Einfamilienhaus kaufen in Halle (Saale), mit Stellplatz, 681 m² Grundstück, 246 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 1819315

Dieses wunderschöne , auf zwei Etagen , erbaute Familienhaus freut sich sehr auf eine kleine Familie, welche den Flair des Hauses zu schätzen weiß. Das Haus besticht mit all seinen Reizen. Es ist modernisiert, mit einer Alarmanlage gesichert. Ein wunderschöner Kamin sorgt im Wohnzimmer für zusätzliche Gemütlichkeit.
Auch der Wintergarten lädt für ein gemütliches Beisammensein ein.

Das Haus ist erbaut in 3 Vollgeschosse auf einer Stahlbeton Bodenplatte, Keller besteht aus einer so genannten weißen Wanne, d.h. die Wände sind ebenso aus Stahlbeton inkl. einer Dämmung, so dass dieser trocken und warm ist. Das Meuerwerk zum EG und OG wurde mit Porotonsteinen gebaut, wobei die Decken aus Stahlbeton sind. Das Dach ist ein Kehlbalkendach mit Walmen und ist mit Dachziegeln gedeckt.

Wir haben hier eine Gesamtwohnfläche von ca. 246 qm , die sich aufs Haupthaus von ca. 192 qm und auf die Einliegerwohnung im OG mit ca. 54 qm aufteilen. Die Möglichkeit den Wohnraum der ELW zum Haupthaus zu integrieren besteht auch, da hier der Durchbruch schon besteht.

Drei Badezimmer, verteilt auf 3 Etagen, inkl. dem Keller. Eines im EG mit Wanne und Dusche übers Eltern-Schlafzimmer erreichbar, eines im OG mit Dusche und eines mit Dusche im Keller. Ein zusätzches Gäste WC haben wir noch im EG.

Die Einliegerwohnung im OG , bestehend aus 2 Räumen , Küche , Bad, Flur und Balkon, wurde bei den Bädern nicht mit einberechnet. Diese ist mit ihren ca. 54 qm separat und über einen separaten Aufgang erreichbar. Seit ca 2 Jahren , gemeinsam mit einem Stellplatz am Haus vermietet. Der Mieter würde gerne wohnen bleiben.

Geheizt wird mit Öl. Im EG mit einer Fußbodenheizung, ansonsten über Heizkörper. Ein Verbrauchsausweis wurde im Jahr 2017 erstellt. Zwischenzeitlich wurde der Oelofen mit Brennwerttechnik erneuert und schafft damit einen besseren Energiewert.

Ihnen steht außerdem ein sehr geräumiger Keller (Ausführung in weißer Wanne , Beton inkl. Dämmung ) sowie ein kompletter Dachspeicher zur Verfügung. Der Keller bietet mit seinen großen Räumen Möglichkeiten für Hobbyräume oder auch Büroräume ( bisher so genutzt ). Ein Traum jeder Familie .

Lassen sie sich überraschen, welch tolle Möglichkeiten dieses hochwertige Haus bietet.

OG aufgeteilt auf 2 Kinderzimmer oder Schlafräume , eines davon mit Balkon, der geteilt ist mit Anteil zur Einliergerwohnung. Einem Bad mit Dusche und einer Arbeitsecke im Vorbau und Flur.

EG aufgeteilt in Küche, Wintergarten, Wohnzimmer mit Balkon , Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Wanne und Dusche , Gäste WC mit Dusche und einem Essraum und Flur.

Keller aufgeteilt in Heizraum inkl Tank, Wasch Trocken Raum , Gäste/Hobby/Büroraum inkl. eines integrierten Bades mit Dusche , weiterer Hobby/Gästeraum oder auch Jugendzimmer - bisher als Büro genutzt , mit separatem Ausgang . , Abstellraum.

Viel Platz und somit viele Möglichkeiten. Natürlich auch gerne für Paare ohne KInder für tolle Wohn-und-oder Arbeitsräume. Schauen sie selbst. Tolle Lage , beste Anbindungen und alles schnell und gut erreichbar.

Marmorfußböden, Kamin, Alarmanlage inkl. Videoüberwachung, Satellitenanlage im kompletten Haus, Fußbodenheizung im EG, zusätzliche Dusche und Toilette im Sanitärkeller, Starkstromanschluss für Sauna etc.

Der Dachboden ist mit OSB komplett ausgelegt und bietet sehr viel Stauraum.

Die ehemalige Doppelgarage dient als weiterer Abstellraum direkt neben der Terrasse.

Der 3,5 m breite Eingangstürbereich verfügt über die gesamte Breite über ein elektrisches Rollo.

Garten mit Teich (inkl. Wasserspiel) und Bewässerungsanlage für Sträucher und Hecke.

Separater Kellereingang mit einbruchshemmender Stahltür.

Das Haus befindet sich in der beliebten und ruhigen Wohngegend bdquo;Frohe Zukunftldquo; im Norden von Halle, Nähe Landrain in 2. Reihe.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet ausgebaut.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs deckt ein Supermarkt ab, welcher in ca. 300 m Entfernung vom Haus liegt.

Weitere Dienstleistungen, wie Post, Sparkasse, Friseur, Apotheke und Ärztehaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Gewerbe- und Einkaufsgebiet bdquo;Peißenldquo; ist mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Eine Grundschule sowie zwei Kindergärten befinden sich einige Minuten von dem Objekt entfernt.

Die Innenstadt von Halle ist zu Fuß in ca. 30 Minuten oder mittels ÖPNV erreichbar.

Straßenbahn und S-Bahn fahren regelmäßig und sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls ausgezeichnet.

Innerhalb weniger Minuten befindet man sich auf der A14 bzw. A9, sodass der Flughafen Halle/Leipzig innerhalb von 25 Minuten erreicht werden kann.

Ruhe und Erholung ist durch die naheliegende Galgenbergschlucht sowie die an Halle angrenzenden Grüngebiete gewährleistet.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ute Schlegel schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht