Reiterhof kaufen in Ichenhausen - ImmoID: 1387879

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Dieses herrschaftliche Anwesen mit riesigem Wohn- und Wirtschaftstrakt in Biberschwanz Dacheindeckung sowie einer separaten und denkmalgeschützten Remise, die derzeit als Reithalle genutzt wird, kommt zum Verkauf.
Dieses Objekt - mit eigenem Wappen - ist insbesondere für Kapitalanleger hervorragend geeignet, da die denkmalgeschützte Remise bisher nicht saniert wurde und somit neben den Gebäudeanschaffungskosten auch die Sanierung bzw. Renovierung steuerlich hoch interessant geltend gemacht werden kann. Ggf. können zudem Zuschüsse der öffentlichen Hand beantragt werden.
Die Remise/Reithalle verfügt über ein ausnehmend schönes Fachwerk, das unter Denkmalschutz steht.
Dieses interessante Gebäude kann selbstverständlich auch zur Beherbergung von Kutschen oder Oldtimern, usw. dienen. Die Gebäudemaße betragen 38 x 13 Meter.
Der Wohn- und Wirtschaftstrakt ist nicht unter Denkmalschutz und schon sehr weit renoviert/saniert. Dieses sehr imposante Gebäude verfügt jedoch noch über enorme Ausbaureserven im Dachgeschoss.
Neben einem sehr weitläufigen Wohnteil beherbergt dieses Gebäude auch einen Pferdestall für bis zu 13 Pferde davon 8 Großpferde.
Eine Sattelkammer und eine Toilette im Stall ist ebenfalls vorhanden. Im Stalltrakt gibt es noch einen Gewölbekeller und weitere Lager und Ausbaureserven.

Der Wohnteil ist mit bereits 14 ausgebauten Zimmern und ca. 420 m2 herrschaftlich angelegt. Ca. 270 m2 Ausbaureserve im Dach stehen noch zur Verfügung.
Die zentrale Heizungsanlage für dieses riesige Haus wird mit Scheitholz betrieben und zusätzlich wird die Warmwasseraufbereitung noch mit einer Solaranlage unterstützt. Diese sehr wirtschaftliche Heiztechnik ist im Jahre 2008 eingebaut worden. Eine Großfamilie verursacht Heizkosten inklusive Warmwasser Kosten von lediglich ca. 1800 Euro / Jahr.
Sollte weiterer Wohnraum geschaffen werden oder nicht nur mit Holz geheizt werden wollten, steht künftig auch noch ein gemeinschaftliches Wärmenetz zur Verfügung.
Das Wohnhaus verfügt im EG über ein großes, modernes Bad, ein großes Wohnzimmer mit Glasfront und eine übergroße Wohnküche mit Einbauküche und Kamin, eine Speisekammer und eine Waschküche.
Im OG gibt es eine Vielzahl Schlafräumlichkeiten und Zimmern, die eine ganze Reihe von Nutzungsmöglichkeiten für das Anwesen eröffnen. Das Haus verfügt über einen herrschaftliches Treppenhaus.

Ellzee ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ichenhausen.
Ellzee liegt in der bayrischen Region Donau-Günz. Es existieren die Gemarkungen Ellzee, Hausen und Stoffenried.
Ellzee liegt an der B16. Nächste Autobahnanschlussstelle ist Günzburg an der A8, etwa elf Kilometer entfernt. Günzburg, Ulm, Neu-Ulm und Augsburg mit ICE Anschlüssen sind schnell erreichbar. Ellzee hat einen Haltepunkt an der Mittelschwabenbahn Mindelheim – Krumbach – Günzburg, wo Regionalbahnen verkehren.
Mit dem Auto ist die A8 in ca. 15 Min. erreichbar und die A7 in ca. 20 Min.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in 5 Min. erreichbar.
Schulen und Kindergarten sind mit dem Auto ebenfalls in 5 Min. erreichbar. Es gibt zudem eine Busabholung.

Provision / Courtage Käufer: 4,76% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

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