Etagenwohnung kaufen in Düsseldorf, mit Garage, 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 1673391

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Urban und entspannt wohnen auf 45 qm mit Balkon & Tiefgarage. Top-Lage in Düsseldorf-Niederkassel.

  • Kaufpreis:
    295.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Wohnfläche:
    45 m²
  • Zimmer:
    2
Immo-ID: 1673391
Anbieter-ID: WE 650
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Objektanschrift

40547 Düsseldorf (Lörick)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    295.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    253,12 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    3,57% inkl. MwSt.
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    0
  • Garage (Anzahl):
    0
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    0
  • Wohnfläche (m²):
    45 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    2
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    1
  • Baujahr:
    1968
  • Stellplatz:
    Tiefgarage

Objektbeschreibung

Beschreibung
Eine tolle Lage und eine Wohnung, die gute Voraussetzungen für ein urbanes und entspanntes Lebensgefühl bietet.
Neben Grundriss und Ausstattung (Parkettböden im Wohnraum, Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer) überzeugt die Zweizimmerwohnung durch eine Reihe zusätzlicher Features wie Tiefgarage, Stellplatz für Fahrräder, Waschküche und Waschmöglichkeit für Pkws sowie einen 2009 installierten Aufzug.

Die helle, 45 qm große Zweizimmerwohnung mit Balkon in Südwest-Ausrichtung liegt in der 3. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969). Auch die Umgebung des Wohnhauses ist sehr gepflegt und ansprechend. Die gesamte Straße verfügt über eine beidseitige Bepflanzung mit teilweise altem Baumbestand.

AUFTEILUNG

•Der Eingangsbereich besteht aus einer kleinen Diele. Sie verfügt über einen fest verbauten Schrank.
•Durch die Diele gelangt man in den hellen Wohnraum.
•Der Wohnraum hat einen bodentief verglasten Zugang zum großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung.
•Über das Wohnzimmer erreicht man die kleine Küche mit Mini-Essplatz am Fenster.
•Die Küche dient als Durchgang zum Schlafzimmer. Auch dieser Raum verfügt über ein großes Fenster.
•Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Bad.
•Ein zweiter Zugang zum Bad ist einfach zu realisieren, da es sich nicht um eine tragende Wand handelt.
•Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerverschlag.

Klares Highlight: Eine Wand des Wohnraums mit Blick und Zugang zum Balkon besteht komplett aus einem großen, bodentiefen Fensterelement. Dieses Element wird zeitnah durch ein neues – bereits bezahltes – ausgetauscht.

Vorschlag/Kunde:
Die Wohnzimmerwand mit dem Zugang zum Balkon besteht komplett aus einem Fensterelement mit bodentiefen Fenstern. Dieses Element wird noch komplett durch ein neues, bereits bezahltes Element ausgetauscht.

Sehr schön für das Raumgefühl: Der Balkon befindet sich gegenüber des Eingangsbereichs und öffnet dadurch schon beim Betreten der Wohnraums den Blick nach draußen!
Ausstattung
•Der Wohnraum ist mit Echtholzparkett ausgestattet.
•Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit hellen Fronten. Der Boden wurde mit Laminat ausgelegt.
•Im Schlafzimmer liegt ein PVC-Boden.
•Die Diele ist mit einem roten Teppichboden gestaltet.
•Das Badezimmer verfügt über weiße Bodenfliesen sowie Wandfliesen in einem hellen Blaugrau.
•In Diele und Schlafraum sorgen Einbauschränke für genügend Stauraum.
•Die Wände im Wohnraum und im Schlafraum sind tapeziert.
•Der Balkon wurde vor zwei Jahren mit weißen Bodenfliesen ausgestattet.

Die Wohnung benötigt eine Grundrenovierung. Das Duschbad sollte saniert werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu der Wohnung dazu und ist über den Keller erreichbar.

Fazit: Eine ideale Stadtwohnung für alle, die städtisches Leben in bester und gepflegter Lage wünschen.
Lagebeschreibung
Düsseldorf.
Die Wohnung befindet sich in allerbester zentraler Lage unweit des Rheinufers im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Niederkassel. Niederkassel ist ein begehrtes und gehobenes Stadtviertel. Der mit schön sanierten Altbauten verwöhnte Stadtteil liegt unweit des Zentrums und nur einige Radminuten vom Rhein entfernt. In 5 Minuten erreichen Sie das Rheinufer am Niederkasseler Deich mit Strandbad und Café. Die Rheinwiese, die sich von der Theodor-Heuss-Brücke aus bis zur Spitze einer kleinen Halbinsel an der Einfahrt zum Yachthafen erstreckt, ist ideal zum Joggen, Spazierengehen und Entspannen.
Niederkassel verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig bequem zu erreichen sind. Die Nähe zum Rhein, schöne Parks, ein kleiner Wochenmarkt sowie unzählige Cafés, Restaurants und Kneipen sorgen für ein durchweg entspanntes und urbanes Lebensgefühl! Eine große Grünanlage mit Sportplatz und Gastronomie befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Bildung
Kindergärten und Schulen aller Zweige sind fußläufig bzw. im nahen Umfeld zu erreichen. Zur katholischen Grundschule sind es ebenso wie zum Kindergarten „Buntstifte“ 8 Minuten zu Fuß. Der Japanische Kindergarten liegt nur 240 Meter entfernt. Auch die Japanische Internationale Schule ist fußläufig zu erreichen. Das Cecilien-Gymnasium und die Carl-Benz-Realschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
ÖPNV
Die Wohnung verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Sie benötigen nur 5 Minuten zu Fuß bis zur Haltestelle der Buslinie 835. Die U-Bahn-Station liegt 750 Meter von Ihrem neuen Domizil entfernt.
Sonstiges
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor !
ATRIMMO Immobilien GmbH
Herr Julian Zeh
Königsallee
40212 Düsseldorf
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