Erdgeschosswohnung mieten in Weilerswist, mit Stellplatz, 80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 1766080

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Exklusive Maisonettewohnung mit EBK - großzügiem Wohn- Essbereich Sonnenterasse und Garten ERSTBEZUG

  • Kaltmiete:
    990,00 EUR
  • Stellplatz:
     
  • Wohnfläche:
    80 m²
  • Zimmer:
    2
Immo-ID: 1766080
Anbieter-ID: SRP00167
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Objektanschrift

53919 Weilerswist
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaltmiete:
    990,00 EUR
  • Nebenkosten:
    180,00 EUR
  • Kaution:
    3.300,00 EUR
  • Freiplatz (Anzahl):
    1
    (Miete: 30,00 EUR)
  • Wohnfläche (m²):
    80 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    2
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    2020
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    05-2029
  • Wert in KWh/(m²a):
    26.56 KWh/(m²a)
  • Ausstattung:
    Luxus
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen
  • Heizungsart:
    Fussbodenheizung
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Stellplatz:
    freier Platz
  • Garten:
     Gartennutzung möglich
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Barrierefrei:
     Objekt barrierefrei
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Verfügbar:
    sofort
  • Haustiere erlaubt:
    Nein

Objektbeschreibung

Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+

- erstellt am: 04.05.2019

- gültig bis: 04.05.2029

- Art des Energieausweises: nach Bedarf

- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 26,56 kWh/(m²a)

- Heizungsart: Fußbodenheizung

- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Baujahr: 2020

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Wir verlassen die Hauptstraße mit ihren Geschäften, biegen rechts in eine kleine Seitenstraße. Ein junger Mann trägt eine große Tüte Gebäck aus der naheliegenden Bäckerei im Arm. Frühstückszeit in Weilerswist, guten Morgen in Ihrem neuen Zuhause. Gleich sind wir da!

Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich ein junges Paar mit Sicherheit rundum wohlfühlen wird. Oder vier Wände mit Platz für Paare mit gewonnen Jahren, die es bequem in der Zukunft haben wollen.

Hier spielt hier neues Leben in einer sonnigen Maisonette im Erd- und Untergeschoss mit insgesamt zweieinhalb Zimmern auf rund 80 m² Wohnen.

Dürfen wir Sie hineinbitten?

Wir betreten das neuerbaute Vierparteienhaus und werden von einem hellen modernen Hausflur mit Lift empfangen. Gleich rechts befindet sich Ihre neue Wohnung. Hier erreichen Sie von der Diele aus das Tageslichtgäste- WC, immer praktisch zu haben. Eine geschmackvolle helle Eichentreppen führt in den unteren Wohnbereich mit großem Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Tageslichtbad. Das große Badezimmer ist luxuriös und schön gestaltet. Die Fliesen wirken elegant, die modernen Armaturen geben einen Hauch von Besonderheit.

Wieder im oberen Bereich angekommen betreten wir das Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Es ist hell und groß, gut geschnittene 34 m². Die Luft wirkt flirrend und leicht, glutrote Abendsonne spiegelt sich in einem Glas Rotwein, das auf dem Tisch neben einem Brettchen mit Reblochon auf Ihren Feierabend wartet.

Die Küche ist modern und offen. Die Geräte haben Markenqualität, die Schränke sind aus hellem Holz und haben viel Stauraum. Sie ist im Mietpreis enthalten.

Ab jetzt gehört Ihnen eine schöne Terrasse mit Sonne satt. Neben einer schönen Lounge- Garnitur haben Sie Platz für Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus.

Der Garten ist nicht zu groß und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist.

Der Keller ist Gemeinschaftssache: ein trockenes, sicheres und großes Kellerabteil mit viel Platz. Auch vorhanden für die, die es wollen: Waschküche mit Platz für Ihren Trockner und ein Fahrradkeller.

Die Ausstattung Ihrer neuen Wohnung nennen wir ohne Übertreibung luxuriös. Die Auswahl der Materialien, zum Beispiel bei den Böden oder der Einbauküche, schaffen eine wertvolle Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird. Insgesamt verfügen Sie hier über zweieinhalb Zimmer zum Wohnen und glücklich Leben.

Ihr Fahrzeug parkt gleich vor dem Haus auf seinem separaten Einstellplatz.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
In Ihrer neu erbauten Wohnung finden Sie pflegleichten Fliesen vor.

Alle Ihre Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast. Die vorhandenen Rollläden bieten ausreichend Schutz vor der Sonne.

Die Wohnung wird mit einer Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom und Wasser Ihrer Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von ca. 180 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Heizung, Telefon, Internet sowie Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.

- Kaution: 3.330.- €

-Stellplatz: 30.- €

- 1 Schlafzimmer

- 1 Wohn- Esszimmer

- 1 Küche mit Einbauküche

- 1 Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und WC

- 1 Ankleidezimmer

- 1 Tageslichtgäste -WC

- 1 Stellplatz

- Garten

-Keller

-Wasch- und Trockenraum

- Terrasse

- SAT-TV
Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage in der Gemeinde Weilerswist.

Weilerswist liegt im Westen des Vorgebirges, am südwestlichen Rand der Ville, eines Höhenzuges der Kölner Bucht. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an die Stadt Bornheim und die Gemeinde Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen sowie im Westen an die Stadt Zülpich. Weilerswist besitzt eine Anbindung an die Autobahn A1 und A61, die A553 Richtung Köln ist über beide Anschlußstellen erreichbar. Weilerswist verfügt über einen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke Köln-Euskirchen-Gerolstein. Weilerswist verfügt über viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Arztpraxen, Apotheken und alles was das Herz sonst noch begehrt. Diverse Freizeitangebote sind in direkter Nähe vorhanden. Die in 2016 neu errichtete Thermen und Badewelt in Euskirchen sowie das berühmte Phantasialand in Brühl sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen.
Sonstiges
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sonja Rosenfeldt

Tel.: +49 (0)2255 – 95 90 327

Mobil:+49 (0)151 – 25 32 91 32

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Frau Sonja Rosenfeldt
Brunhildestrasse
53881 Euskirchen
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