Haus kaufen in Annweiler am Trifels, 1.184 m² Grundstück, 434 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 1728755

Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit in Anweiler mit großem parkähnlichem Garten zu verkaufen!!!!

Dieses lichtdurchflutete und gut durchdachte Mehrgenerationenhaus wurde vom Vater der Eigentümerin 1972 geplant und erbaut.
Die Immobilie besticht u.a. durch seinen unverbaubarem Blick und dem parkähnlichen Garten und
verfügt über eine Menge Potential, ob Familie mit Kindern, Dreifamilienhaus oder auch als Wohn- und Geschäftshaus ist das Schmuckstück nutzbar.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche incl. Ladengeschäft im EG, von ca. 434,5 m² und einer Nutzfläche von ca. 45 m².

Aufteilung:

EG:
derzeit Frisörsalon mit insgesamt 128 m²
aufgeteilt in
- Empfangs- und Warteraum, Eingang und Zugang zur
großenTerrasse
- weiterer großer Raum für Herrenfrisuren
- Kundentoilette
- Friseursalon
- weiteres Zimmer

Dieser Gewerbeanteil ist umwandelbar durch Nutzungsänderung in eine 4 Zimmerwohnung mit direktem Zugang in den Garten.

EG:
Nutzfläche von ca. 45 m²
aufgeteilt in
- Kellerraum
- Heizungsraum,
- Wirtschaftsraum
- Zugang zum Treppenhaus

OG:
Wohnung mit insgesamt 158 m² Wohnfläche,
aufgeteilt in
- Wohnzimmer mit Esszimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer
- Flur
- Küche
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Balkon zur Straße
- Balkon zum Garten

DG:
Wohnung mit ingesamt 148 m² Wohnfläche und einem Balkon
aufgeteilt in
- Wohnzimmer mit Esszimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 / Gästezimmer
- Badezimmer
- Flur
- Küche
- Gäste-WC
- Balkon zum Garten

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1184 m².
Eine große Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

Die parkähnliche Gartenanlage mit Blockhütte und Grillplatz lässt keine Wünsche offen und eignet sich besonders für gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden.

Das Haus ist derzeit komplett vermietet.
Das EG und das OG werden nach Vereinbarung frei.

Sie sind an unserem Angebot interessiert? Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne erreichen Sie uns täglich unter der
Telefonnummer 0177-2594669.

- Fenster auf der Wetterseite alle erneuert.
- Neue Gas-Heizungsanlage aus 2016
- Solaranlage für Warmwasser
- Blockhaus im Garten mit Stromanschluss
- Grillplatz,
- verschiedene Brunnen im Garten,
- Wintergarten im OG
- Einbauküche in OG und DG

Annweiler ist ein staatlich anerkannter Luftkurort,
Annweiler liegt im südlichen Pfälzerwald, dem deutschen Teil des Wasgaus in dessen Teilbereich Dahn-Annweiler Felsenland, nahe dessen Ostrand im Nordwesten des Landkreises Südliche Weinstraße. Der größte Teil der Gemarkung befindet sich innerhalb des Annweiler Felsenland, das sich im Süden der Gemarkung erstreckt. Der Osten gehört zum Annweiler-Albersweiler-Ausraum, alternativ als Trifelsland bezeichnet. Die Stadtgemarkung umfasst darüber hinaus eine 14,71 km² große Waldexklave in der Frankenweide nordwestlich der restlichen Stadtgemarkung; durch die sie die am weitesten westliche liegende Ortsgemeinde innerhalb des Landkreises Südliche Weinstraße darstellt. Geologisch dominieren vor Ort die Annweilerer- und die Rehberg-Schichten, die jeweils aus feinkörnigen Sandsteinen bestehen.

Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn – einschließlich Exklaven – Eußerthal, Albersweiler, Birkweiler, Ranschbach, Leinsweiler, Ilbesheim bei Landau in der Pfalz, Waldrohrbach, Wernersberg und Rinnthal. Die Waldexklave grenzt im Uhrzeigersinn am Landau in der Pfalz, Albersweiler, Siebeldingen, Birkweiler, Rinnthal, Wilgartswiesen, Merzalben und Wilgartswiesen.

Annweiler verfügt über Kindertagesstätten, eine Grundschule, weiterführende Schulen und eine Berufsbildende Schule.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

GUT ZU WISSEN:
Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit K24 Immobilien e.K. ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
Dennoch kommt ein Vertrag zustande. Gemäß geltendem Recht können Sie diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen. Dazu nutzen Sie bitte das eingestellte Formular. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird Ihnen in einer separaten Mail zugestellt.
Bitte beachten Sie auch die weiteren Kosten, die in der Regel der Käufer einer Immobilie zu tragen hat. Hauptsächlich sind dies, neben den bereits ausgewiesenen Kosten, die Notarkosten, die Grundbuchkosten und die Grunderwerbssteuer.
Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

Ihre K24 Immobilien e.K.

Provision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag

Impressum
K24 Immobilien e,K.
Inh.: Karin Konfiszer
Schulstr. 18
68642 Bürstadt
Telefonnummer: 06206-939914
Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: info@K24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520