Villa kaufen in Reutlingen, 2.858 m² Grundstück, 303 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmer - ImmoID: 1567870

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Einzelstück in aller bester Lage

  • Kaufpreis:
    1.200.000,00 EUR
  • Grundstück:
    2.858 m²
  • Wohnfläche:
    303 m²
  • Zimmer:
    7,5
Immo-ID: 1567870
Anbieter-ID: FALC-RB-10650
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Objektanschrift

72766 Reutlingen (Burgholz)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    1.200.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Nein
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    4
  • Garage (Anzahl):
    4
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    0
  • Wohnfläche (m²):
    303 m²
  • Nutzfläche (m²):
    127 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    2.858 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    7,5
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    5
  • Anzahl der Badezimmer:
    2
  • Anzahl separate WCs:
    2
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    2
  • Anzahl der Stellplätze:
    8
  • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
     Einliegerwohnung vorhanden!
  • Baujahr:
    1964
  • Objektzustand:
    Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    14.11.2028
  • Wert in KWh/(m²a):
    172.00 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    2006
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Sauna:
     Sauna vorhanden
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 2 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 2 km
  • Entfernung zu:
    Realschule 2 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 3 km
  • Entfernung zu:
    Autobahn 30 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 2 km
  • Entfernung zu:
    Hauptschule 2 km
  • Verfügbar:
    sofort

Objektbeschreibung

Beschreibung
Machen Sie Ihren Sonntagsspaziergang doch mal auf dem eigenen Grundstück........
Genießen Sie den tollen Ausblick über die Dächer von Reutlingen, und lassen Sie die Blicke bis hin zur Schwäbischen Alb von Ihrem eigenen Balkon aus wandern.
Diese Wohnqualität ist mit Geld nicht zu bezahlen - sie ist unbezahlbar.

Das Wohnhaus wurde im Baujahr 1964 errichtet. Vieles hat sich aus dieser Zeit im Haus gut gehalten.
Der Anbau für das grosse Schwimmbad wurde dann 1974 ergänzt.
Das Wohnhaus kann zur Zeit in der Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von rund 106 m², und in der Einliegerwohnung mit rund 82 m² aufwarten. Hinzu kommt hier noch die Fläche von rund 116 m² im Wellnessbereich.
Schwimmbad, Sauna, Solarium und uneinsehbare Terrasse - hier fehlt es an Nichts.

Auch für den Fuhrpark ist hier bestens gesorgt. Auf dem separaten Grundstück stehen 4 Garagen und 4 Stellplätze(davor) zur Verfügung.
Ausstattung
Das Wohnhaus mit Schwimmbad steht auf einem 1.506 m² grossen Grundstück.
Auf der anderen Strassenseite befinden sich auf einem 1.352 m² grossen Grundstück die 4 zugehörigen Garagen.
Die Ausstattung ist zu einem grossen Teil aus den Baujahren. Die Qualitäten liegen hier im Detail.
Im Wohnbereich wurden hochwertige, grossformatige Naturstein-Platten verlegt.
Die Ölheizung wurde im Jahr 2006 erneuert.
Das Flachdach der Schwimmhalle und das Satteldach auf dem Wohnhaus wurden 2012 neu gedeckt und gedämmt.

Das Schwimmbad mit einer Beckengrösse von 4,50 * 11,00 m (!) ist seit rund 10 Jahren nicht mehr in Betrieb. Die Technik hierfür muss sicherlich erneuert werden.

Insgesamt kann die Immobilie als "renovierungsbedürftig" eingestuft werden.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich unbestritten in der besten Lage, am Hausberg von Reutlingen.
Von dem Grundstück ist eine beeindruckende Aussicht über die Dächer der Stadt zu geniessen und auf der anderen Strassenseite beginnt der unüberbaubare Grünbereich mit hohem Erholungswert.
Auf der Anliegerstrasse ist die Durchfahrt nur für Anlieger gestattet.
Die Einstufung als ruhige Wohngegend ist daher sehr treffend.
Sonstiges
Lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Lage begeistern und überzeugen Sie sich vor Ort. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien
Herr Ralf Bohner
Karlstrasse
72138 Kirchentellinsfurt
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