Freizeitanlage kaufen in Kollig - ImmoID: 1565653

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Absolutes Ferienidyll mit modernem Charme - Denkmalschutz

  • Kaufpreis:
    975.000,00 EUR
Immo-ID: 1565653
Anbieter-ID: 894
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Objektanschrift

56751 Kollig
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    975.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,57 % inkl. 19 % MWST
  • Gesamtfläche (m²):
    11.000 m²
  • Büro Teilfläche (m²):
    50 m²
  • Beheizbare Fläche (m²):
    507 m²
  • Anzahl der Stellplätze:
    8
  • Baujahr:
    1650
  • Objektzustand:
    Teil-/Vollsaniert
  • Objektalter:
    Altbau
  • Heizungsart:
    Ofenheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung
  • Stellplatz:
    freier Platz
  • Denkmalschutzobjekt:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Die unter Denkmalschutz stehende Getreidemühle wurde vermutlich 1650 gebaut u. liegt eingebettet inmitten wunderschöner Natur, im Wandergebiet des Eifelwaldes. Das ca. 1 ha. große Naturgrundstück umfasst Wiesenauen und Bachläufe und verleiht der Ferienanlage einen romantischen, naturverbundenen und für jeden Erholungssuchenden einen ruhigen Rahmen, ideal für Wanderer, Familien mit Kindern, Vereinen, Seminaranbieter etc.
Neben dem privaten Wohnhaus offeriert das Anwesen ein großes Gästehaus für 12-14 Personen, ein kleines Gästehaus für 2 Personen - kl. Familie sowie ein sep. Ferienblockhaus. Die nach Denkmalschutzrichtlinien modernisierten Ferienhäuser präsentieren das historische Ambiente dieses Mühlenanwesens, geschickt u. liebevoll gepaart mit den Errungenschaften der Neuzeit u. Geschmack für Wohlfühldetails.
Überall berühren sich in äußerst stilvoller Weise Mittelalter u. Moderne u. sorgen bei der Vermietung für außergewöhnliche Ferienunterkünfte mit großem Vermietungspotential.
Ein Ort zum Erholen für Gäste, ein Ort für Gastgeber, die mit der gewerblichen Nutzung ihr Einkommen maximieren und in wundervoller Umgebung leben wollen. Ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsoptionen.
Durch die Haltung von Esel und Kleintieren heißt der jetzige Besitzer auch Kinder in besonderem Maße willkommen.
Ein Großteil des riesigen Geländes ist durch Holzzäune bzw. natürliche Bachläufe eingefriedet.
Im Zufahrtsbereich der Wassermühle wachtet die historische Ferienanlage mit einer eigenen kleinen Kapelle auf.
Das komplette Anwesen stellt eine einzigartige Symbiose von historisch-modernem Wohlfühlwohnen und energetisch aufladendem Naturerlebnis dar. Ein Ort zum Erholen für Gäste, ein Ort für Gastgeber, die mit der gewerblichen Nutzung ihr Einkommen maximieren und selber in wundervoller Umgebung leben wollen.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum – eine eigene historische Wassermühle in traumhafter Eifellage mit vielfältigen Nutzungsoptionen.
Ausstattung
Das größte, ca. 253 m² , Ferienhaus (10-14 Personen) begeistert durch ein gr. Wohnzimmer, eine lange Esstafel, eine rustikale Küche ( früh. Müllerwohnung), 5 gr. Schlafzimmer, 2 Bäder u. 3 Toiletten, verteilt auf 3 Etagen, die allesamt noch den ursprünglichen Charakter widerspiegeln. Für zusätzl. Gemütlichkeit sorgen ein Kamin u. draußen eine herrliche Terrasse mit Grill. Das Rauschen der Wassermühle steigert die Faszination für dieses Wohlfühlparadies.

Die kleinere Ferienwohneinheit erleben die Gäste im ehemaligen Hühnerstall, urgemütlich umgebaut auf 2 Ebenen mit Küche, Wohnplatz mit Kamin, Bad mit Wanne u. einem großen Schlafraum sowie eigener Terrasse. Auch in dieser ca. 85 m² großen FW – ideal für 2 Personen o. kleine Familie – paaren sich moderner Lifestyle mit rustikaler Romantik.

Ein uriges Blockbohlenhaus bietet mit ca. 55 m² Wfl. eine weitere vermietbare Ferienunterkunft mit offener Wohn-Ess-Küche, Bad mit Dusche, Vorratsraum, 2 Schlafzimmern, Veranda.

Sowohl der ehemalige Backes als auch der frühere Schweinestall wurden einer neuen modernen Nutzung zugeführt, ohne den außergewöhnlichen Charme zu verlieren. Hier entstand die priv. Wohneinheit des Anwesens (ca. 169 m²). Über die moderne Küche führt der Weg einige Stufen hinunter zum Büroarbeitsplatz, zur Terrasse u. Aufgang zur Empore sowie zum gemütlichen Sitzplatz am Kamin.
Eine offene Galerie verleiht dem EG eine architektonisch reizvolle Großzügigkeit u. ein ganz individuelles Wohnraumerleben. Gesteigert wird dieses Wohlfühlambiente durch die verglaste Giebelwand im Schlafzimmer, durch die der Blick ungestört in die wunderschöne Natur schweifen kann.
Das quer zum Innenhof liegende Wirtschaftsgebäude wird zum einen als Technikraum (Elektro, Brunnenwasseraufbereitung, Öl-Heizg. mit Warmwasserversorg.) und andererseits als Stallung mit 5 Pferdeboxen (direkter Wiesenzugang) genutzt. Ein großer Heuboden bietet ausreichend Stauraum.
Lagebeschreibung
Kreis Koblenz in zauberhafter ruhiger Lage
Sonstiges
1. Ferienhaus ca. 253 m² Wfl.:
EG: Diele, WZ,EZ m. Kamin,Wohn-Ess-Kü.
OG: 4 Schlafzi, Bad m. Wanne, G-WC
DG: 2 Schlafzi,Bad m. Dusche

2. Fe-Haus (ehem. Hühnerstall) ca. 85 m² Wfl.
EG: Diele, Bad m. Wanne,Wohn-Ess-Kaminzimmer u. Terrassenzugang
OG: 2 Schlafzi
Priv. genutztes WH:
Ehemal. Backes als Wohn-Esskü : ca. 18 m²
m. Verbind. zum ehem. Schweinestall ca. 151 m² Wfl.
EG : Wohn-Kaminzi m. Terrasse, Bad m. Dusche
OG: Schlafzi m. Bad u. Dusche
Wirtschaftsgebäude ca. 160 m² Nutzfl.:
Technik- u. Tankraum, Stallung 5 Pferdeboxen + Hundezwinger
Fe-Blockbohlenhaus ca. 55 m² Wfl.
offene Wohn-Ess-Küche, Bad / Dusche, Vorratsraum ,2 Schlafz, Veranda
Anbauten erstellt 1976
Grundsanierung Fe- u. Wirtschaftsgebäude 1982-1986
Modernisierung 2003-2004 (Bäder-Küchen)
Holzrahmenfenster doppelvergl. vollst. neu 2007
doppelflügelige Terrassentüren
Dächer isoliert 2007
Brunnen-Frischwasseraufbereitg. +Versorgung 2007 vollst. neu
Wasserpumpe ,UV-Filter, Fe-Mg-Filter,Sika-Filter
Wasserbrunnen zusätzl. 2008
Öl-Zentral-Heizg. m. Warmwasseraufbereitung neu 2008
Vor-Biologische-Kläranlage neu 2008
Fe-Blockhaus 2008
Sep. eigene priv. Stromleitg. Grundstück
Stromerzeugung mittels Wasserkraft möglich (ruht)
Rippenheizkörper, teilw. Fußbodenhzg.
geschloss. Abwassergrube
Mass. Holz-Eingangstüren
Natursteinböden, Fliesen, Keramik-Fliesen, Terracotta-Fliesen,
Massivholzböden z.T. Eiche , off. Kaminöfen
hochwertige Küchen- /kupferne Arbeitsfläche, Abzugshaube
Holzbalken, Armaturen Antique - z.T. verchromt, z.T. in Messing, Keramik-Waschtische,
massive Wand- u. Einbauschränke
Bruchsteinmauerwerk ( 1m stark)
Schiefereindeckung
Hundehaus

Die Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers, hier wird keine Gewähr/ Haftung übernommen.
Finden Besichtigungen ohne Anwesenheit des Maklers u. ohne Unterschriftsleistung d. Kaufinteressenten statt, gilt der Nachweis (Provisionsanspruch) alleine dadurch erbracht, dass ein Exposé u. d. Anschrift d. Objektes per E-Mail mitgeteilt wurde.
IWF-Consulting
Herr Thomas Froese
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