Erdgeschosswohnung kaufen in Berlin, 211 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 1636007

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Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung in Berlin-Tempelhof: Drei Wohneinheiten in Top-Lage

  • Kaufpreis:
    780.000,00 EUR
  • Wohnfläche:
    211 m²
  • Zimmer:
    9
Immo-ID: 1636007
Anbieter-ID: 929
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Objektanschrift

12101 Berlin (Tempelhof)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    780.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    650,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer)
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Wohnfläche (m²):
    211 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    9
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    8
  • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    3
  • Baujahr:
    1913
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Objektalter:
    Altbau
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    04.10.2028
  • Wert in KWh/(m²a):
    128,40 KWh/(m²a)
  • Boden:
    Dielen
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Garten:
     Gartennutzung möglich
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Entfernung zu:
    Autobahn 1,8 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,2 km
  • Entfernung zu:
    Einkaufsmöglichkeiten 0,2 km
  • Entfernung zu:
    Fernbahnhof 6,6 km
  • Entfernung zu:
    Flughafen 13,5 km
  • Entfernung zu:
    Gaststätten 0,14 km
  • Entfernung zu:
    Gesamtschule 1,4 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 0,4 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 1,4 km
  • Entfernung zu:
    Hauptschule 0,9 km
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 1,2 km
  • Entfernung zu:
    Realschule 0,9 km
  • Entfernung zu:
    (S/U)-Bahn 0,3 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 3,8 km
  • Verfügbar:
    nach Absprache

Objektbeschreibung

Beschreibung
Die hier angebotene Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten, die zusammenhängend vermietet sind. Das bestehende Mietverhältnis ist befristet und kann entweder fortgeführt oder nach dessen Beendigung neu vermietet werden.

Nachdem alle drei Wohneinheiten baulich verbunden sind, erstreckt sich die zusammenhängende Mieteinheit nahezu über den kompletten Erdgeschossbereich der Eigentümergemeinschaft. Ursprünglich waren drei eigenständige Eingänge vorhanden, davon wurde jedoch ein Eingang stillgelegt.

Die Räume sind überwiegend nach Südwesten ausgerichtet und sehr hell. Hinzu kommt die altbautypische Deckenhöhe (ca. 4,20 m), wodurch in den Räumen eine angenehme Raumatmosphäre herrscht.

Aktuell sind keine Badezimmer, sondern lediglich drei Personal- bzw. Gäste-WC´s vorhanden. Bei Nichtfortführung des aktuellen Mietverhältnisses besteht somit die Notwendigkeit, Badezimmer zu errichten, zur Nutzung als Wohnung. Bei einer zukünftigen wohnlichen Nutzung kann entweder die ursprüngliche Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten erfolgen oder alternativ als große Wohngemeinschaft nur einzelne Zimmer vermietet werden.

Die Wohnanlage befindet sich augenscheinlich in einem guten baulichen bzw. in einem gepflegten und optisch ansprechenden Zustand.

Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft ist gut gefüllt, weshalb davon auszugehen ist, dass zukünftig notwendige Investitionen nicht über eine Sonderumlage finanziert werden müssen.

Das befristete gewerbliche Mietverhältnis (Nutzung als Büro) wurde vor Inkrafttreten des Zweckentfremdungsverbot-Gesetzes (ZwVbG) geschlossen und genießt somit Bestandsschutz gemäß § 2 Abs. 2 Ziffer 2 ZwVbG. Eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung der Räumlichkeiten ist durch Kündigung des Mietverhältnisses in ca. 1,5 Jahren möglich.
Ausstattung
- Aufzug (keine Kostenbeteiligung)
- Kunden- bzw. Personal-WC (3 x)
- Zentralheizung (Erdgas)
- Radiatoren-Heizkörper (weiß)
- Parkett oder Dielenboden
- Holz-Doppelkastenfenster (weiß)
- Rollläden an allen Fenstern (elektrisch verstellbar)
- Raumhöhe 4,2 m
- Kabelanschluss
- CAT-Verkabelung
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Tempelhof in einer kleinen Seitenstraße unweit der Stadtautobahn bzw. im Übergang zu Kreuzberg sowie in unmittelbarer Nachbarschaft zum Tempelhofer Feld und dem ehemaligen Flughafen Tempelhof. Die nähere Umgebung ist geprägt von Gründerzeit-Altbauten und zahlreichen Cafés und Geschäften. Fußläufig erreicht man den Viktoriapark, die Columbiahalle und den berühmten Bergmannkiez. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die nächstgelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sind ca. 200 m entfernt: U-Bahn-Haltestelle 'Platz der Luftbrücke' (U6), Bushaltestellen 'Kaiserkorso' und 'Columbiadamm/Platz der Luftbrücke' (Buslinien 104, 248, N6 und N42). Anschluss an den Berliner S-Bahn-Ring bieten die ca. 1,5 km entfernten S-Bahnhöfe Südkreuz und Tempelhof.
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Flottwellstraße
10785 Berlin
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