Etagenwohnung kaufen in Berlin, 49,37 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 1636143

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Sehr gepflegte Kapitalanlage mit netten Mietern Balkon im Prenzlauer Berg

  • Kaufpreis:
    145.000,00 EUR
  • Wohnfläche:
    49,37 m²
  • Zimmer:
    2
Immo-ID: 1636143
Anbieter-ID: JHO 12894
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Objektanschrift

10409 Berlin (Prenzlauer Berg)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    145.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    234,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    7,14% Käufercourtage inkl MwSt
  • Wohnfläche (m²):
    49,37 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    2
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Baujahr:
    1960
  • Gültig:
    07-2028

Objektbeschreibung

Beschreibung
Die Wohnung ist lange und nachhaltig seit 2003 vermietet und befindet sich in einem 
sehr guten Erhaltungszustand.

Der gesamte Baukörper ist in massiver und solider Bauweise errichtet und befindet sich ebenfalls in sehr gepflegtem Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärmeanbindung. Der süd‐süd- östlich ausgerichtete Balkon eröffnet sich zu einer großzügigen zwischen
 den Häusern gelegenen und ruhigen Grünanlage.

Die Wohnanlage befindet sich in einer allgemein städtebaulichen Umgebung mit guter Verkehrsanbindung. Die Mietobergrenze gemäß dem aktuellen qualifizierten 
Mietenspiegel  für Berlin von 2017 beträgt 7,64 € / m² Wohnfläche.

Der Mittelwert ist mit derzeit 6,11 € / m² Wohnfläche festgelegt. Bei einer  evtl. Neuvermietung wäre derzeit eine Grundmiete von 8,40 € / m² zu erzielen.
Ausstattung
Wohnfläche / Nutzfläche:  49,37 m² 
Anzahl Zimmer:  2 
Anzahl Badezimmer:  1 
Anzahl Flure/Dielen:  2 
Keller:  1 
Balkon / Terrasse:  1 / nein 
Stellplatz:  nein 
Grundsteuer:  156,48 € / jährlich 
Baujahr / Jahr der Fertigstellung:   Ca. 1960 
Beheizungsart:  Zentralheizung 
Energieträger:  Fernheizung  Energieausweis:  79 kWh/(m²a), 
gültig bis: 16.07.2028
Modernisiert / Saniert:  Ja aber Datum unbekannt 
Zustand:  sehr gepflegt 
Vermietet:  ja  Nettokaltmiete:  281,41 € / monatlich 
Betriebskosten‐Vorauszahlung:  129,74 € / monatlich 
Heizkosten‐Vorauszahlung:  50,46 € / monatlich 
Hausgeld:  234,00 €
Lagebeschreibung
Die Storkower Straße in Berlin ist ein mehr als vier Kilometer langer Verkehrsweg, der durch Zusammenführung oder Verlegung verschiedener vorher vorhandener Straßen in den 1960er und 1970er Jahren gebildet wurde. Sie verläuft leicht bogenförmig durch den Ortsteil Prenzlauer Berg im Bezirk Pankow sowie die Ortsteile Fennpfuhl und Lichtenberg im Bezirk Lichtenberg.

Die stark befahrene Storkower Straße verläuft parallel zur Ringbahn. Sie durchquert die Bezirke Pankow (mit dem Ortsteil Prenzlauer Berg) und Lichtenberg (mit dem Ortsteil Fennpfuhl). Die Südseite der Straße gehört zwischen Rudolf-Seiffert- und Möllendorffstraße zum Ortsteil Lichtenberg. Die Hausnummernführung erfolgt nach Berliner Art, d. h. die ungeraden Nummern wurden für die Südwestseite, die geraden für die Nordostseite vergeben.

Das Hotelgebäude an der Südwestecke der Kreuzung mit der Landsberger Allee (am S-Bahnhof Landsberger Allee) trägt die Hausnummer 106, es dominiert, zusammen mit dem später gebauten Landsberger Forum, die Westseite der Kreuzung.

Auf der Südwestseite der Straße schließen sich auf den Grundstücken 174 und 176 eine Tankstelle und ein Discounter (Aldi) auf der Fläche zur Ringbahn bis zur Thaerstraßenbrücke an. An der Südseite folgt der Bahngraben ohne weitere Grundstücke bis zum S-Bahnhof Storkower Straße. Der weitere Südbereich der Straße östlich der Rudolf-Seiffert-Straße bis zur Möllendorffstraße gehört zum Ortsteil Lichtenberg.

Die Nordseite der Storkower Straße umfasst im Fennpfuhler Abschnitt die Grundstücke 175–225, vorwiegend hinter Baumstreifen vom Straßenlauf getrennt. Aufgelockerte Bebauung (Storkower Straße 175, 177–185, 187–195 und 197–205) bestimmt den Straßenabschnitt. Etwa 500 Meter ab der Landsberger Allee gibt es Grünflächen; hier ist die Straße auf über 30 Meter verbreitert, so stehen vier Fahrstreifen je Fahrtrichtung auf allen heranführenden Straßen zur Verfügung.
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