Etagenwohnung kaufen in Hamburg, 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 1567875

Immo-ID suchen
..

Zentrale Wohnlage - besser geht es kaum.

  • Kaufpreis:
    310.000,00 EUR
  • Wohnfläche:
    58 m²
  • Zimmer:
    2
Immo-ID: 1567875
Anbieter-ID: FALC-WEH-10643
 Drucken Download

Objektanschrift

22305 Hamburg (Hamburg-Nord)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    310.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    370,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    5,95% inkl. MwSt
  • Wohnfläche (m²):
    58 m²
  • Nutzfläche (m²):
    7,5 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    2
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    1
  • Größe Balkon/Terrasse (m²):
    1 m²
  • Baujahr:
    1956
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    20.03.2018
  • Wert in KWh/(m²a):
    161.40 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    1956
  • Küche:
    Einbauküche
  • Heizungsart:
    Fernwärme
  • Balkon-Ausrichtung:
    Süd
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Diese im 2. Obergeschoss gelegene 2- Zimmer-Wohnung ist für ein bis zwei Personen optimal geschnitten und liegt zentral in Hamburg Barmbek-Nord in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes. Die Wohnung ist zur Zeit unbefristet vermietet und ist daher auch für Investoren interessant. Die Kaltmiete beträgt 700 €, plus 110 € Betriebskostenpauschale.

Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Durchgang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, über ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit WC. Vom Flur gelangen Sie in alle Räume.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein 7,5 m² großer Kellerraum, der ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet.

2019 wird die Außenfassade des Gebäudes durch das Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems energetisch aufgewertet und mit Riemchen neu verkleidet. Außerdem werden die Fenster ausgetauscht, die Balkone und das Dach saniert. Die anteiligen Kosten in Höhe von 31.000 € sind bereits finanziert. Weitere Maßnahmen sind zur Zeit nicht geplant.
Ausstattung
Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Das geräumige, helle Wohnzimmer verfügt über 29,5 m² und bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Von hier aus geht es auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Auch von hier aus können Sie den Balkon betreten.
Alle Räume - außer Küche und Bad - haben einen schönen Vinyl-Fußboden in Holzoptik.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad mit WC verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion.
Der Fußboden dieser beiden Räume ist gefliest

Alle Räume haben Tageslicht und sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 370 €, davon werden 185 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung!
Lagebeschreibung
Barmbek Nord, nah am Stadtpark und dem Osterbekkanal, verbindet Historisches mit Neuem und entwickelt sich zu einem immer attraktiveren Wohngebiet. Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich an der zentralen Einkaufsstraße und Verkehrsstraße, der Fuhlsbüttler Straße. Seit einigen Jahren wird hier mächtig investiert und der Bereich erwacht zu neuem Leben. Seit 2014 machen Sanierungsarbeiten aus einer der ältesten und bekanntesten Einkaufsstraßen Hamburgs einen Einkaufsboulevard. Breite Bürgersteige und etliche Sitzbänke unter großen Bäumen sollen zum Verweilen einladen.
Mit der Fertigstellung des neuen Einkaufszentrums auf dem ehemaligen Hertie-Grundstück wird das Versorgungsangebot lukrativ erweitert.

Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Bis zur Universität Hamburg benötigt man ca. 20 Minuten.

Der Mittelpunkt des ÖPNV-Angebots im Stadtteil ist der Bahnhof Barmbek, der von der U3, den Linien S1 und S11 und vielen Buslinien bedient wird. Den Bahnhof erreichen Sie von Ihrer Wohnung aus zu Fuß in nur 2 Minuten.

Neben dem reichhaltigen und vielfältigen Kultur- und Kunstangebot kommt auch der Erholungsfaktor nicht zu kurz. Der in der Nähe liegende Stadtpark lädt zum Verweilen ein und auf dem Osterbekkanal kann zum Beispiel gerudert werden.
Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Gleichwohl garantieren wir, dass die gemachten Angaben von uns geprüft wurden, soweit uns dies möglich war.
Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrages für diese Wohnung durch Sie, wird meine Vergütung in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.

Sie haben auf Anhieb nicht gefunden oder suchen Sie etwas bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
FALC Immobilien
Herr Werner Harms
Achters Kamp
25364 Brande-Hörnerkirchen
Email:
 
Weiteres:
Anbieter kontaktieren...
Anrede *
Vorname *
Nachname *
Telefon
Email *
*E-Mail  oder Telefonnummer angeben.
Nachricht *
Datenschutzbestimmungen
Absenden
Diese Felder * müssen angegeben werden!
Google - Conversation