Etagenwohnung kaufen in Frankfurt am Main, mit Garage, 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 1697610

Immo-ID suchen
..

Top!! exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und TG-Stellplatz

  • Kaufpreis:
    519.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Wohnfläche:
    78 m²
  • Zimmer:
    3
Immo-ID: 1697610
Anbieter-ID: 54989
 Drucken Download

Objektanschrift

60326 Frankfurt am Main (Gallus)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    519.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    263,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    5,95 % inkl. MwSt.
    (mit Mwst: ja)
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Tiefgarage (Anzahl):
    1
    (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
  • Wohnfläche (m²):
    78 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    2016
  • Objektalter:
    Neubau
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    15.11.2026
  • Wert in KWh/(m²a):
    66 KWh/(m²a)
  • Ausstattung:
    Gehoben
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Parkett
  • Heizungsart:
    Fussbodenheizung
  • Befeuerung:
    Fernwärme
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Stellplatz:
    Tiefgarage
  • Abstellraum:
     Abstellraum vorhanden
  • Fahrradraum:
     Fahrradraum vorhanden
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Verfügbar:
    sofort

Objektbeschreibung

Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss.

Beim Betreten dieser imposanten Wohnung fällt die Eleganz sofort ins Auge.

Über den repräsentativen Eingangsbereich sehen Sie einen offenen Flur. Über diesen Flur hinweg gelangen Sie direkt – ohne störende Türen – in den Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern.

Das hochwertige Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie einen Waschtischunterbauschrank.

Die Schlaf- und Wohnräume haben einen sehr vorteilhaften Zuschnitt und Anordnung, welches eine Vielfalt an Raumkonzepten ermöglicht.

Vom Plan ab wurden folgende Zusatzarbeiten auf eigene Kosten von ca. 40.000€ erbracht:
- Malerarbeiten mit Malerflies
- Wohnzimmerwand mit Ziegelsteinen
- bessere Fliesen, WC, Wanne, Waschbecken, Waschtisch
- sehr hochwertige Grohe Badarmaturen
- WM/TR Anschlüsse
- ebenerdige Dusche
- Deckenschienen für Gardienen
- Eiche Dielenparkett von Kährs
- Videosprechanlage
- Steckdose TG-Stellplatz (aufrüstbar für Elektro PKW)
- hochwertige Türen mit Schalldämmung
- Wohnungseingangstür mit dreifach Verrieglung und elektrischen Motorschloss

folgenden Gegenstände müssen vom separat gekauft werden:
- Küche (nur Unterschränke und Oberschränke): 2.500 EUR
- Gardinen (Wohn- und Schlafzimmer): 1.500 EUR

folgenden Gegenstände können separat gekauft werden:
- Küche (optional mit allem Einbaugeräte, Schränke, Arbeitsplatte): 30.000 EUR
- Beleuchtung (optional): VHB
- Möbeln (optional): VHB
Ausstattung
- hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
- sehr hochwertige Badeinstallationen von Grohe (Grohtherm in Dusche und Bad) Wandarmatur am Waschtisch mit importierte Sandstein
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Bidet und WC mit abnehmbarer Klobrille
- Top-Sanitärbereiche mit Rainshower-Duschen
- Video-Gegensprechanlage
- Keramikfliesen in Ziegelsteinoptik im Wohn- und Schlafzimmer
- Kleiderschrank mit hochwertige Schiebetüren
- Wohnungstür mit Fingerabdruck öffnen
- hochwertige Gardienen
- Fußbodenheizung
- Eiche Dielenparkett von Kährs
- Barrierefreier Wohnungszugang
- Kellerabteil
- Fahrradstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz
Lagebeschreibung
Das Gebäudeensemble „Smiles“ liegt inmitten des Frankfurter Gallusviertels in einer schön gestalteten Neubauanlage. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Galluspark.

Sie erreichen den Hauptbahnhof mit dem Pkw in ca. 7 Minuten und den Flughafen in ca. 15 Minuten

Der Stadtteil erstreckt sich nördlich des Mains und grenzt im Osten an das Bahnhofsviertel, im Süden an das Gutleutviertel, im Westen an Griesheim, im Norden an Bockenheim mit dem Neubaugebiet am Rebstockgelände und im Nordosten an Westend-Süd mit dem Messegelände.

Der Frankfurter Hauptbahnhof, der größte deutsche Eisenbahnknoten, gehört ebenso zum Gallus wie eines der größten Baugebiete der Stadt Frankfurt, das Europaviertel auf dem Gelände des ehemaligen Hauptgüterbahnhofs.

Die Wohnung ist mit S-Bahnen: 3, 4, 5, 6 (Galluswarte); der Bus 52 und die Straßenbahnen 14 (Galluspark) und 14 sowie 21 (Schwalbacher Strasse) gut verbunden. Supermärkte wie Rossmann, Rewe Center, Aldi, Lidl, Penny, Intermarkt 5 min zu Fuß erreichbar. Kita, Spielplatz im gleichen Wohnkomplex, Gymnasium ist ca. 300 m entfernt
Sonstiges
Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Dann sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne!
Dornbusch Immobilien
Herr Serdar Yildirim
Email:
 
Weiteres:
Anbieter kontaktieren...
Anrede *
Vorname *
Nachname *
Telefon
Email *
*E-Mail  oder Telefonnummer angeben.
Nachricht *
Datenschutzbestimmungen
Absenden
Diese Felder * müssen angegeben werden!
Google - Conversation