Wohnung kaufen in Düsseldorf, mit Garage, 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 1668179

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Lage, Lage, Lage und nochmals Lage: Düsseldorf-Niederkassel. Begehrt - die TOP-Lage schlechthin!

  • Kaufpreis:
    307.500,00 EUR
  • Garage:
     
  • Wohnfläche:
    45 m²
  • Zimmer:
    2
Immo-ID: 1668179
Anbieter-ID: AL00204
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Objektanschrift

40547 Düsseldorf
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    307.500,00 EUR
  • Hausgeld:
    223,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    (mit Mwst: ja)
  • Tiefgarage (Anzahl):
    1
    (Kaufpreis: 12.500,00 EUR)
  • Wohnfläche (m²):
    45 m²
  • Nutzfläche (m²):
    4 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    2
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    1968
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    06-2028
  • Wert in KWh/(m²a):
    210.4 KWh/(m²a)
  • Ausstattung:
    Standard
  • Bad:
    Dusche vorhanden
  • Boden:
    Fliesen, Parkett, Kunstoffboden
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Stellplatz:
    Tiefgarage
  • Balkon-Ausrichtung:
    West
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Fahrradraum:
     Fahrradraum vorhanden
  • Verfügbar:
    sofort
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Nein
  • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G

- erstellt am: 25.06.2018

- gültig bis: 25.06.2028

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 210,4 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Öl

- Baujahr: 1968

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Wir bieten an:

Etagenwohnung, 3. Obergeschoß (Staffelgeschoß), ca. 45 qm, Balkon bzw. Dachterrasse (ca. 16 qm Brutto), 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Aufzug, Tiefgaragen-Stellplatz (Aufpreis), kleine Eigentümergemeinschaft, ruhige Grünlage, Straße mit Zone „30“, alter Baumbestand in der Straße.

- Wohnfläche: ca. 45 qm

- Wohnzimmer

- Küche mit Fenster

- Badezimmer, innenliegend

- Diele, Flur

- Balkon bzw. Dachterrasse: ca. 16 qm (Brutto)

- Einbauschränke

- Zentralheizung

- zentrale Warmwasseraufbereitung

- Aufzug

- Tiefgaragen-Stellplatz (Aufpreis)

- Fahrradbereich in der Tiefgarage

- Lage im Objekt: 3. Obergeschoss (Staffelgeschoss)

- Kabel-TV

- Gemeinschafts-Waschküche mit Münzgerät

- Trockenräume im Keller

- gepflegtes Objekt

- Waschplatz für PKW in der Tiefgarage (!)

Ein offenes Wort:

Die Wohnung befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand und wird von uns als Objekt mit „Sanierungsstau“ angeboten. Selbstverständlich ist die Wohnung trotzdem vollumfänglich nutz- und bewohnbar.

Die Ausstattung im Detail:

Etagenwohnung, 3. Obergeschoß (Staffelgeschoß), ca. 45 qm, Balkon bzw. Dachterrasse (ca. 16 qm Brutto), 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Aufzug, Tiefgaragen-Stellplatz (Aufpreis), kleine Eigentümergemeinschaft, ruhige Grünlage, Straße mit Zone „30“, alter Baumbestand in der Straße.

- Wohnraum ca. 21 qm
…Zugang von Diele/Flur
…Bodenbelag: Parkett
…Zugang zum Balkon/Dachterrasse
…große Fensteranlage

*ca. 4,00 Meter breit

*ca. 2,20 Meter hoch
…Zugang zur Küche

- Balkon/Dachterrasse, ca. 16 qm (Brutto)
…Breite ca. 10,60 Meter
…Tiefe ca.1,50 Meter
…Ausrichtung Westen
…Markise

- Küche ca. 3,5 qm
…Fenster
…Einbauschrank
…Einbauküche
…Zugang zum Schlafzimmer
…Zugang vom Wohnzimmer

- Schlafzimmer, ca. 10 qm
…Fenster (Kunststoff weiß, Doppelverglasung)
…Zugang zum Badezimmer
…Einbauschrank

- Badezimmer ca. 3,0 qm
…innenliegend
…Dusche

- Flur/Diele ca. 3,0 qm
…Einbauschrank
…Durchbruch zum Badezimmer möglich
…Gegensprechanlage

- Kellerraum

- Kabel-TV

- Gemeinschafts- Waschküche mit

... Münzgerät

- Trockenräume

- Tiefgarage
…direkter Zugang vom Haus
…Stellplatz (Aufpreis)
…Fahrradbereich
…Waschplatz für PKW

*ca. 23 qm

* Breite: ca. 4,75 Meter

* Tiefe: ca. 4,85 Meter
Ausstattung
Die Ausstattung im Detail:

Etagenwohnung, 3. Obergeschoß (Staffelgeschoß), ca. 45 qm, Balkon bzw. Dachterrasse (ca. 16 qm Brutto), 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Aufzug, Tiefgaragen-Stellplatz (Aufpreis), kleine Eigentümergemeinschaft, ruhige Grünlage, Straße mit Zone „30“, alter Baumbestand in der Straße.

- Wohnraum ca. 21 qm
…Zugang von Diele/Flur
…Bodenbelag: Echtholz-Parkett
…Zugang zum Balkon/Dachterrasse
…große Fensteranlage

*ca. 4,00 Meter breit

*ca. 2,20 Meter hoch
…Zugang zur Küche

- Balkon/Dachterrasse, ca. 16 qm (Brutto)
…Breite ca. 10,60 Meter
…Tiefe ca.1,50 Meter
…Ausrichtung Westen
…Markise

- Küche ca. 3,5 qm
…Fenster
…Einbauschrank
…Einbauküche
…Zugang zum Schlafzimmer
…Zugang vom Wohnzimmer

- Schlafzimmer, ca. 10 qm
…Fenster (Kunststoff weiß, Doppelverglasung)
…Zugang zum Badezimmer
…Einbauschrank

- Badezimmer ca. 3,0 qm
…innenliegend
…Dusche

- Flur/Diele ca. 3,0 qm
…Einbauschrank
…Durchbruch zum Badezimmer möglich
…Gegensprechanlage

- Kellerraum

- Kabel-TV

- Gemeinschafts- Waschküche mit

... Münzgerät

- Trockenräume

- Tiefgarage
…direkter Zugang vom Haus
…Stellplatz (Aufpreis)
…Fahrradbereich
…Waschplatz für PKW

*ca. 23 qm

* Breite: ca. 4,75 Meter

* Tiefe: ca. 4,85 Meter
Lagebeschreibung
Düsseldorf-Niederkassel zählt zu den TOP-Wohnlagen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleiner Wochenmarkt, Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen befinden wenige Gehminuten entfernt.

Optimalen Verkehrsanbindung in die Innenstadt, den Flughafen oder in die anderen Zentren an Rhein und Ruhr.
Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen

Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80

Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4

www.schlapp-immobilien.de

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Arne Linssen
Am Schmidtgrund
50765 Köln
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