Einfamilienhaus kaufen in Groß-Enzersdorf, 941 m² Grundstück, 760 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 1491850

* ECKDATEN:

Das Haus wurde 1970 auf einer Baufläche von 365 m² (Kellerhöhe bis ca 340 cm) und einer Wohnebene von ca 400m² (Raumhöhe 285 cm) und einem Flachdach aus Metall errichtet.

Grundstücksfläche: 941 m²

Baufläche: 365 m²

Gartenfläche: 576 m²

Wohnfläche: ca 400 m²

ausgebauter Wohnkeller: ca 360 m²

Kernsaniert: 2004 bis 2010

Eine Aufstockung um weitere ca 320m² ist laut Gemeindeauskunft möglich.

Energieausweis: HWB 156,2 kWh/m²a Klasse E

Von 2004 bis 2010 und darüber hinaus, wurde das gesamte Haus mit einer Investitionssumme von über € 500.000,- kernsaniert und neu adaptiert (siehe Fotos).

* WOHNBEREICH ca 400 m²

Derzeit ist die Raumanordnung sehr großzügig angelegt (sonnenseitig). Ca 400m² Fliesenboden mit Fußbodenheizung. Zusätzlich ist eine kontrollierte Wohnraumbelüftung im Wohnsalon und Küchenbereich integriert.

Eine Erweiterung / Umbau auf weitere Räume im Trockenausbau ist jederzeit möglich !

1 Wohnsalon mit offener Küche ca 100m²

2 (Schlaf)-Zimmer mit begehbaren Garderoben

1 Büro oder Gästezimmer

2 Zimmer mit zusätzlicher offenen Küche (eigene Wohneinheit)

2 Duschbäder mit WC

1 Wannenbad mit WC

1 Indoor-Pool mit Dusche (sonnenseitig) ca 100m²

3 direkte Zugänge vom Wohnbereich zum Indoor-Pool,

2 direkte Zugänge vom Wohnbereich in den Garten

* KÜCHE

Die offene Küche ist in dem Wohnsalon integriert und hat eine Größe von ca 17 m².

Sie besteht vorwiegend aus ALNO Möbel - Unter- und Oberschränke, Kücheninsel (der Ferrari unter den Küchen).

Die große KÜCHENINSEL besteht aus einer feinstgeschliffenem Granit Arbeitsplatte, ca 100 cm x 250 cm x 4 cm und einer Aufsatzbar. Im Inselausschnitt ist eingebaut: eine Griller, eine Fritteuse und eine zweiflammige Elektrokocheinheit- oder wahlweise eine Grilleinheit und eine vierflammige Elektrokocheinheit (vorhanden und jederzeit austauschbar).

Das SIDEBOARD hat eine Granitarbeitsplatte ca 220 cm x 60 cm x 4 cm mit tiefem großen und kleinem Abwaschbecken sowie im Granit eingefräste Abtropfrillen.

* INDOORPOOL ca 100 m²

Das Pool hat eine Größe von 400 cm x 900 cm / Tiefe von ca 170 cm und eine Gegenstromanlage ist integriert. Eine Fußbodenheizung dient der Wärmezufuhr.

Eine Dusche, Solaranlage (BJ 2016) auf dem Dach sowie eine Gas-Zusatzheizung für den Winterbetrieb wurde 2015 installiert.

Griechische Säulen, marmorierte Wände, direkte Zugänge vom Wohnsalon, einem Vorzimmer und einem weiteren Zimmer im hinteren Wohnbereich sind Zutrittsmöglichkeiten. Den Garten betritt man direkt über drei große Glasschiebtüren.

* WOHNKELLER ca 360 m²

Zentralheizung, großer Clubraum (ca 80 m²) mit kontrollierter Wohnraumbelüftung, Sauna, Dusche, WC, Waschküche, Weinkeller, mehrere große Lager- und Werkstatträume, eigener Hausbrunnen ca 16 Meter tief (2. Horizont, sehr gute Wasserqualität), Entkalkungsanlage, Hebebühne

* GARTEN ca 570 m²

VORGARTEN (Straßenseitig - 30 kmh Zone): Die Eingangsfläche ist betoniert und mit einem großen Vordach versehen. Es befinden sich 2 Carports für 4 PKW sowie ein Depot für Kaminholz. In einem Carport ist ein großer Zugang zum hinteren Gartenbereich vorhanden.

Die GARTENFLÄCHE (südwest) ist von keiner Seite einsehbar und besteht aus mehreren Terrassen, einem großen überdachten Frühstücksplatz, einer Wiesenfläche, einer Weinlaube mit roten und weissen Weintrauben, einer Blumenfläche, einer großen überdachten Grillstube (Sitzplätze für ca 14 Personen) mit offenem Kamin ca 100 cm breit und Esse, einem Spülbecken. Zwei Garten-Gerätehäuser etc.

Das Wohnhaus ist über zwei Eingangstüren sowie über drei große Glasschiebetüren im Pool betretbar.

DAS VERSTECKTE PARADIES

Dieses wunderbare Habitat ist eine nicht einsehbare Insel im Zentrum von Groß Enzersdorf direkt am Stadtrand von Wien mit vielen Verkehrsanbindungen und jedweder Infrastruktur.

Es ist nur wenige Minuten vom Nationalpark Lobau entfernt und will von Ihnen entdeckt werden.

Auf einer Grundstücksfläche von über 940m² erwartet Sie ein tolles, 1970 neu erbautes und in den Jahren 2004 bis 2010 mit einer Investsummen von ca € 500 000,- kernsaniertes Haus. Eine Wohnebene von ca. 400m² inkl. Indoor - Schwimmbad sowie einem voll ausgebauten Wohnkeller von nochmals ca 360 m².

Kontrollierten Wohnraumlüftung, ca 400m² Fußbodenheizung, Kachelofen mit offenem Kamin, Solaranlage - hier wurde wahrlich an nichts gespart. Besonders beeindruckend ist die weitläufige Raumgestaltung mit dem riesigen Wohnsalon und angrenzender, stilistischer Wohnküche von ca. 100m². Glänzende Fliesenfußböden und helle Pastellfarben lassen den gesamten Wohnbereich extrem elegant erscheinen.

Begeistern aber wird Sie das großzügige Schwimmbad mit Gegenstromanlage, dass Sie vom Wohnsalon und weiteren Räumen aus betreten können und in dem Stress und Alltagssorgen schnell vergessen sind.

Der Wohnkeller mit über 360m² verfügbarer Fläche umfasst einem riesigen Aufenthaltsraum, er ist für verschiedenste Hobbys, Sport - und Freizeitaktivitäten bestens geeignet. Mehrere Lager und Werkstatträume, Weinkeller, Waschküche, Saunabereich mit Dusche und WC stehen zur Verfügung.

Den von keiner Seite einsehbaren Garten und die Terrassen betreten Sie über die großen Glasschiebetüren vom Schwimmbad, vom Wohnsalon und über weitere Türen vom Haus.

Ein großer, überdachter Essplatz im Garten - zugänglich vom Wohnsalon, eine große, überdachte, voll eingerichtete Grillstube mit offenem Kamin und eine tolle Weinlaube u.s.w.

* INVESTITIONEN

Ca 400 m² Fußbodenheizung und Fliesenboden

Für ca 365m² Zentralheizung im Keller

Kontrollierte Wohnraumbelüftung im Wohnsalon und Hobbyraum im Wohnkeller

Komplette innenseitige Deckenisolation in der Wohnebene mit Styrodur

Isolation der Außenfassade mit Styropor

Neue Türen- und Fenster

Komplett neue Elektro, Sanitär - und Heizungsinstallationen

Die Heizungsanlage ist für eine Aufstockung um weitere ca 320m² ausgelegt.

Großer Kachelofen und offener Kamin (beheizt die gesamte obere Wohneinheit)

Saunabereich mit Dusche und WC im Keller

Einbau einer Satellitenanlage für alle Räume

Solar- und Gegenstromanlage für Indoor- Schwimmbad und Zusatzheizung für Winterbetrieb

Vordach, Frühstückslaube, zwei Car-Ports für 4 PKW

Zwei Garten-Gerätehäuser, große Grillstube, Weinlaube, Terrassenflächen u.s.w.