Etagenwohnung kaufen in Berlin, 42,53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 1700146

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Moderne Wohnung in Baugruppe - weniger bezahlen als beim Bauträger

  • Kaufpreis:
    193.000,00 EUR
  • Wohnfläche:
    42,53 m²
  • Zimmer:
    2
Immo-ID: 1700146
Anbieter-ID: 246050
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Objektanschrift

13127 Berlin (Französisch Buchholz)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    193.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    88,48 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    4,76% des Kaufpreises
    (mit Mwst: ja)
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Wohnfläche (m²):
    42,53 m²
  • Keller Fläche (m²):
    6 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    2
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
    1
  • Baujahr:
    2019
  • Objektalter:
    Neubau
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    09-08-2019
  • Wert in KWh/(m²a):
    55 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    2019
  • epass_endenergiebedarf:
    ca. 55
  • epass_epart:
    Bedarfsausweis
  • epass_energieausweis_liegt_vor:
    Vorhanden
  • epass_mitwarmwasser:
    Nein
  • Ausstattung:
    Gehoben
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
  • Boden:
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart:
    Fussbodenheizung
  • Befeuerung:
    Erdwärme
  • Klimatisierung:
     Klimaanlage vorhanden
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden

Objektbeschreibung

Beschreibung
Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 42,53qm.
Der Balkon von 2,54 qm geht mit 50% in die Wohnfläche ein, die Gesamtfläche bei voller Berücksichtigung des Balkons beträgt 43,8 qm.

Neubau einer Wohnanlage mit 16 Einheiten (falls kleine Einheiten nicht zusammen gelegt werden).

Es entsteht ein KfW 55 - Effizienzhaus. das teils unterkellerte Haus auf 4 Etagen wird in gemischter Bauweise errichtet.
Die privaten Außenräume sind als Dachterassen und als Gärten mit je eigener Terrasse geplant.

Die erforderlichen Technikräume werden im Kellergeschoß untergebracht.
Die Funktionsflächen für Fahrräder und Müll befinden sich am Zuwege im Vorgarten.
Lagebeschreibung
Im nördlichen Berliner Bezirk Pankow liegt Französisch Buchholz, welches im Jahr 1685 als Französische Kolonie gegründet wurde. Wir befinden uns im an Heinersdorf grenzenden südlichen Teil.
Kleine MFH und Einfamilienhausgebiete charakterisieren heute den Ortsteil. Er ist einer der bedeutendsten Standorte für Wohnungsbau in Berlin und durch eine Straßenbahnlinie auch gut ans ÖPNV-Netz angeschlossen.

Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist sowohl über Prenzlauer Allee als auch über drei fußläufig erreichbare Bushaltestellen gegeben. Somit gelangt man schnell in das Zentrum Berlins. Zur Autobahn gelangt man über die nahegelegene Anschlussstelle Pasewalker Straße.
Sonstiges
Baugruppen sind politisch gewollt, Baugruppen sind die bessere Alternative, architektonisch anspruchsvoller als Serien von Bauträgern, geeignet um eigene Wohnvorstellungen zu realisieren.

Im Vordergrund steht das Ziel, eine Baugruppe kostenbewusst und mit den eigenen Ideen zu füllen - nicht von der Stange zu kaufen - und dann in guter Nachbarschaft zu wohnen.

Bei einem Bauprojekt in der Gemeinschaft können Sie als Bauherr erhebliche Kosten einsparen. Es gibt keine Gewinnmarge für Generalübernehmer oder Bauträger, die oft mehr als 25% des Preises ausmachen. Ferner möglich sind Einsparungen beim Grundstückserwerb, der Vermarktung, Finanzierung und Grunderwerbsteuer. Die Risiken für Kosten, Zeit und Qualität allerdings liegen auch in der Gruppe, damit bei den einzelnen Bauherren.

In der Baugruppe planen Sie Ihre Wohnung selbst. Ausgangssituation ist der Entwurf der Architekten. Bei der Beplanung des Grundstücks und der Gemeinschafts-einrichtungen sind Ihre Ideen und Ihre Mitgestaltung möglich, gewollt und gefragt wenngleich auch Einiges den Fachleuten vorbehalten bleiben muss. Geholfen wird Ihnen, den Bauherren, bei Ihren Themen stets durch das Architekturbüro Albert & Siegl, die Baubetreuer und Projektleiter. Diesen sind von der Baugruppe einzelne Aufgaben übertragen –ein Vertrauensverhältnis von Anfang bis Ende.

Souverän des Baugeschehens bleibt immer die Baugruppe als Ganzes, zumeist in der Rechtsform einer GbRmbH
Herrn Thorsten Frenzel
Fehmarner Str.
13353 Berlin
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