Etagenwohnung kaufen in Gottfrieding, 104,19 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 1748426

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2 Zimmerwohnung bei Dingolfing - Gottfriedingerschwaige

  • Kaufpreis:
    328.198,50 EUR
  • Wohnfläche:
    104,19 m²
  • Zimmer:
    1
Immo-ID: 1748426
Anbieter-ID: LI-1463
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Objektanschrift

84177 Gottfrieding (Gottfriedingerschwaige)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    328.198,50 EUR
  • Provisionspflicht:
    Nein
  • (Außen)-Courtage:
    keine Käuferprovision
  • Wohnfläche (m²):
    104,19 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    1
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Baujahr:
    2020
  • Energiepass Gebäudeart:
    Wohngebäude
  • Energiepass Baujahr:
    2019
  • Energiepass Jahrgang:
    2014
  • Ausstattung:
    Gehoben
  • Bad:
    Dusche vorhanden
  • Boden:
    Fertigparkett
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Barrierefrei:
     Objekt barrierefrei
  • Serviceleistung(en):
    Betreutes Wohnen
  • Verfügbar:
    2022

Objektbeschreibung

Beschreibung
Bis 24.000,-- EUR KFW-Zuschuss erhalten Sie auf Wohnungen dieser Mehrfamilienhauses.
Im Zentrum von der Gottfriedingerschwaige entsteht eine Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen ( oberste Etage) und auch ambulant betreute Senioren-Wohngemeinschaft mit 24 Senioren-Appartements in seniorengerechter Bauweise in einem Hause
Ausstattung
In der obersten Etage (3 Stock) entstehen 13 traumhafte Wohnungen von von 1 Zimmerappartement und 2 Zimmerwohnungen

Diese angebotene Wohnung ist ein 2 Zimmerwohnung mit ca. 104,19 m² Wfl. Der Baubeginn wird in Kürze erfolgen.

Das Neubauprojekt umfasst im 2. Obergeschoss 13 Einheiten mit 1- und 2-Zimmerwohnungen. Die 38 m² - 104 m² großen Wohnungen wurden mit durchdachten Grundrissen geplant.

Alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen.

Jeder gehört Wohnung ist ein Außenstellplatz mit einem Kaufpreis von 6.800 EUR
Kaufpreis Wohnung 328.198,50 EUR + Stellplatz 6.800,-- zusammen 334.998,50 EUR

Das Objekt wird in ökologisch hochwertiger KfW-40 Bauweise errichtet und bis zum Frühjahr 2022 fertiggestellt.
Lagebeschreibung
GOTTFRIEDING
Guatfriedinga wurde 902 erstmals urkundlich er­wähnt. Ein Beweis, dass sich die Menschen hier schon früher wohl fühlten.
Heute bildet Gottfrieding mit seinen circa 2.500 Ein­wohnern zusammen mit dem Nach barort Mamming eine Verwaltungsgemeinschaft. Typisch nieder­bayrisch findet man hier ver schiedene klein­ und mittelständische Handwerksbetriebe. In der unmittel­bar benachbarten Kreisstadt Dingolfing ist mit den Werken der BMW AG einer der größten Arbeitgeber Bayerns angesiedelt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden. Selbstverständlich gibt es auch Kinder­krippe, Kindergarten sowie Grund­ und Mittelschule.
Auch seine Freizeit kann man in der näheren Um­gebung dank Badeseen, Freibad, Radwegen, ver­schiedensten Vereinen usw. sinnvoll und erholsam gestalten.
Darüber hinaus ist in Dingolfing die komplette Infrastruktur eines Mittelzentrums vorhanden.
Von  einem breitgefächerten Schulangebot über Allgemein­, Zahn­ und Fachärzte, Krankenhaus bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten findet man alles, was das Herz begehrt. Auch gastronomisch kann man sich in allen Richtungen verwöhnen lassen.
Mit seinem direkten Anschluss an die A92 Mün­chen - Deggendorf und die frühere B11 lassen sich auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichen. Dingolfing bietet natürlich auch einen Bahnhof, sodass man auch hier entsprechend mobil ist. Die umliegenden Städte Landshut, Straubing oder Regensburg lassen sich über das gute Verkehrsnetz bequem erreichen. Selbst in die Bayerische Landes­hauptstadt München kommt man in einer knappen Stunde Fahrtzeit, egal ob mit Auto oder Bahn.
Sie wollen gern "ländlich ruhig" wohnen, trotzdem aber alle Annehmlichkeiten genießen? Dann ist Gottfrieding der ideale Standort für Ihr neues
Zuhause oder auch für eine Kapitalanlage mit
Zukunftsperspektive!
Sonstiges
GRÜNDE FÜR DEN KAUF EINER EIGENTUMSWOHNUNG

RENDITE
Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung oder aber auch zur Vermietung

GRUNDBUCHEINTRAG
Jeder Käufer wird als Eigentümer in das Grundbuch eingetragen und hat alle Rechte an der erworbenen Wohnung. Diese kann vererbt, verschenkt, beliehen oder verkauft werden.

INDEXIERUNG
Die Indexierung (Wertsicherung) im Mietvertrag gibt zusätzlichen Schutz vor Inflation und erhöht die Rentabilität

WERTSTEIGERUNG
Der vorhandene und steigende Bedarf an Wohnungen spricht für die Investition und die Wert­steigerung der Immobilie.

BAUQUALITÄT
Die Eigentumswohnungen werden in modernster und ökologisch hochwertiger Bauqualität und ansprechender Ausstattung errichtet.

STEUERVORTEILE
Durch den Kauf einer ver­mieteten Immobilie ergeben sich lukrative Steuervorteile
in Form von Abschreibungen, insbesondere Sonder­abschreibungen für Miet­wohnungsneubau lt. § 7b EStG.

STAATLICHE FÖRDERUNG
Die Immobilie wird im KfW 40 Standard gebaut. Dies ermöglicht dem Investor ein äußerst zinsgünstiges und staatlich gefördertes KfW­-Darlehen

INVESTITION MIT ZUKUNFT
Solide und wertbeständig
Wirtschaftlich solide Anlagen schaffen nachhaltige Erträge. Dies hat sich in den letzten Jahren auf den Kapitalmärkten deutlich gezeigt. Der Kauf einer qualitativ hochwertigen Immobilie gibt Verlässlichkeit und Sicherheit.
Die Investition in eine altersgerechte und daher werthaltige Immobilie bringt eine langfristig gleich­bleibende und verlässliche Verzinsung - ohne die Risiken und Schwankungen der Kapitalmärkte.
Eine zunehmende Lebenserwartung bei sinkenden Geburtenraten tut ein Übriges und führt zu einer älter werdenden Bevölkerung. Da diese Entwicklung kurz­ und mittelfristig nicht umkehrbar ist, wird die Schaffung altersgerechter Wohnformen wichtiger denn je. Ein Grund mehr, in eine altersgerechte Immobilie zu investieren.

Ein Energieausweis ist laut Gesetz noch nicht nötig, da das Objekt noch nicht im Bau sich befindet.
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr FRANZ GAISBAUER
Lederergasse
84130 Dingolfing
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