Mehrfamilienhaus kaufen in Zwickau - ImmoID: 1565030

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Gepflegtes und kompaktes Renditeobjekt in zentrumsnaher Lage mit Balkonen und 6xCarport

  • Kaufpreis:
    295.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen ist:
    15.876,00 EUR
Immo-ID: 1565030
Anbieter-ID: MFH_hr (1/2496)
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Objektanschrift

08056 Zwickau
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    295.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
    15.876,00 EUR
  • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
    19.056,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt.
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Vermietbare Fläche (m²):
    308 m²
  • Baujahr:
    1872
  • Objektzustand:
    Teil-/Vollsaniert
  • Objektalter:
    Altbau
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    01.01.0001 00:00:00
  • Wert in KWh/(m²a):
    101 KWh/(m²a)
  • Ausstattung:
    Standard
  • Boden:
    Fliesen, Teppich, Laminat
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Objekt in zentraler Lage mit einer kleinen Gewerbeeinheit und 3 Wohnungen.

Das Haus wurde 1999 komplett saniert.

Auf dem ca. 300 m² großen Grundstück befinden sich sechs Carportstellplätze im Hinterhof.

Das Haus besitzt eine Durchfahrt auf das Grundstück.

Das Objekt erwirtschaftet eine Gesamtnettomiete von jährlich ca. 15.876,00 €. Die Sollmiete liegt bei einer vermieteten Fläche von ca. 308 m² bei 19.056,00 € im Jahr (das leerstehende Ladenlokal wurde mit 5,00 €/m² angesetzt).
Ausstattung
Die Wohnungen sind mit modernen Bodenbelägen ausgestattet. Die Gewerbeeinheit ist mit Teppich/Fliesen ausgelegt.

Alle Bäder sind mit Boden- und Wandfliesen und jeweils mit Badewannen ausgestattet.

Die Wohnungen ab dem 1. OG verfügen über Balkone.

Die leerstehende Gewerbeeinheit im EG verfügt über keinen Balkon.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Lagebeschreibung
Zwickau ist mit rund 91.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Sachsen.

Der Landkreis Zwickau grenzt im Osten an Chemnitz, im Südosten an den Erzgebirgskreis, im Südwesten an den Vogtlandkreis und nördlich an den Freistaat Thüringen und den Landkreis Mittelsachsen.

In nur ca. 5 Gehminuten erreicht man vom Objekt die Innenstadt Zwickaus. Das gesamte Wohnviertel wird durch seine Vielzahl an sehr schönen Gründerzeit- und Jugendstilgebäuden, sowie Neubauten bestimmt. Die fußläufig erreichbaren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von gastronomischen und kulturellen Angeboten sind weitere Vorteile.

Parkmöglichkeiten befinden sich sowohl im Hinterhof als auch im öffentlichem Raum.

Verkehrsanbindungen:
- B 93
- ÖPNV
- A 72 Hof-Chemnitz
- A4 Dresden-Erfurt

Schulen/Kindergärten:
- Grundschulen
- Mittelschulen
- Gymnasium
- Kindergärten

Durch die kürzlich getroffene Entscheidung des VW Konzerns den Standortes Zwickau im Bereich Elektromobilität auszubauen wird sich Zwickau in den nächsten Jahren im wirtschaftlichen Bereich nachhaltig entwickeln.
Sonstiges
Das Objekt weist leichte Schönheitsfehler entsprechend des Sanierungsjahres auf. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Die Vermietbarkeit wird dadurch nicht beeinträchtigt.

Alle Daten beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Ronald Stopp
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