Bauernhaus kaufen in Mélisey, 300.000 m² Grundstück, 550 m² Wohnfläche, 16 Zimmer - ImmoID: 1481355

Das Anwesen in Alleinlage liegt absolut ruhig und sonnig im Naturpark des 1,000-Seegebiets. Es bietet einen schönen Ausblick auf die umgebenden Wiesen und Wälder sowie die Hochvogesen.

Mit seinem Gebäudeensemble aus drei Wohnhäusern und diversen Nebengebäude, wirkt es wie ein kleiner Weiler und bildet einen geschützten Innenhof.

Es handelt sich, aufgrund Grundstückgrösse, topographischer Vielfalt und Gebäudesubstanz, um eine absolute Rarität (Bauverbot im Naturpark).
Durch Zukauf von ca. 5 ha würde der Eigentümer eigenes Jagdrecht erhalten.

Die gute Zufahrt über einen geschotterten Feldweg endet ca. 230 m abseits einer asphaltierten Kommunalstrasse, In wenigen Minuten erreicht man die Nebenortschaft mit kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf.

Aussergewöhnlich ist das grosse und rund um die Häuser liegende Grundstück mit ca. 30 ha. Und natürlich der 3 ha grosse See. Das weitere Grundstück besteht aus ca. 20 ha Laub-Misch- und Nadelwald sowie ca. 4 ha Wiesenflächen.
Pferdehaltung und sonstige Tierhaltung wäre möglich.
Ein terrassenförmig angelegter Hausgarten mit eigener Quelle sowie Zisternen bei den Häusern versorgt die Bewohner mit Obst und Gemüse.
Wer Lebensqualität auf dem Lande sowie Ruhe und Natur sucht, kann sich mit diesem Anwesen einen Traum erfüllen.
Aufgrund der Grösse wären Erwerb/Nutzung auch durch mehrere Parteien möglich. Auch gewerbliche Aktivitäten wie Ferienvermietung, Vergabe von Angelkarten, Seminarhaus und vieles sind denkbar.
Inventar wie Küchenausstattung, Geschirr, Besteck, Gardinen... sowie Maschinen, Werkzeuge, Traktor, Radlader, Bagger, Mäher, Baumaschinen, können komplett übernommen werden (Preise ggf. Verhandlungssache).

Drei komplett sanierte Häuser
See von 3 Hektar
Teich, Bach, Quellen
Grundstück von 30 Hektar

Bestehende Anschlüsse:
- Strom
- Telefon
- Internet
- Tiefbrunnen-Quellen

AUSSTATTUNG:

1) Haupthaus mit 2 Wohnungen

Raumaufteilung:

EG - Wohnung 125 m² Wohnfläche:

- Entree - Loggia Schmiedeeisengitter
- Heizungsraum mit Öltanks u. zentraler Wasserversorgung
- Wohnhalle mit verglastem Sandsteinrundbogen, Kaminofen und Durchgang zum Garten
- Wohnzimmer mit original erhaltenem Sandsteinkamin, und offene Kamin, dieser Raum verfügt über direkter Zugang zum Garten u. Terrasse
- Küche mit Einbauten, Speisekammer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, WC
Diese Wohnung verfügt sowohl über Zentralheizung als auch Kaminöfen

ZG - Über eine Sandsteintreppe:

im Entree zugängliches Zimmer

OG + DG - Wohnung 140 m² Wohnfläche:

OG:
- Entree mit Garderobe
- Grosszügiger Wohnbereich auf zwei Ebenen mit freistehendem Kachelofen, Essplatz, Lese-Ecke, usw.
- Küche mit Einbauten
- Flur
- Gäste Toilette
- Grosszügiges Bas mit Dusche, Toilette, Bidet, zwei Waschtischen, Wäscheschränken
- Grosses Schlafzimmer
- Kinderzimmer

DG:

- Grosses Schlafzimmer

Zustand: Dieses ehemalige Bauernhaus wurde unter Erhaltung des Charakters, sehr aufwändig und fachmännisch von Grund auf saniert und renoviert. Es befindet sich in hervorragendem Zustand.

Beheizung: mit einer Viessmann Ölzentralheizung

Wasserversorgung: Tiefbrunnen-Quellwasser
Nebengebäude: Teilmassiver Schuppen als Seitenanbau

2) Wohnhaus

Raumaufteilung:

UG - Zwei Kellergewölbe:

Das eine dient als Stellplatz für die Öltanks sowie eine grosse Tiefkühltruhe und im anderen ist die Viessmann Ölzentralheizung sowie ein Hauswasserwerk mit Zisterne installiert.

EG

- Diele
- Garderobe
- WC mit Dusche
- Küche mit Einbauten u. einem Pizzaofen
- Wohn-Esszimmer mit Ausgang zu einer Terrasse
- Kaminzimmer mit offenem Sandsteinkamin

OG

- Wohnzimmer mit grosser Fensterfront u. Zugang zu einer weiteren Terrasse mit Aussengrill
- Schlafzimmer
- Duschbad , 2 Waschbecken, WC
- Grosses Zimmer

Zustand: Dieses Natursteinhaus wurde von Grund auf renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Beheizung: mit einer Viessmann Ölzentralheizung

Wasserversorgung: Über die zentrale Wasserversorgung, Tiefbrunnen-Quellwasser, mit eigenem Hauswasserwerk und Zisterne.

3) Gästehaus

Raumaufteilung:

UG

- Zwei Abstell- u. Lagerräume, Toilette, Hauswasserwerk u, Zisterne.

EG

- Küche mit Einbauten
- Offener Essplatz
- Duschbad und WC
- Wohnzimmer mit Kaminofen mit Zugang auf 1 Terrasse

OG

- Schlafzimmer

Zustand: Das renovierte Haus befindet sich in sehr gutem Zustand.

Beheizung: mit Elektroheizkörpern und Kaminofen

Wasserversorgung: Über die zentrale Wasserversorgung, Tiefbrunnen-Quellwasser, mit eigenem Hauswasserwerk und Zisterne.

4) Nebengebäude

Das Anwesen wird durch mehrere Nebengebäude abgerundet. Diese Gebäude bilden zusammen mit den Wohngebäuden ein harmonisches Ensemble und stellen eine funktional wichtige Ergänzung dar.

Backhaus:

Massives Bruchsteingebäude mit einem Weinkeller im UG und einem Lagerraum im EG mit historischem Backofen.

Werkstatt und Garage:

Massives Natursteingebäude mit Werkstatt im EG und Lagerraum im OG; seitlich angebaute massive Garage.

Holzschuppen ca. 10 m x 6 m:

Neu erstellter Holzschuppen dient als Garage für diverse Maschinen wie Bagger, Radlader, Mähmaschinen, Traktor usw.

Teilmassiver Schuppen ca. 10 m x 5 m:

Ebenfalls neu erstellt.

Turbinenhäuschen:

Das kleine, ehemalige Turbinenhäuschen aus Naturstein, diente anfangs des letzten Jahrhunderts der Stromerzeugung, Oberhalb mehrere Staubecken über welche die Turbine angetrieben wurde.
Dies wurde aus nostalgischen Gründen ebenfalls renoviert und die Turbine im Hof zwischen den Wohnhäusern aufgestellt.

5) Grundstück

Rund um das Anwesen liegendes Grundstück mit ca. 30 ha, davon 20 ha Mischwald und Fichtenwald und ca. 4 ha Wiesen oder Weideflächen, einem 3 hat grossen See und einem kleinen Teich.

Grosser See:

Der grosse See von ca. 3 hat liegt herrlich eingebettet in einem Talkessel inmitten von Wiesen und Wälder und wird vorwiegend von Quellen und einem kleinen Bach gespeist.
Es wurde über Jahre einen einmaligen Fischbestand aufgebaut, der sich in einem biologischen Gleichgewicht befindet,
Im See tummeln sich Karpfen, Hechte, Zander, Barsche, Schleien, Rotaugen, usw. sowie Krebse. Die Tiefe von bis 4 Metern sichert den Fischen sowohl im Sommer als auch im Winter hervorragende Lebensbedingungen.
Selbstverständlich eignet sich der See auch zum Baden und Boot fahren.
Am Ufer befindet sich auf einer betonierten Plattform ein überdachter Freisitz mit Grillplatz und einem Sandstein Brunnen mit Quelle.
Ein terrassenartiger Gemüse und Obstgarten wurde hinter dem Haupthaus angelegt.

Teich:

Ein Teich liegt direkt unterhalb der Wohnhäuser und hat eine Grösse von ca. 3000 m².
Der Teich wird von Quellen und insbesondere von einem Waldbach, welcher auch Überlauf des grossen Sees ist, gespeist und verfügt ebenfalls über einen grossen Fischbestand.

Im Gebiet "Mille Etangs", freistehende dominante Lage im Grünen mit Fernblick.

90 Min von Basel / Lörrach / Freiburg

Das Anwesen hat eine interessante Südwestausrichtung

Geeignet für Pferdehaltung und sonstige Tierhaltung

Ein wichtiger Punkt wäre im Falle einer Finanzierung, dass die Deutschen Banken momentan die Objekte in Frankreich nicht finanzieren.
Die französischen Banken finanzieren problemlos zum Beispiel auch dieses Objekt; man benötigt mindestens ca. 20 % Eigenkapital und das dementsprechende Einkommen.

Auf Wunsch ist es uns möglich Sie bei einer namhaftenfranzösischer Bank mit deutschsprachigenSachbearbeitern zu empfehlen.

Es ist uns nicht möglich bei diesem Objekt Lageplan, Adresse, Anschrift für Google, usw. vorab bekannt zugeben.
Lage und Objekt können Sie Mittels einer Besichtigung direkt und objektiv bewerten.

Weitere Fragen beantworten wir gern und für Besichtigung stehen wir zur Verfügung, zufriedene Kunden sind unser Ziel:

CaaDirect Immobilien R. Schmitt: +33 76 149 31 73

Für Transaktionen in Frankreich, unser Französischer-Partner: CRESCERE SAS - Carte T 351 RCS522071760