 5 Minuten zu erreichen ) sowie an das städtische Bus- und Straßenbahnnetz. Der Flughafen Düsseldorf International liegt ca. nur 30 Minuten mit dem Zug bzw. Auto entfernt. Der Bahnhof ist in 1 km zu erreichen.
ALLIMMO Immobilien e. Kfm.
Herrn Gürsel Tanriverdi
Kaiserwall
45657 Recklinghausen
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