Zweifamilienhaus kaufen in Fischbachtal, 450 m² Grundstück, 109 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 1413879

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Gemeinsam leben, aber getrennt wohnen. Doppelhaus mit 2 Hälften, nur GEMEINSAM KAUFBAR/BAUBAR !

  • Kaufpreis:
    325.000,00 EUR
  • Grundstück:
    450 m²
  • Wohnfläche:
    109 m²
  • Zimmer:
    4
Immo-ID: 1413879
Anbieter-ID: 0536
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Objektanschrift

64405 Fischbachtal (Niedernhausen)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    325.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    5,95% inkl. Mwst, nur auf das Grundstück
    (mit Mwst: ja)
  • Wohnfläche (m²):
    109 m²
  • Nutzfläche (m²):
    55 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    450 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    4
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    2
  • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
     Einliegerwohnung vorhanden!
  • Objektzustand:
    Neuwertig
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    01.01.2020
  • Wert in KWh/(m²a):
    55.00 KWh/(m²a)
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Kohle, Pelletheizung...

Objektbeschreibung

Beschreibung
OKAL zeigt 750 Anzeigen mit aktuellen Grundstücken auf:
www.bauenrheinmain.de

oder folgen Sie unseren Angeboten auf Facebook:
www.facebook.de/BauenRheinMain

und auch unter:
www.facebook.de/OKALMusterhausBadVilbel

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Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften in Niedernhausen(Fischbachtal). Neubau Erstbezug, auf je 900 m² Grundstück, mit Nutzkeller und je mit ca. 109 m² Wohnfläche.

DIES KANN NUR GEMEINSAM GEBAUT WERDEN
d.h.:

mit Freunden, Familie usw.

KEIN EINZELNER ERWERB MÖGLICH !

Dieses Haus verfügt über 2x Be-, und Entlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, 3 fach Glas, und Passivwand.

Die moderne Innenarchitektur unterstreicht den familiären Charakter des Hauses.

Zeitgemäß ist die schnörkellose Fassade mit einer hochwertigen Mineralputz-Verkleidung.

Im EG befindet sich ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit ca. 28 m² mit 3 Terrassentüren und zwei Fenstern in den Garten.
Eine Küche ca. 10 m² ist der Mittelpunkt für die ganze Familie.
Zusätzlich beinhaltet das EG eine Diele mit Garderobe, einen Windfang und ein Gäste-WC.

Im DG haben alle Zimmer ebenfalls Tageslicht über große, bodentiefe Fenster oder Dachflächenfenster und sind daher angenehm hell.

Es befinden sich dort 2 gleichgroße Kinderzimmer je 12 m² und ein gemütliches Tageslichtbad mit ebenfalls bodentiefem Fenster um viel Helligkeit einzulassen.

Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten( 17 m²), hat auch 1 bodentiefes Fenster, und daher genügend Stellfläche für Ihre Schränke.

- Doppelhaushälfte EFF 55
- daher auch 2 x je 100.000,--€ KFW Förderung
- malervorbereitet
- 2 Be-, und Entlüftungsanlagen
- mit Wärmerückgewinnung
- getrennte Zähler
- Außenmaße: ca.je 6,2 x 10,6 m;
- Dach: als Satteldach;
- Dachneigung: 38 Grad,
- Kniestock 1,5 m
- mit Kniestockfenstern
- inkl. Nutz-Keller
- inkl. Grundstück

NUR ALS DOPPELHAUS GEMEINSAM ZU ERWERBEN
FÜR 650.000,-- €

d.h. 325.000,--€ pro Seite

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Di - SO von 10 - 18 Uhr , Montag Ruhetag
Ausstattung
Ein Expose und eine Bau und Leistungsübersicht anbei als PDF.

BITTE HERUNTERLADEN !

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Lagebeschreibung
Es handelt sich hier um ein projektiertes Doppelhaus.
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DIES HAUS KANN NUR GEMEINSAM GEKAUFT WERDEN UNF GEBAUT WERDEN !

KEIN EINZELNER ERWERB MÖGLICH !

D.H.
- z.B.:
- Familien-
- Geschwister
- Freunde
- Nachbarn
- usw.......

Wenn Sie uns über den Button "KONTAKT ZUM ANBIETER" Ihren Namen und Ihre Tel. Nummer mailen, wird nur ein Mitarbeiter, einer der beiden obigen Firmen, Sie anrufen um weitere Details mit Ihnen zu besprechen.

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alle Raumaufteilungen usw. bestimmen noch Sie.

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.

Das hier als Beispiel geplante Haus hat mit seinem großzügigen, rechteckigen Grundriss, und mit den ausladenden Dachüberhängen und der breiten Eingangstür mit Glasseitenteil, alles, was man für ein helles Haus braucht.

(gezeigte Anbauteile auf den Bildern sind Sonderausstattung)

NOCHMALS:
ALL DIESE ECKDATEN KÖNNEN SIE NACH IHREN WÜNSCHEN NOCH ÄNDERN !

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Niedernhausen ist mit rund 1.300 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Fischbachtal im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und Sitz der Gemeindeverwaltung.

Niedernhausen liegt im Vorderen Odenwald beiderseits des Fischbachs, dessen Tal sich nach Nordosten zur Gersprenzniederung bei Groß-Bieberau öffnet. Im Westen des Ortskerns erhebt sich auf einem steilen bewaldeten Bergkegel Schloss Lichtenberg. Die Gemarkung umfasst 457 Hektar, davon 194 Hektar bewaldet (Stand: 1961). Die höchste Erhebung mit 347 Meter liegt im Süden auf dem Höhenrücken oberhalb des Walddistrikts Strieth an der Grenze zu Fränkisch-Crumbach.

Der mit Niedernhausen korrespondierende Ort Obernhausen liegt westlich davon in der Gemarkung Lichtenberg, in die er schon früh eingegliedert wurde. Übrig blieb Niedernhausen.

Die nächstgelegenen Ortschaften sind im Westen Lichtenberg, im Südwesten Billings, im Süden Nonrod, im Osten Wersau und im Norden Groß-Bieberau.

Für den überörtlichen Verkehr wird Niedernhausen durch die Landesstraße L 3102 erschlossen, die nördlich des Ortes vor Groß-Bieberau von der L 3106 abzweigt, sich in der Ortsdurchfahrt Darmstädter Straße und Lindenstraße nennt und den oberen Teil des Fischbachtals begleitet. Von dieser Straße zweigen zwei Kreisstraße nach Süden ab: in der Ortsmitte die Nonroder Straße als K 73 und südlich der Ortslage die K 72 nach Meßbach.

Am nordwestlichen Waldrand liegt ein Campingplatz. Dort befindet sich auch das gemeindeeigene Naturschwimmbad „Odenwaldidyll“, dieses ist verpachtet.

Im Ort gibt es die Heuneburg-Grundschule, ein Bürgerhaus und einen Kindergarten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Strom erzeugen und einzuspeisen war gestern.
Warum ?

Heute nutzt man den Strom für sich selbst.

Ein Riesenvorteil für jeden Okal - Bauherren ist der sensationelle Preis für das OKAL- Hauskraftwerk !

!!! Aktionspaket nur: 9.990-€ !!!
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NACHHALTIGES BAUEN IST BEI OKAL BEREITS SERIE

JEDES Haus wird individuell zertifiziert.*

Das kann Ihnen kein anderer Hausanbieter bieten: die serienmäßige, individuell auf Ihr Haus abgestimmte Nachhaltigkeitszertifizierung nach den strengen Richtlinien der Deutschen Gesellschaft fuür Nachhaltiges Bauen (DGNB).

Anderswo verspricht man Ihnen vielleicht besonders ökologische Baumaterialien. Wieder ein anderer setzt auf effizientes Heizen. Oder verspricht Ihnen einen hohen Werterhalt über die gesamte Nutzungsdauer.

Nur bei OKAL bekommen Sie das alles als Komplettpaket – und zwar individuell für Ihr Haus. Denn im Gegensatz zu anderen Anbietern zertifizieren wir nicht einmalig einen allgemeinen Hausentwurf, sondern jedes Haus einzeln.

Sie erhalten also ein individuelles Zertifikat für Ihr Haus, mit Ihrer Planung und Ausstattung. Dadurch ist unsere Zertifizierung sehr viel aussagekräftiger – ein echter Mehrwert für Sie als Bauherr.

* Individuelle DGNB-Zertifizierung auf alle malervorbereiteten und schlüsselfertigen OKAL-Häuser.

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„Wir möchten einen Mehrwert für unsere Bauherren schaffen. Nicht nur kurzfristig, sondern auch mit Blick auf die Zukunft. Das geht nur mit sehr strengen Kriterien in Sachen Nachhaltigkeit.“
Wilfried Bolz, OKAL-Geschäftsführer


„Nach meiner Überzeugung ist testierte Nachhaltigkeit genau der Punkt, an dem sich wirkliche Gebäudequalität durch ihre gute Wertentwicklung über alle anderen heraushebt.“
Dr.-lng. Christine Lemaitre, Vorstand DGNB
OKAL
Herr Rainer Thormann
Ludwig-Erhard-Str.
61118 Bad Vilbel
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