Mehrfamilienhaus kaufen in Weißenfels, 134 m² Grundstück, 325 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 1635214

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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage!

  • Kaufpreis:
    279.000,00 EUR
  • Grundstück:
    134 m²
  • Wohnfläche:
    325 m²
  • Zimmer:
    8
Immo-ID: 1635214
Anbieter-ID: 2695 (1/2695)
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Objektanschrift

06667 Weißenfels
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    279.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    Käuferprovision in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Wohnfläche (m²):
    325 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    134 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    8
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl der Badezimmer:
    5
  • Baujahr:
    1923
  • Objektzustand:
    Teil-/Vollsaniert
  • Objektalter:
    Altbau
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Weißenfels aus dem Jahre 1931 direkt auf dem Marktplatz.

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 220 m² und einer Gewerbeeinheit mit 105 m².
Im Erdgeschoss befindet sich die fremdvermietete Gewerbeeinheit. Die 4 Wohneinheiten verteilen sich auf je einer Etage und eine Wohneinheit befindet sich im Hinterhaus. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen. Alle Wohneinheiten sind mit Laminat und mit Fliesen im Badezimmer ausgestattet.

Die Jahresnettokaltmiete des vollvermieteten Mehrfamilienhauses beläuft sich auf 20.644 EUR.
Aufgrund der Lage dieser Immobilie, des Mietsteigerungspotenzials und des Dachgeschossausbaus, ist eine weitere Erhöhung realisierbar.

Das Gebäude und die Wohnungen wurden im Jahre 2015 umfassend saniert, u.a. Böden, Decken, Wände, Wasser- / Wärmezähler, Strom und Heizung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Zusätzlich steht ein kleiner Innenhof für die Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Aufgrund der Überschaubarkeit der Immobilie, ist dieses Mehrfamilienhaus auch für kleinere Anleger bestens geeignet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Zentrum von Weißenfels auf dem historischen Marktplatz.

Somit finden Sie in unmittelbarer Nähe, die Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Ämter, Ärzte, Kindergärten und alle Nahversorgungseinrichtungen sowie Bus und Bahn.

Der Standort Weißenfels wird ohne Weiteres als eine der traditionellen urbanen Wohnlagen im Zentrum des mitteldeutschen Ballungsraums zwischen Leipzig, Halle (Saale), Jena und Gera anerkannt.

Hinzu kommt die direkte Lage an der Saale mit unmittelbarer Verbindung zum auch touristisch bedeutsamen Natur- und Kulturraum des Saale-Unstrut-Gebietes. Auch die großräumig projektierten Freizeit- und Erholungsareale des Leipziger Südraums befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist optimal: Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 und A38, welche als wesentliche Bestandteile der "Mitteldeutschen Schleife" die Region Halle-Leipzig an das europäische Straßenverkehrsnetz binden.

Zum Flughafen Leipzig benötigen Sie ca. 30 Fahrminuten.
Sonstiges
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Provisionsanspruch:
Durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. HEIMANN & GOLSHANI GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Herr Arash Golshani
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