Zinshaus, Renditeobjekt kaufen in Stockach - ImmoID: 1584608

Über der Seniorenresidenz Stockach befinden sich acht exklusive und komfortable Penthouse-Wohnungen. Alle Dachgeschoss-Wohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen und bodentiefe Fenster für einen einmaligen Ausblick in dieser Top-Lage am Bodensee. Selbstverständlich ist das Dachgeschoss auch über einen Aufzug erreichbar und entspricht durch seine Konzeption den Standards für barrierefreies Wohnen. Die modernen Dachgeschosswohnungen erfüllen zudem alle Ansprüche an exklusives und zeitgemäßes Wohnen und bieten viel Raum für Individualität und Vielfältigkeit.

Die großzügig gestalteten Wohnräume sind hell, einladend und bestechen durch ihren einzigartigen Panoramablick und Komfort. Die gesamte Inneneinrichtung können Sie nach Ihren Wünschen gestalten.

Die moderne und energieeffiziente Bauweise mit umweltverträglichen Baustoffen hält die Maßgaben zur KfW-Norm ein. Das ermöglicht eine Reduzierung der Energieverbrauchswerte und steigert den Werterhalt der Immobilie.

Highlights KfW 153-55 Förderung: bis zu 100.000 Euro KfW-Kredit sowie bis zu 5.000 Euro Tilgungszuschuss möglich!

Angebot Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.

Lage Habsburger Str. 8, 8a, 8b, 78333 Stockach

(ca. 16.400 Einwohner)

Objekt 8 Wohnungen 4.072 m² großes Grundstück (inkl. Pflegeheim) ca. 5% Grundstücksanteil

Baujahr Die Fertigstellung der Penthouse Wohnungen ist für Mitte 2018 geplant.

Anzahl der Appartments 8

Größe der Appartments 63,80 m² - 144,41 m²

Mietvertrag 10,50€ - 11,50 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)

Verwalterkosten WEG/Jahr: 228,00 €

Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert

Beginn Miete nach Fertigstellung geplant

Kaufpreis 259.510 € - 527.952 €

Kaufpreis ca. 3.540 € - 3.950 € /m²

Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.

Mietzins Bis 3,58 % (Vor-Steuer) auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite

Nebenkosten 5,00 % Grunderwerbsteuer

Keine weiteren Maklergebühren ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten

Steuer Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Stockach wird durch seine geographische Anbindung auch als das Tor zum Bodensee bezeichnet. Ein gleichnamiges Kunstwerk unterstreicht diesen besonderen Charakter am südlichen Stadtausgang, von wo aus es zum nahegelegenen Bodensee mit seinen vielseitigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten geht. Überhaupt ist der Bodensee in dieser Region ein beliebtes Ausflugs- und Tourismusziel und verleiht Stockach eine exklusive Lage für Jung und Alt.

Die Stadt Stockach finden Sie im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Konstanz. Sie bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und war von 1939 bis 1973 Kreisstadt des damaligen Landkreises Stockach. Heute ist sie der Sitz einer Vereinbarten Gemeinschaft bestehend aus fünf weiteren Gemeinden mit insgesamt rund 30.570 Einwohnern. Stockach selbst verfügt über rund 17.000 Einwohner, von denen aktuell ca. 3.400 über 65 Jahre alt sind.

Die unmittelbare Nähe zum Bodensee bedingt die vor allem vom Tourismus geprägte Wirtschaft von Stockach. Neben diesem wirtschaftlichen Schwerpunkt haben sich aber auch viele national und international tätige Firmen niedergelassen. Die drei vorhandenen Gewerbegebiete bieten ausreichend Platz für Betriebe unterschiedlicher Größen und eine direkte Anbindung an Autobahnauffahrten. Überhaupt ist Stockach verkehrsgünstig gelegen und über die Bundesautobahn 98 und Bundesstraßen gut erreichbar. Seit 1996 ist Stockach auch an das Schienennetz angebunden.

In einem der zahlreichen Restaurants und Gaststätten können sich Freunde der abwechslungsreichen und traditionellen Küche kulinarisch verwöhnen lassen. Viele Geschäfte laden zudem zu einem gemütlichen Stadtbummel ein. Auch Ärzte und Apotheken sind selbstverständlich vor Ort.

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