Etagenwohnung kaufen in Düsseldorf - ImmoID: 1690650

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Solide Kapitalanlage in Düsseldorf-Lichtenbroich! 3-Zimmer-Wohnung plus Balkon. Gepflegtes MFH.

  • Kaufpreis:
    225.000,00 EUR
Immo-ID: 1690650
Anbieter-ID: WE 700
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Objektanschrift

40472 Düsseldorf (Lichtenbroich)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    225.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    169,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    3,57% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche (m²):
    72 m²
  • Vermietbare Fläche (m²):
    72 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3
  • Baujahr:
    1972

Objektbeschreibung

Beschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich zentral in Düsseldorf-Lichtenbroich. Das Mehrfamilienhaus und der Wohnkomplex machen einen sehr gepflegten Eindruck. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2000 neu wärmegedämmt. Im selben Jahr wurde das Dach überholt. Der Außenbereich mit Grünflächen, Hecken und Baumbestand wurde vor einigen Jahren neu gepflastert. Die Wohnung liegt trotz der Nähe zum Flughafen ruhig und bietet ein Leben auf kurzen Wegen:
Busverbindungen sowie Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten befinden sich um die Ecke.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 72 qm überzeugt mit einem Top-Zustand. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnraum mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Die Wohnung liegt in der 4. Etage, die Lichtverhältnisse sind perfekt. Vom Balkon aus blickt man auf Bäume und die Häuser der Nachbarschaft.
Komfort und Ausstattung sind dem Baujahr angemessen. Alle Räume verfügen über Teppichboden. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne. Die gesamte Wohnung macht einen sorgfältig gepflegten Eindruck. Das Ambiente wirkt wohnlich, behaglich und großzügig.

Schönes Detail: Von der Diele blickt man durch ein feststehendes Glaselement sowie durch die Glastür in den lichtdurchfluteten Wohnraum.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen. Das Eigentümerverhältnis ist gut. Die Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung funktioniert einwandfrei. Die Rücklagen sind ausreichend.

Die Wohnung ist seit 48 Jahren ohne Unterbrechung vermietet. Sie haben hier die Sicherheit, dass Sie sich mit der Wohnung einen soliden Mieter einkaufen, mit dem es bis heute nie Probleme gab.
Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 600 Euro. Hieraus ergibt sich aktuell eine Brutto-Rendite von 3.03%.
Die Miete kann in drei Jahren erhöht werden.
Soll-Bruttorendite in 3 Jahren: 3,637%

Das Hausgeld beträgt 169 Euro inklusive Rücklagenbildung, Hausmeister-Service und Treppenhausreinigung.

AUFTEILUNG
•Alle Räume sind separat über den großzügigen Flur mit integrierter Garderobennische zu erreichen.
•Ins Wohnzimmer, das sich gegenüber vom Eingangsbereich befindet, gelangt man über eine Glastür. Der Wohnraum bietet einen Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung.
•Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer und Gästezimmer werden ebenfalls über die Diele erreicht.
•Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum von etwa 6 qm. Zusätzlich stehen eine Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Ausstattung
Allgemein

•Das Haus stammt aus dem Baujahr 1972.
•Im Jahr 2000 wurde das Dach überholt und die Fassade wärmegedämmt.
•Der Außenbereich wurde in den letzten Jahren neu gepflastert.
•Das Treppenhaus ist gepflegt.
•Der Keller ist trocken und sauber.
•Ein Stellplatz kann für 12.500€ erworben werden.

Ausstattung der Wohnung

•Die Wohnung hat helle Räume.
•Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet.
•Der großzügige Wohnraum besitzt eine große Fensterfront, einen bodentief verglasten Zugang zum Balkon sowie Glasmodule zum Eingangsbereich, die für Tageslicht von mehreren Seiten sorgen.
•Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit hellen Fronten, einen kleinen Essbereich und einen weiß gefliesten Küchenspiegel. Der Küchenboden ist mit Linoleum ausgelegt.
•Das Tageslichtbad hat eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Es gibt einen Anschluss und Platz für eine Waschmaschine. Das Badezimmer-Design stammt aus dem Baujahr (Wandfliesen in Türkis).
•Der Balkon ist gefliest.
Lagebeschreibung
Düsseldorf-Lichtenbroich.

Die Eigentumswohnung befindet sich zentral in Düsseldorf-Lichtenbroich. Der Stadtteil Lichtenbroich liegt im Düsseldorfer Norden und gehört zum Stadtbezirk 6 – einem Quartier, dessen Bebauung durch Ein- und Zweifamilienhäuser und Wohnkomplexe geprägt ist. Die Infrastruktur des Stadtteils ist sehr gut. Lichtenbroich bietet kurze Wege zu Dienstleistern, Geschäften, Restaurants und Cafés.

Gute Sport- und Erholungsmöglichkeiten findet man im beliebten Ratinger Naherholungsgebiet „Grüner See“, im Forstbusch und am Lichtenbroicher Baggersee. Ein Sportplatz und ein Tennisclub sind fußläufig zu erreichen.

Bildung

Kindertagesstätten und eine Grundschule sind gut zu erreichen. Der städtische Kindergarten der Stadt Düsseldorf liegt 220 Meter entfernt. Zur Grundschule sind es 5 Minuten zu Fuß. Zu weiterführenden Schulen in den umliegenden Stadtteilen kommt man schnell und unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Anbindung/ÖPNV

In unmittelbarer Nähe befinden sich Busverbindungen nach Ratingen und zu weiteren Düsseldorfer Stadtteilen.
Die Bushaltestelle der Linie 729 des ÖPNV ist fußläufig in nur 2 Minuten zu erreichen. Der S-Bahnhof liegt 1,4 km entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man etwa 25 Minuten bis in die Düsseldorfer Innenstadt. Mit dem Pkw sind es etwa 20 Minuten. Innerhalb weniger Minuten erreicht man mit dem Auto die A 44 und A 52.
Sonstiges
Technik/Energie
•Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2000.
•Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen aus dem Baujahr 2002.
•Alle Fenster haben Rollläden.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
ATRIMMO Immobilien GmbH
Herr Julian Zeh
Königsallee
40212 Düsseldorf
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