Reihenhaus kaufen in Frankfurt am Main, 209 m² Grundstück, 173,31 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 1521654

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+ Geheimtipp: Tolles Reihenhaus Nahe Weisser Stein +

  • Kaufpreis:
    639.000,00 EUR
  • Grundstück:
    209 m²
  • Wohnfläche:
    173,31 m²
  • Zimmer:
    5,5
Immo-ID: 1521654
Anbieter-ID: 4012
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Objektanschrift

60431 Frankfurt am Main
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    639.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    5,95% inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    1
  • Garage (Anzahl):
    1
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    0
  • Wohnfläche (m²):
    173,31 m²
  • Nutzfläche (m²):
    55 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    209 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    5,5
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl der Badezimmer:
    2
  • Anzahl separate WCs:
    2
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    2
  • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
     Einliegerwohnung vorhanden!
  • Baujahr:
    1981
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    15.07.2028
  • Wert in KWh/(m²a):
    97.20 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    1981
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Kamin:
     Kamin vorhanden
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Verfügbar:
    sofort

Objektbeschreibung

Beschreibung
Mit Besichtigungsanfrage bitten wir um Mitteilung, inwieweit Sie bzgl. einer Finanzierung aufgestellt sind. Viel mehr Fotos sind auf unserer Homepage unter www.uk-immobilien.com/4012 ersichtlich.
Besichtigungen sind ab dem 17.8. möglich!

Wir fahren bis an das Ende einer Sackgasse und haben einen PKW-Stellplatz sowie eine Garage zur freien Auswahl.
Direkt am Eingangsbereich wird einem bewusst, hier ein Schmuckstück vor sich zu haben, welches von seinen Bewohnern behutsam gepflegt wurde. Der Vorgarten ist chick anzusehen und pflegeleicht.

Durch die neue Eingangstüre betreten wir die geräumige Diele mit dem Treppenhaus. Von hier gelangen wir in die Etagen, zum Wohnzimmer, Küche oder Tageslicht-Gäste-WC.

Der Wohn-/Essbereich ist mit 35 m² sehr geräumig und nimmt gerne große Möbel auf. Der voll funktionstüchtige Heiz-Kamin verspricht kuschelige Winter-Abende mit Wohlfühl-Wärme. Hier geht auch die zu ca. 1/3tel überdachte XL-Stein-Terrasse und der pflegeleichte Garten ab. Hier lässt es sich herrlich entspannen und den Alltagsstress abperlen.

Zurück gehen wir über den Küchenbereich. Die Einbauküche ist älteren Semesters und wird sicherlich vom neuen Eigentümer ausgetauscht werden. Das wird überraschend günstig ausfallen, denn die vorhandenen Geräte sind aktuell und sehr gepflegt und werden gerne weiter verwendet.

Im Obergeschoss erwarten uns 2 tolle Kinder-/Schlafzimmer mit je rund 14,5m² und 16,6m² sowie ein halbes Zimmer, welches sich für ein Büro oder Ankleidezimmer eignet. Von den beiden größeren Zimmern haben wir Zugang zum XL-Balkon mit Blick in den eigenen Garten und Baumbestand der benachbarten Grundstücke. Herrlich! Übrigens sind hier die bodentiefen Fenster aus 2014 und bieten jeweils eine komfortable und platzsparende Schiebetüre.
Auf der anderen Seite befindet sich das 10,5m² große Tageslichtbad mit Doppel-Waschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet. Fliesen und Sanitärobjekte wurden vom deutsch-italienischen Designer Luigi Colani entworfen, hergestellt von V&B. Faszinierend! Die Duschabtrennung müsste auf jeden Fall erneuert werden, dann kann das Bad noch viel Freude bereiten.
Ein vom Flur aus zu öffnender Abstellraum, rundet das Obergeschoss ab.

Im Dachgeschoss dürfen wir über teilweise hohe Decken und im weitläufigen Studio über große und aktuelle Velux-Fenster staunen, welche ein tolles Raumgefühl vermitteln.
Das Tageslichtbad wartet auf mit Dusche und Badewanne und italienische Valentino Designer-Fliesen. Definitiv ein Hingucker!
Überraschenderweise gibt es hier eine weitere Küche, diesmal eine Wohnküche, welche auch Platz zum Beispiel für eine Eckbank als Sitzgelegenheit bietet. Die Küche selbst ist einfach und würde sicherlich für einen weiteren Wohnraum Platz machen.
Mehr Flexibilität: Das Dachgeschoss ist eine eingetragene, grundbuchlich gesicherte Einliegerwohnung! Somit könnte diese Einheit vermietet werden oder man lässt ein Elternteil oder die Kinder einziehen.

Sie glauben das war es?! Bei weitem nicht! Auch im Untergeschoss erwarten Sie Vielfältigkeit und Größe; viel Platz für Hobby und Abstellmöglichkeiten! Besonders praktisch ist im größten Raum (fast 32 m²) der lange Einbauschrank, welcher ein tolles Fassungsvermögen aufweist. Dieser Hobbyraum wurde durch ein weiteres Zimmer mittels Leichtbauweise separiert und diente bisher als Spielzimmer für die Kleinen. Beide Räume haben in 2017 besonders große Fenster bekommen um viel Licht und Luft hereinzulassen. Es ist ein leichtes, hier wieder einen einzelnen Raum zu machen.
Auch der Heizungsraum wäre von hier zu betreten.

Vom Flur Untergeschoss, geht ein weiterer Kellerraum ab, der als Abstellraum für die Einliegerwohnung DG dienen könnte. Wenn das Haus für EINE Familie genutzt wird, könnte hier z.B. eine Sauna eingebaut werden, die Wasseranschlüsse sind leicht zu finden. Nur Strom müsste man sich aus dem benachbarten Technikraum ziehen.
Daneben der Werkstatt- oder Technikraum, der weitere Regale zur praktischen Aufbewahrung bietet. Hier finden sich die Elektro-Unterverteilung und Anschlüsse für die Sat-Anlage und Unitymedia.
Final endet unser Rundgang in der hauseigenen Waschküche, wo ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner ist. Praktischerweise gibt es hier nochmal eine Toilette mit großem Waschbecken.

Wer bis hier gelesen hat wird mit einer Überraschung belohnt. Es gibt ein Geheim-Versteck und zwar hinter der Garage. Dies ist ein äußerst nützlicher Verschlag, in dem das Kaminholz oder Fahrräder untergestellt werden können. Bei der Besichtigung werden wir das erfragen :))

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause in einer aufregenden 360-Grad-Begehung an Ihrem PC, Tablet oder Smartphone kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: https://3d.uk-immobilien.com/4012. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte bevorzugt das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) für eine leichtere und schnellere Bearbeitung. Jede Anfrage wird i.d.R. innerhalb 48 Stunden beantwortet, prüfen Sie bitte zu Ihrem eigenen Vorteil, ob Ihre Emailadresse korrekt ist und genug Speicherplatz (Storage) vorhanden ist. Zudem sollten Sie auch den Spam-/Werbungsordner überprüfen, falls unsere Antwort hierin gelandet sein sollte. Wir bedanken uns für Ihre Mithilfe.
Ausstattung
Mit Besichtigungsanfrage bitten wir um Mitteilung, inwieweit Sie bzgl. einer Finanzierung aufgestellt sind. Alle Fotos sind auf unserer Homepage unter www.uk-immobilien.com/4012 ersichtlich.

- Geräumiges Reihenmittelhaus am Ende einer Sackgasse

- XL-Kamin

- XL-Stein-Terrasse mit ca. 28 m²

- Balkon (beides nach Süd-West)

- 2 Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon (über neue Fenster-Schiebetüren)

- Pflegeleichter Garten mit Gartenhütte

- Mega Wohnbereich mit 35 m²

- geschlossene Küche mit Schiebetüre (inkl. EBK, Geräte sind ca. 2-4 Jahre alt)

- TGL-Bad mit Badewanne, Dusche im DG

- TGL-Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppel-Waschbecken im OG

- TGL-Gäste-WC im EG

- halbes Zimmer für Büro oder Ankleide

- teilweise bodentiefe Fenster für viel Licht (wurden grossteils in 2014+2017 erneuert)

- elektr. + man. Rollläden

- Das Dachgeschoss ist eine grundbuchlich eingetragene Einliegerwohnung:
- Studio 26 m²
- Wohnküche mit ca. 17 m²
- Bad wie oben beschrieben

- großer Hobbyraumbereich (fast 32 m²) mit Einbauschrank im UG

- hauseigene Waschküche mit Toilette und Waschbecken im UG

- Kellerraum (hier kann eine Sauna angeschlossen werden!)

- Werkstatt- / Technikraum (Sat, Unitymedia)

- Kellerbereich gefliest

- Garage und Stellplatz davor
(mit "Geheim-Verschlag" für z.B. Brennholz)

Fenster wurden grossteils in 2014+2017 erneuert:
Fenster Wohnzimmer in 2017 + neuer Heizkörper
Kellerfenster in 2017
Eingangstüre in 2014 erneuert
Fenster OG in 2014 erneuert (inkl. 2x Schiebetüre)
Velux-Fenster im Studio in 2012/2013 erneuert
Heizung 2003 (Gas-Brennwert)
Fassade 2012 neu angelegt
Neue Mülltonenboxen und Vorgarten 2015 neu angelegt
Elektroleitungen alle 3-adrig

Küchengeräte sind sehr gepflegt und up-to-date, jeweiliges Alter:
Geschirrspüler ca. 2-3 Jahre
Herd ca. 4 Jahre
Kühl-/Gefrierkombi ca. 4-5 Jahre
Spüle und Armatur ca. 1 Jahr

Grundriss ist auf unserer Homepage verfügbar!
Die Größe von Balkon/Terrasse ist anteilig in der Wohnfläche enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte bevorzugt das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) für eine leichtere und schnellere Bearbeitung. Jede Anfrage wird i.d.R. innerhalb 48 Stunden beantwortet, prüfen Sie bitte zu Ihrem eigenen Vorteil, ob Ihre Emailadresse korrekt ist und genug Speicherplatz (Storage) vorhanden ist. Zudem sollten Sie auch den Spam-/Werbungsordner überprüfen, falls unsere Antwort hierin gelandet sein sollte. Wir bedanken uns für Ihre Mithilfe.

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Lagebeschreibung
Dieses Anwesen liegt im Dreieck zu den Stadtteilen Heddernheim, Eschersheim und Ginnheim, Nahe zur U-Bahn-Station Weisser Stein. Mit dem Naturschutzgebiet Riedwiesen und den Niddaauen, liegt die „grüne Idylle“ praktisch direkt vor der Haustür. Auch die größte Parkanlage der Stadt, der Volkspark „Niddatal“, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier erfreuen sich die Bewohner der Stadt an ausgedehnten Wiesen, kleinen Wäldchen sowie an Grill- und Kinderspielplätzen.
Einkäufe des täglichen Bedarfs können in wenigen Gehminuten AM WEISSEN STEIN erledigt werden. Das Nord-West-Zentrum, das zu den größten Einkaufszentren Deutschlands zählt, bietet alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten (Media Markt, Douglas), diverse Cafés und Restaurants sowie das Erlebnisbad Titus Thermen. Die zentrumsnahe Lage zu Bankenviertel, Alte Oper, Fressgass' sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel U1, U2, U3, U8 sowie zu den Autobahnen A66/A661 unterstreichen die begehrte Wohnlage.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

BESICHTIGUNG? GERNE!

Sie erreichen uns am besten per E-Mail:

info@uk-immobilien.com

oder über das Anfrageformular vom Portal (Anbieter kontaktieren).

Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und bringen Ihren Ausweis zur Besichtigung mit.
Der Makler-Vertrag mit uns/oder den Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Courtage i. H. v. 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. geltender MwSt. ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient, fällig u. vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderungen. UK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag z. G. Dritter §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung.

Laufende Kosten in ca. Angaben p.A.:
Grundsteuer 720,-
Abfallgebühren 235,-
Straßenreinigung 130,-
Schornsteinfeger 90,-
Wohngebäude-Brandversicherung inkl. Glas 540,-
Durchschnittliche Verbräuche der letzten 3 Jahre von:
Heizung 1080,-
Wasser 138,-
Strom 683,-
ergeben rund 300 Euro monatlich!

Wo und Was?! Neuer interaktiver Service ! ! !
Wo sind welche Schulen, Kindergärten, der nächste Arzt gelegen? Wo kann ich einkaufen, welche Freizeitangebote und öffentlichen Verkehrsanbindungen gibt es in der Nähe?? Erfahren Sie es auf unserer Homepage individuell bei jedem einzelnen Angebot. Alles namentlich benannt ! ! !

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UK Immobilien
Herr Uwe Kirsten
Auf der Kuhr
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