Wohnung kaufen in Ingelheim am Rhein, mit Garage - ImmoID: 1539921

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  Renditeobjekt kaufen in Ingelheim am Rhein

2 Zi. Apartment mit TG Stellplatz im Herzen von Ingelheim am Rhein

  • Kaufpreis:
    74.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen ist:
    4.620,00 EUR
  • Garage:
     
Immo-ID: 1539921
Anbieter-ID: 40060
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Objektanschrift

55218 Ingelheim am Rhein (Neumühle)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    74.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    90,00 EUR
  • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
    4.620,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    5,95 %
    (mit Mwst: ja)
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    16,00 %
  • Tiefgarage (Anzahl):
    1
    (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)
  • Wohnfläche (m²):
    27,5 m²
  • Nutzfläche (m²):
    29,66 m²
  • Vermietbare Fläche (m²):
    27,5 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    2
  • Größe Balkon/Terrasse (m²):
    4,33 m²
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    1997
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    30.01.2028
  • Wert in KWh/(m²a):
    71 KWh/(m²a)
  • Bad:
    Dusche vorhanden
  • Boden:
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart:
    Fernwärme
  • Befeuerung:
    Fernwärme
  • Stellplatz:
    Tiefgarage
  • Balkon-Ausrichtung:
    Süd
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Abstellraum:
     Abstellraum vorhanden
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja
  • Denkmalschutzobjekt:
    Nein
  • Wohnung in einem Hochhaus:
    Nein

Objektbeschreibung

Beschreibung
Das Gebäude an der Binger Straße 50-60 wurde als u-förmiger Baukörper erstellt. Das Areal besteht aus 53 Wohneinheiten, ca. 750 m2 Ladenfläche im EG sowie einer Tiefgarage mit entsprechenden Stellplätzen. Die Zufahrt der Tiefgarage erfolgt über die
W. v. Erlanger Straße.

Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt 4620 €. Dies entspricht diese einer Bruttorendite von 4,62 %.
Mit dem Mieter wurde ein Staffelmietvertrag mit jährlicher Mietanpassung vereinbart.
Ab dem 01.10.2020 erfolgt die erste Mieterhöhung.

Betriebskosten betragen monatlich 90 €. Zuzüglich Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage.
Der Abschluß eines Mietpools ist möglich.

Die Erbpacht wurde auf 198 Jahren abgeschlossen. Restlaufzeit noch von 174 Jahren!!
Der monatliche Erbpachtzins beträgt 91,46 €. Bei einer Kapitalanlage ist der Erbpachtzins steuerlich absetzbar.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist in der Baubeschreibung ersichtlich.
Lagebeschreibung
Ingelheim am Rhein, die Rotweinstadt, große kreisangehörige Stadt, im Landkreis Mainz-Bingen. Die Stadt der Industrie, des Obstanbaues und es Handels. Eine Stadt aus dem Boden alter europäischer Kultur.

Top Lage in der Innenstadt von Ingelheim. Gegenüber dem Rathaus und der "Neuen Mitte". Besser geht es nicht! Alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens sind unmittelbar vor der Haustüre. Auch der Bahnhof ist fußläufig nur ca. 8 Minuten entfernt. Die Autobahn
A 60 in Richtung Mainz bzw. Bad Kreuznach ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Vor den Toren von Ingelheim sind die schönen Städte wie Bingen und Rüdesheim sowie Mainz und Wiesbaden in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Für das Gebäude besteht ein Erbpachtvertrag.
MR-Baudenkmal-Immobilien
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