Zweifamilienhaus kaufen in Wadern, mit Stellplatz, 1.200 m² Grundstück, 250 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 1690723

Das gesamte Objekt wurde von 1982 bis 1985 fachgerecht grundsaniert samt statisch relevanter Bauteile. Das zweieinhalbgescossige Haus verfügt über einen Gewölbekeller und eine gutvermieteter Wohnung im EG.

Die EG Wohnung mit offenem Wohnraum besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad und einem Abstellraum. Die EG Wohnung verfügt über einen separaten strassenseitigen überdachten Zugang.

DieWohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 2 Ebenen und ist separat über eine Eingangsterrasse zugängig. Zur Terasse gelangt man über eine Toreinfahrt mit separatem fussläufigem Zugang. Der Torzugang verfügt über 2 mögliche PKW Abstellplätze. Die OG- Wohnung in der ersten Ebene enthält 4 Zimmer Küche, Bad. Die zweite Ebene wird über eine freie Treppe und offene Galerie erschlossen. Von der Galerie ist ein weiterer Schlafraum über einen Vorraum erreichbar. ¨An diesen Vorraum ist ebenso ein Bad angeschlossen. Über dem Wohnzimmer der OG-Wohnung befindetr sich eine Spiel/Schlafgalerie. Ausserdem gibt es 2 Abstellräume in den Dachabseiten. In die Trempel sind in der Egel Bücherregale eingebaut.

Gegenüber dem Wohngebäude steht ein historisches Ökonomiegebäude, wodurch ein trapezförmiger malerischer Innenhof mit Zierteich entsteht. Dieser wird über einen eigenen Brunnen gespeist, der auch für die Bewässerung des übrigen Gartens genutzt wird.

Eingefasst wird er schliesslich durch eine rebenbewachsene Pergola, im Sommer wunerschön verschattet, an die sich grosse strauch- und baumbewachsene Gartenflächen anschliessen.

Ein Teil des Gartens ist separiert mit einem Hühnerhaus samt Voliere.

Hinter dem Ökonomiegebäude befindet sich der Nutzgarten mit Hochbeet und Geräteschuppen.

Das Ökonomiegebäude wird momentan als Werkstatt, Holzlegen und Abstellfläche benutzt. Das Gebäude ist in einem verbesserten Rohbauzustand und bietet somit die Möglichkeit sich in jedweder Hinscht auszubauen und zu verwirklichen.

eigener Brunnen zur Gartenbewässerung, ebenso wird der Zierteich über den Brunnen versorgt.

50-60cm Bruchsteinmauerwerk aussen verputzt zum Teil mit Wärmedämmung, innen verputzt bzw. vergipst oder mit Gipskarton beplankt.

Holzbalkendecke teilweise gefliest, Laminat bzw. Naturparkett.

Holzfenster Isolierveglast aussen weiss lackiert, Innen Naturholz transparent beschichtet.

Elektronachtspeicheröfen als Grundlastheizung, Kaminöfen.

Warmes Wasser wird elektrisch mit 200l Speicher erzeugt bzw. In den Küchen mittels Einzelboiler bereitgestellt.

Das Zweifamilienhaus liegt im nördlichen Saarland am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück. Wadern ist 4km entfernt und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, inklusive schulische Einrichtungen. 50km Entfernung nach Saarbrücken, Trier und Luxemburg.