Wohn und Geschäftshaus kaufen in Wittenberge, mit Stellplatz - ImmoID: 1497516

Vieles ist in diesem wunderschönen Stadthaus denkbar und möglich, denn aufgrund der getätigten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist das Gebäude in einem hervorragenden Zustand.

Besonders hervorzuheben ist, dass in den Jahren 2011 bis 2014 das gesamte, dreigeschossige Haus, vom Dach bis zum Keller, durch die derzeitige Eigentümerin umfassend saniert und modernisiert wurde.

Ein Wärmedämmverbundsystem ist ebenfalls angebracht worden. Ein Highlight

ist der erst im Jahr 2013 eingebaute Aufzug mit einer Tragfähigkeit von 800 kg, der

jedes Geschoss anfährt. Außerdem wurden die sich vormals im Dachgeschoss

befindlichen Büro- und Verwaltungsräume zu Wohnungen ausgebaut.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich vom Keller- bis ins 2. Obergeschoss und verfügt über einen separaten Haupteingang. Sie steht dem Erwerber 2 bis 3 Monate nach Verkauf zur Verfügung

Aufgrund der orts- und architekturgeschichtlichen Bedeutung stehen Elemente

der Fassade und im Innenbereich dieses Kaufhauses unter Denkmalschutz. Jedoch ist nach frühzeitiger Absprache mit der Denkmalschutzbehörde eine Nutzungsänderung grundsätzlich möglich und sollte unkompliziert realisierbar sein.

Vielfältige Nutzungen als Geschäfts-, Einzelhandels- oder Bürogebäude bis hin zum Wohngebäude wären denkbar.Durch die exklusive Lage des Kaufhauses auf der Hauptgeschäftsmeile würde sich ebenfalls eine Umnutzung als Beherbergungsstätte oder als Alten- bzw. Pflegeheim ideal anbieten.

Auch für junge Menschen oder Kreativberufe ist dieses Objekt mit seinen historischen Stilelementen sowie großflächigen und hellen Verkaufsräumen fernab der spekulativen Unwägbarkeiten perfekt geeignet.

Da bereits zwei ausgebaute Wohnungen im Dachgeschoss vorhanden sind, könnten sogar schon während der Umnutzungsphase Mieteinnahmen realisiert werden.Für beide Wohnungen kann derzeit eine Soll-Miete in Höhe von 5,13 €/qm realisiert werden.

Mit der Kernzone des Innenstadtzentrums verfügt Wittenberge über einen zentralen Hauptgeschäftsbereich, der gleichzeitig die wohnortnahe Versorgung sicherstellt. Die höchste Konzentration der Geschäfte findet sich in der Bahnstraße und daher gilt sie als die Top-Lage in Wittenberge. Außerdem ist die Bahnstraße die Bummelmeile in der Stadt und somit zentraler Anziehungspunkt des Ortes. Hier erstrecken sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art, eine gepflegte Gastronomie, das weit über die Grenzen bekannte Kultur- und Festspielhaus und ein reges sowie erlebnisreiches Miteinander durch diverse Veranstaltungen und Ausstellungen. Da sich die traditionelle Einkaufsstraße in einem visuell sehr ansprechenden Zustand präsentiert mit den breit angelegten Fußwegen und der Verkehrsberuhigung, bietet die Bahnstraße außerdem höchste Aufenthaltsqualität für Bewohner und Touristen.

Im Überblick:

- 1 A- Lage mit hoher Passantenfrequenz

- Standortvorteile von Wittenberge nutzen

- geringer Gewerbesteuersatz von 323 %

- vielfältiges Umnutzungspotenzial

- vollständig modernisiertes und renoviertes Objekt

- großzügige und helle Gewerbeeinheit

- 2 neu ausgebaute Wohnungen im Top-Zustand

- Mietpotenzial nicht ausgeschöpft

- Möglichkeit vielfältiger Förderungsmittel

- neu eingebauter Aufzug

- unübertroffener Blick über die ganze Innenstadt

- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

- imposantes und sehr gepflegtes Haus

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Ein ausführliches Objekt-Exposé senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.

Dieses Objekt wird im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages angeboten.

Bitte beachten sie die AGB´n und die Widerrufsbelehrung.

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Der Makler-Vertrag mit Carolin Marx - Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des ausgehändigten Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,75 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Maklerin Carolin Marx erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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