Erdgeschosswohnung kaufen in Frankfurt am Main, 129,7 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 1680185

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STIL-ALTBAU, Baujahr 1905, EG-Wohung mit TGL-Bad, WOHN-Küche, EIGENER GARTEN möglich

  • Kaufpreis:
    349.000,00 EUR
  • Wohnfläche:
    129,7 m²
  • Zimmer:
    5
Immo-ID: 1680185
Anbieter-ID: 301
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Objektanschrift

65929 Frankfurt am Main (Unterliederbach)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    349.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    280,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    5,95% des notariellen Kaufpreises
  • Wohnfläche (m²):
    129,7 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    5
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    11-2028
  • Wert in KWh/(m²a):
    118.7 KWh/(m²a)
  • Ausstattung:
    Standard
  • Bad:
    Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
  • Boden:
    Teppich
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Garten:
     Gartennutzung möglich
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Verfügbar:
    die Wohnung ist ungekündigt vermietet
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja
  • Denkmalschutzobjekt:
    Nein
  • Wohnung in einem Hochhaus:
    Nein

Objektbeschreibung

Beschreibung
BITTE BEACHTEN: Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag besteht seit Oktober 1989 und ist ungekündigt. Somit ist die Wohnung nur für Kapitalanleger geeignet. Ein kurzfristiger Bezug ist NICHT möglich undNICHT gewünscht.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 919,04 EUR.

WICHTIG: Der Verkauf erfolgt im Zuge einer gerichtlichen Betreuungsabwicklung. Es muss hierbei an den Höchstbietenden verkauft werden. Gerne erläutern wir Ihnen den Ablauf in einem persönlichen Gespräch.

Die Wohnung wird Sie auf Anhieb begeistern - erleben und leben Sie ein Stück Zeitgeschichte. Bereits die Hauseingangstür und das sich daran anschließende Treppenhaus werden Sie begeistern, denn hier ist vieles im Original erhalten geblieben.

Durch eine doppelflüglige Tür mit Glaselementen gelangen Sie in die Wohnung. Der imposante Flur mit einer Deckenhöhe von fast 3,30 schafft ein erhabenes Gefühl. Von hier sind alle Räume zentral zu erreichen. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, die jeweiligen Wohnflächen variieren zwischen 13,9 qm und 20,5 qm. Vom WOhnzimmer gelangen Sie in einen kleinen Wintergarten, der einen tollen Ausblick in den Garten bietet. Ein schönes Detail sind die Verbindungstüren zwischen den einzelnen Räumen, die fast vollständig im Originalzustand erhalten geblieben sind - teilweise auch zweiflüglig.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es wurde in den Endachtzigern saniert und ist hell gefliest. Den an der Rückseite des Haues liegenden kleinen Balkon erreichen Sie über die Wohnküche, die mit über 12 qm schön gestaltet werden kann.

Sie können parallel zu der Wohnung ein ca. 203 großes Grundstück erwerben. Dieses grenzt direkt an das Grundstück des Hauses an. Es handelt sich um reines Gartenland, das NICHT bebaut werden kann. Auf diesem Grundstück befindet sich derzeit eine große Kastanie oder Walnussbaum.

Der Keller des Hauses macht einen sehr guten Eindruck. Ein ca. 8,5 qm großer Keller gehört zur Wohnung.
Ausstattung
BITTE BEACHTEN: Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag besteht seit Oktober 1989 und ist ungekündigt.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 919,04 EUR.

WICHTIG: Der Verkauf erfolgt im Zuge einer gerichtlichen Betreuungsabwicklung. Es muss hierbei an den Höchstbietenden verkauft werden. Gerne erläutern wir Ihnen den Ablauf in einem persönlichen Gespräch.

- Das Haus wurde 1905 errichtet und besteht aus 4 Wohneinheiten
- Deckenhöhe ca. 3,28 m
- Fast alle der doppelflügligen Verbindungstüren sind noch im Original erhalten
- umlaufender Deckenstuck ist in zwei Räumen noch erhalten
- 2010 wurden die straßenseitigen Fenster erneuert.
- Die Fenster der Rückseite stammen aus Ende der 80er Jahre, bzw. Anfang 90er Jahre
- Rollläden sind vorhanden
- neue Zentral-Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung mit Solatunterstützung
- Elektroinstallatin ist Ende der 80er Jahre modernisiert worden
- die Wohnung ist komplett mit Teppichboden ausgelegt.
- Tageslichtbad mit Badewanne
- kleiner Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist

Wohngeldabrechnung 2017: umlagefähige Betriebskosten 2.336,54 p.a., monatlich 194,71 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 634,27 p.a., monatlich 52,86 EUR, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 307,02 p.a., monatlich 25,59 EUR.

Aktuell plant die WEG eine Sanierung der Fassade an der Rückseite und möchte in diesem Zusammenhang auch größere Balkone errichten. Die auf die EG Wohnung entfallenden Kosten werden verkäuferseitig getragen, bzw. beim Kaufpreis in Abzug gebracht werden. Details hierzu folgen in Kürze.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße an der Grenze der beiden Stadtteile Hoechst und Unterliederbach in der Nähe der Liederbach Parkanlage. Das grüne Wohnumfeld begeistert in Verbindung mit der zentralen Lage. Denn der Bahnhof, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Leibniz-Schule und das Klinikum Hoechst sind fußläufig zu erreichen.
Herr Herr Frank Weber
Goethestraße
65795 Hattersheim
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