Einfamilienhaus kaufen in Bocholt, 243 m² Grundstück, 245 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 1820447

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Großzügiges Wohnen auf 245 qm! Schönes Zweifamilienhaus. Toll aufgeteilt. Ruhige Lage in Bocholt.

  • Kaufpreis:
    419.000,00 EUR
  • Grundstück:
    243 m²
  • Wohnfläche:
    245 m²
  • Zimmer:
    10
Immo-ID: 1820447
Anbieter-ID: WE 1734
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Objektanschrift

46397 Bocholt (Barlo, Westfalen)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    419.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    2,8% inkl. MwSt
  • Wohnfläche (m²):
    245 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    243 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    10
  • Baujahr:
    2002

Objektbeschreibung

Beschreibung
Das großzügige und moderne Eckhaus liegt in ruhiger Lage in Nachbarschaft zu weiteren gepflegten Ein- oder Mehrfamilienhäusern in Bocholt. Die hochwertige und langlebige Klinkerfassade (Baujahr 2002) wird von weiß gerahmten, teils mehrflügeligen, teils bodentiefen Fenstern und einer weißen Haustür strukturiert. Das ziegelrot gedeckte Dach sorgt für ein angenehm rustikales Flair. Auch in puncto Energie überzeugt das Haus: Das Dach ist gedämmt, alle Fenster besitzen Kunststoffrahmen und sind doppelt verglast.

Das Haus begeistert mit einer modernen und flexiblen Raumaufteilung. Es eignet sich hervorragend für alle Lebensphasen – als Mehrgenerationenhaus genauso wie als Wohnhaus mit zwei komplett separaten Wohneinheiten!

Aktuell wird das Haus mit insgesamt sechs Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC, Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich von einer großen Familie bewohnt. Die Wohnfläche von 245 qm verteilt sich auf drei Ebenen.

Bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus bietet sich folgende Aufteilung an:

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Zweizimmerwohnung mit direktem Zugang zum Garten. Eine separate Küche, ein Tageslicht-Duschbad und ein kleiner Abstellraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier führen insgesamt vier bodentief verglaste Fensterelemente ins Freie. Eine großzügige Terrasse bietet Platz für entspannte Sonntagsfrühstücke oder gemeinsame Grillabende mit Freunden und Familie.

Die Räumlichkeiten im Ober- und Dachgeschoss des Hauses eignen sich perfekt für eine Maisonette-Wohnung: Ein Wohnbereich, eine separate Küche, drei Schlafräume, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum werden über einen eigenen Eingang erreicht. Der Clou der Wohneinheit: Beide Ebenen werden über eine innen liegende Wendeltreppe verbunden. Die komplett ausgebaute Dachgeschoss-Ebene bietet mit zwei hellen Räumen entspannte Rückzugsmöglichkeiten.

Dieses Haus bietet alle Voraussetzungen für unkompliziertes und modernes Wohnen – ideal für Mehrgenerationenprojekte, Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten kombinieren bzw. einen Teil ihres Hauses vermieten möchten.
Ausstattung
Wohneinheit 1 im Erdgeschoss

•Das Erdgeschoss ist bis auf einen Schlafraum (aktuell: Kinderzimmer) gefliest. Im Schlafraum wurde Laminat verlegt.
•Eine moderne Einbauküche bietet viel Stauraum. Die Einbauküche verfügt über weiße Fronten und eine moderne Dunstabzugshaube.
•Der sehr helle Wohn- und Essbereich hat vier bodentiefe Fensterelemente: zwei einzelne Türen sowie eine Doppeltür zum Garten bzw. zur Terrasse.
•Das Tageslichtbad wurde mit einer Dusche, einem Schwebe-WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Bodenfliesen in einem Grauton, Wandfliesen in einem Crèmeton und moderne Badmöbel in Weiß sorgen für Wohlfühl-Atmosphäre.
•Das Schlafzimmer punktet mit Laminatboden und einem doppelflügeligen Fenster.

Wohneinheit 2 im Ober- und Dachgeschoss

•Im Obergeschoss wurden bis auf einen Raum alle Böden mit Fliesen gestaltet. In einem Raum wurde Laminatboden in Holzoptik verlegt. Das gesamte Dachgeschoss einschließlich der Diele wurde mit Laminatboden ausgestattet.
•Im Obergeschoss gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und einem Schwebe-WC. Die Gestaltung des Bades entspricht der des Bades im Erdgeschoss.
•Das Gäste-WC im Dachgeschoss wurde mit einem Schwebe-WC und einem Waschbecken ausgestattet.
•Alle Leitungen für eine Küche sind vorhanden. Aktuell wird dieser Raum als Kinderzimmer genutzt. Er verfügt über ein doppelflügeliges Fenster.

Allgemeines

•Die Wohnfläche der beiden Wohneinheiten beträgt insgesamt 245 qm.
•Das Grundstück ist 243 qm groß.
•Die verklinkerte Hausfassade befindet sich in einem gepflegten Zustand.
•Der Eingangsbereich besitzt ein Vordach.
•Das Hausdach befindet sich in einem guten Zustand.

Freiluftflächen

•Der komplett umfriedete Garten verfügt über eine große Terrasse und eine Rasenfläche.
•Der Garten ist direkt von der Wohneinheit im Erdgeschoss zugänglich.

Energie/Haustechnik

•Energieträger ist Gas. Das Haus besitzt eine Zentralheizung.
•Alle Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Kunststoffrahmen und Rollläden.
Lagebeschreibung
Bocholt

Die 74.000-Einwohner-Stadt Bocholt liegt nahe der niederländischen Grenze im Münsterland. Als zweitgrößte Stadt an der niederländischen Grenze bietet Bocholt nahezu überall stadtnahes und dennoch grünes Wohnen. Kurze Wege ins Zentrum, zum Einkaufen, zu Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie zu Ärzten und Dienstleistern versprechen entspanntes Wohnen.

In 7 Minuten radeln Sie von Ihrem neuen Zuhause ins Stadtzentrum und genießen die Kulisse des historischen Rathauses, den Wochenmarkt sowie zahlreiche Geschäfte und Cafés. Genauso lange radeln Sie zum Bocholter Stadtwald oder zum Bocholter Aasee mit Freizeitanlage, Strandcafé und Bademöglichkeit.

Das Haus liegt in einer Straße mit mehreren Ein- und Mehrfamilienhäusern – eine attraktive Lage mit fußläufigen Wegen zu Bäckerei, Supermarkt, Kindergärten und Schulen (5 bis 10 Minuten), Sportvereinen und Gastronomie.

Mit dem Ravardiviertel, dem Kinodrom Multiplex, dem städtischen Bühnenhaus, dem Kulturort „Alte Molkerei“, dem Inselbad Bahia und der über die Grenzen hinaus bekannten Herbstkirmes bietet Bocholt eine Vielzahl attraktiver Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Bocholt ist eine Fahrradstadt, sie bietet weit über 200 km Radwege sowie viele deutsch-niederländische Radwanderrouten.

Bildung

Das Bildungsangebot von Bocholt ist perfekt: Über 40 Kindertagesstätten sowie Schulen aller Zweige liegen im eigenen oder in den benachbarten Stadtteilen. Das Euregio-Gymnasium und die Edith-Stein-Schule lassen sich in 10 Minuten zu Fuß erreichen.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto

Der Regionalzug pendelt im Stundentakt zwischen Bocholt und Wesel. Ab Wesel haben Sie Anschluss ins Ruhrgebiet und ins Rheinland oder Richtung Niederlande. In Bocholt verkehren zudem Stadtbusse. Die Linie C11 verbindet Bocholt im Stundentakt mit dem niederländischen Aalten.

Mit dem Pkw ist Bocholt am schnellsten über die Bundesautobahnen A 3 bzw. A 31 mit Weiterfahrt auf der B 67 erreichbar. Nach Wesel benötigen Sie etwa 35 Minuten. Durch das Stadtgebiet führt die B 67, die die A 3 mit der A 31 verbindet.
Sonstiges
AUFTEILUNG DER RÄUME / WOHNEINHEITEN

Sie betreten das Eckhaus und befinden sich in einem sehr gepflegten Treppenhaus. Eine komplett verglaste Wohnungstür führt Sie in die Räume des Erdgeschosses.

Erdgeschoss
•Über eine Diele erreichen Sie rechterhand den großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Vier bodentief verglaste Fensterelemente sorgen für Licht aus verschiedenen Himmelsrichtungen. Eine Doppeltür führt in den kleinen, aber feinen Garten.
•Die Küche liegt gegenüber vom Eingangsbereich.
•Das Schlafzimmer liegt im linken Teil der Wohnung.
•Das Tageslicht-Duschbad mit WC befindet sich ebenfalls links vom Eingang.
•Der Abstellraum liegt neben dem Wohn- und Essbereich.

Zur Maisonette-Wohnung gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus.

Ober- und Dachgeschoss
•Ein Flur führt in die Räume der zweiten Wohneinheit.
•Die Küche liegt vis-à-vis vom Eingangsbereich. Aktuell wird dieser Raum als Kinderzimmer genutzt – der Um- bzw. Rückbau zur Küche ist einfach, alle Leitungen sind vorbereitet.
•Die beiden Schlaf- bzw. Wohnräume liegen rechts und links vom Eingangsbereich.
•Das Tageslichtbad befindet sich im linken Teil der Wohnung.
•Ein Abstellraum liegt hinter der Wendeltreppe.
•Eine Wendeltreppe führt in die zweite Ebene der Wohnung.
•Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die über einen kleinen Flur erreicht werden, sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken.
•Ebenfalls auf dieser Ebene liegt der Heizungsraum.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Herr Lukas Schulze
Ruhrallee
45136 Essen
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