Dachgeschosswohnung kaufen in Niestetal, mit Garage, 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 1654403

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PROVISONSFREI: Genießen Sie Penthouse-Flair + Herkulesblick im Dachgeschoss

  • Kaufpreis:
    349.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Wohnfläche:
    100 m²
  • Zimmer:
    3
Immo-ID: 1654403
Anbieter-ID: MK0339
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Objektanschrift

34266 Niestetal (Heiligenrode)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    349.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
    (mit Mwst: ja)
  • Garage (Anzahl):
    1
    (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
  • Wohnfläche (m²):
    100 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    1
  • Baujahr:
    2016
  • Objektzustand:
    Neuwertig
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    22.03.2025
  • Wert in KWh/(m²a):
    42.00 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    2014
  • Ausstattung:
    Gehoben
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
  • Küche:
    Offene Küche
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Stellplatz:
    Garage
  • Garten:
     Gartennutzung möglich
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Verfügbar:
    nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Beschreibung
... und fertig ist Ihr neues Zuhause!!!
So, und nicht anders, muss der Einleitungstext zu dieser Beschreibung lauten denn die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus welches gerade einmal in 2017 fertiggestellt wurde. Hier ergibt sich somit die Gelegenheit eine neuwertige Wohnung zu beziehen ohne selbst bauen zu müssen - Kein Stress und keine Verantwortung - einfach nur einziehen und das neue Zuhause in vollen Zügen genießen.

Die Wohnung überzeugt architektonisch mit Ihrem klassisch modernen Stil. Die hohen Standards garantieren Energieeffizienz und beste Qualität. Die großen, bodentiefen Fensterflächen und Terrassen schaffen viel Licht und Raum und öffnen den Blick in die Ferne.

In der modernen Dachgeschoss-Wohnung können Sie auf der Dachterrasse viel Licht und Sonne genießen (Süd/West-Ausrichtung). Auf ca. 100 m² Wohnfläche (die reine Bodenfläche beträgt 131,55 m²) sorgen 3 Zimmer, eine große Diele mit Garderobe, Küche, Bad, Gäste-WC und eine großzügige Dachterrasse für ein angenehmes Wohngefühl.

Am Wohnhaus selbst befinden sich die Garagen (Öffnung elektrisch über Fernbedienung) an welchen jeweils ein seperater Raum liegt, welcher als Abstellraum genutzt werden kann. Auch auf dem Dachboden gibt es zusätzlichen Stauraum, ausschließlich für diese Wohnung. Für die Garage wird ein Aufpreis von 15.000,- Euro berechnet. Zudem wurde im Küchenbereich eine sehr hochwertige Einbauküche verbaut, für welche ein Abschlag von 10.000 Euro fällig wird.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichigungstermin und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser wunderschönen Eigentumswohnung.
Ausstattung
Obgleich der erste Anblick von außen noch "gewöhnlich-modern" wirkt - Beim Betreten entfaltet diese Wohnung erst ihr volles Potential. Ob anspruchsvolle Bodenbeläge, designorientierte Bäder oder die schlichte, klassische Linienführung des Grundrisses - Dieses Wohnhauses bietet mit der richtigen Mischung das gewisse Etwas ohne dabei aufdringlich zu wirken. Sehr gewissenhaft und mit viel Liebe zu den einzelnen Details ist es geplant worden, wobei stehts darauf geachtet wurde nach Fertigstellung ein ganz besonderes Ambiente zu bieten. "Mission gelungen" kann man da nur sagen denn das hier gebotene Wohngefühl hat nicht viel gemein mit einem Wohnhaus "von der Stange". Eine Tatsache die sich in vielen feinen Details widerspiegelt.

Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Badarmaturen, einer großen freistehenden Badewanne, sowie einer bodentiefen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Hier bleiben keine Wünsche offen. In der Wohnung wurden zudem LED-Deckenleuchten, eine Video-Gegensprechanlage und digitale Thermostate zur Steuerung der Fußbodenheizung angebracht.

Genießen Sie die warmen Sommerabende lieber auf der großzügigen Dachterasse oder im eigenen Garten? Denn ganze 160m² des großen Gartens, dieser ist auch auf den Fotos zu sehen, kann exklusiv von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt werden. Für den Fall, dass sich der Sommer wieder dem Ende neigt, gibt es bereits eine Erlaubnis um einen Kamin zu verbauen. Auf dem Dach des Wohngebäudes wurde eine Solarthermieanlage verbaut (Niedrig-Energie-Haus).

Hier nochmal die Highlights im Überblick:

1. Solarthermieanlage auf dem Hausdach (Niedrig-Energie-Haus)
2. Digitale Thermostate zur Steuerung der Fußbodenheizung (programmierbar nach Kalendertagen)
3. Hochwertige Einbauküche in Lack weiß mit hochwertigen Elektrogeräten
4. Hochwertige LED-Deckenstrahler (geringer Energieverbrauch)
5. Ausrichtung der Terrasse Richtung Süd/West (Ganztägig bis zum Sonnenuntergang Sonne auf der Terrasse)
6. Garagentor elektrisch mit Fernbedienung
7. Spitzboden als Sondereigentum mit ausschliesslichem Zugang über die Wohnung
8. Hochwertige Badarmaturen
9. Eigener Gartenanteil mit ca. 160m2
10. Kamin möglich (in Teilungserklärung verankert)
11. Klingel mit Videosprechanlage

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichigungstermin und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser wunderschönen Eigentumswohnung.
Lagebeschreibung
Niestetal ist vielfältig.
Am direkten Stadtrand von Kassel liegt Niestetal zentral in der Mitte Deutschlands. Verbunden mit einem direkten Anschluss an die BAB 7, weitläufigen Waldgebieten in der näheren Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur vereint Niestetal alle wichtigen Ansprüche an einen lebens- und liebenswerten Wohnort.

Flexible Öffnungszeiten der Kindergärten, die den Bedürfnissen der Familien entsprechen, und weitergehende Betreuungsangebote im Bereich der Schulen sollen die Vereinbarkeit von Familie und Beruf stärken.

Selbstverständlich wird auch in vielen anderen Bereichen dafür gesorgt, dass sich Familien mit ihren Kindern in Niestetal wohl fühlen.

Erfreulicherweise verfügt Niestetal über zahlreiche Vereine und Verbänden, die das örtliche Leben aktiv mitbestimmen. So ist es in Verbindung mit ergänzenden Veranstaltungen im kulturellen Bereich möglich, für alle Altersgruppen abwechslungsreiche und interessante Angebote zu schaffen. Sicher ist auch für Sie etwas dabei!
Sonstiges
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.
WohnTraum Immobilien GmbH / Anfrage
Im Druseltal
34131 Kassel / Wilhelmshöhe
Email:
 
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