Ladenlokal kaufen in Karben - ImmoID: 1582160

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TEILEIGENTUM MIT CA. 5% NETTO-RENDITE + VORKAUFSRECHT!

  • Kaufpreis:
    198.650,00 EUR
Immo-ID: 1582160
Anbieter-ID: mh_100
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Objektanschrift

61184 Karben (Okarben)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    198.650,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    5,95% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
  • Gesamtfläche (m²):
    115,3 m²
  • Verkaufsfläche (m²):
    62,91 m²
  • Baujahr:
    1950
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    11.09.2028
  • Wert in KWh/(m²a):
    190.70 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    1985
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Verfügbar:
    nach Absprache
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Das in den Anfang der 50er Jahren massiv erbaute Objekt wurde in 1981 aufgestockt. Im Hochparterre der Immobilie befindet sich die 115,32m² große Gewerbefläche, welche ca. 1980 als Apotheke umgebaut und bis heute in der vorliegenden Form vom Eigentümer selbst betrieben wird. Neben dem Verkaufsbereich (ca. 62m²) stehen ein Notdienst-Büro (ca. 11m²), ein Laborraum (ca. 14m²), zwei Vorratsräume sowie ein WC mit Vorraum zur Verfügung. Die zwei PKW-Stellplätze sowie 1/3 Gartenanteil sind als Sondernutzungsrecht dem Teileigentum zugeordnet.
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus ist mit einer Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2000) ausgestattet - die Aufbereitung von Warmwasser erfolgt über E-Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast; teilweise sind Glasbausteine in den hinteren Räumen verbaut. Für die Böden wurden im frequentierten Bereich der Apotheke Fliesen, im Lager- und Bürobereich Teppich und Linoleum verwendet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Okarben - einem Ortsteil der Gemeinde Karben - und verfügt über ca. 3300 Einwohner (Stand: 2014). Im Ort selbst ist ein Allgemeinmediziner ansässig. Die Verkehrslage und Anbindung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut und in Kürze erreichbar. Der S-Bahn Anschluss ist in unter 5 Gehminuten von der Immobilie aus erreichbar.
Sonstiges
Da der Eigentümer – gleichzeitig Betreiber der etablierten Apotheke – das Geschäft gern bis zum Rentenalter weiterführen möchte, ist ein Mietvertrag über 5 Jahre garantiert. Außerdem steht dem Mieter ein Optionsrecht auf weitere Verlängerungen zu. Die Mietzahlung beläuft sich auf 13.800,00 € p.a. Nach Abzug der Verwaltungs- und Instandhaltungskosten (25%) entspricht dies einer Netto-Rendite von ca. 5%.

Ein Vorkaufsrecht für die obere Wohneinheit ist im Grundbuch gesichert.

Gern erläutern wir in einem persönlichen Gespräch weitere Details und stellen bei näherem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung.
Marc Härter Immobilien
Herr Marc Härter
Lutherstraße
36304 Alsfeld
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