Wohnung kaufen in Frankfurt am Main, 33 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 1494030

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TOP Rendite 10 x 1 ZKB als BOARDING HOUSE, Messe FUSS-läufig erreichbar, NEU-es BAD, EBK, möbliert

  • Kaufpreis:
    1.200.000,00 EUR
  • Wohnfläche:
    33 m²
  • Zimmer:
    1
Immo-ID: 1494030
Anbieter-ID: 229
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Objektanschrift

60486 Frankfurt am Main (Bockenheim)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    1.200.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    120,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    5,95 % des notariellen Kaufpreises
  • Wohnfläche (m²):
    33 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    1
  • Baujahr:
    1960
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    06-2022
  • Wert in KWh/(m²a):
    102 KWh/(m²a)
  • Ausstattung:
    Standard
  • Bad:
    Dusche vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Teppich
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Verfügbar:
    nach Absprache
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja
  • Wohnung in einem Hochhaus:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Die Wohnungen befinden sich in einem höheren Gebäude unweit der Messe. Perfekte Anbindungen an den Nahverkehr als auch an die Autobahnen machen den Standort nahezu perfekt. Die Wohnungen sind alle sehr ähnlich ausgestattet und verfügen über zwei Einzelbetten, die sich auch zu einem Doppelbett verbinden lassen. Sitzgelegenheit, Flat TV und Internetzugang über Unitymedia. Die abgeschlossene Küche ist mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche mit 2er ceranfeld, Kühlschrank, Wasserkocher, Kaffeemaschine und Mikrowelle versehen. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und verwöhnt mit Südwest Lage. Das innenliegende Duschbad ist vor wenigen Jahren saniert worden. Im Flur befindet sich eine Abstellkammer, die als Kleiderschrank ausgebaut wurde.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Waisenhausstiftung. Die Erbpacht beträgt ca. 200 EUR pro Jahr pro Wohnung.

Das monatliche Wohngeld liegt bei ca. 120 EUR monatlich. Hier sind alle drei Kostengruppen Zuführung zur Rücklage, umlegbare und nicht umlegbare Betriebskosten enthalten. Zusätzlich können pro Wohnung ca. 45 EUR pro Monat für Strom, Grundsteuer, Internetflat über Unitymedia, extern vergebene Reinigung des Treppenhauses hinzugezogen werden. Somit belaufen sich die Gesamtkosten einer Wohnung bestehend aus Wohngeld, Erbpacht und privaten Kosten auf monatlich ca. 185 EUR. Die Mieteinnahmen hängen davon ab, ob wochenweise, monatsweise oder tagesweise vermietet wird. Im schlechtesten Fall beläuft sich derzeit ein Reinertrag von 500 EUR pro Wohnung pro Monat.

Das derzeitige Vermietungskonzept wurde vor über 10 Jahren ins Leben gerufen und hat sich etabliert. Seit mehr als 3 Jahren übersteigt die Nachfrage die Kapazitäten. Somit Vollauslastung.

Geplant ist ein kompletter Verkauf einschließlich der Kundenkartei, der Homepage usw. Im Idealfall ist ein Verkauf in Etappen geplant, um so einen fließenden Übergang des Vermietungsgeschäfts zu gewährleisten, falls ein Erwerber das Konzept bebehalten möchte. Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Möblierte 1 Zimmerwohnungen mit zwei Einzelbetten
Flat TV
Abgeschlossene Küche mit Einbauküche. Zweiplattenherd, Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Geschirr
Internetzugang über Unity Media
Innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Im Jahr 2010 komplett saniert
Flur mit Einbauschrank und Zimmersafe
Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Messe und ist somit für Messegäste perfekt. Ferner sind sowohl die Anbindungen an das öffentliche Nahverkehrssystem mit einer Bushaltestelle fast unmittelbar am Gebäude als auch die Anbindungen an die A66 und die A648 hervorragend. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Gepaart mit einem schönen Blick ins Grüne sind die Rahmenbedingungen optimal für die Vermietung.
Herr Herr Frank Weber
Goethestraße
65795 Hattersheim am Main
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