Etagenwohnung mieten in Wittlich, mit Stellplatz, 103 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 1820738

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WITTLICH, ERSTBEZUG - Wohnglück auf ca. 103 m²: Traumwohnung mit himmlischen Ausblick im VITELLIUSPARK

  • Kaltmiete:
    900,00 EUR
  • Stellplatz:
     
  • Wohnfläche:
    103 m²
  • Zimmer:
    3
Immo-ID: 1820738
Anbieter-ID: HL00051
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Objektanschrift

54516 Wittlich
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaltmiete:
    900,00 EUR
  • Nebenkosten:
    180,00 EUR
  • Kaution:
    1.800,00 EUR
  • Freiplatz (Anzahl):
    2
    (Miete: 35,00 EUR)
  • Wohnfläche (m²):
    103 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    2
  • Baujahr:
    2018
  • Ausstattung:
    Gehoben
  • Boden:
    Fliesen
  • Heizungsart:
    Fussbodenheizung
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Stellplatz:
    freier Platz
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Verfügbar:
    nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese lichtdurchflutete Neubauwohnung in bester Lage von Wittlich eignet sich ideal für Menschen, die urban leben möchten und Wert auf moderne Erstklassigkeit legen. Es handelt sich um einen Erstbezug in eine Wohnung in oberster Neubauetage, die voraussichtlich ab März 2021 bezogen werden kann. Letzte Arbeiten an der Elektrik und Wandanstriche werden aktuell fertiggestellt. Etwa 75 m² Wohnfläche und zwei traumhafte Balkone von jeweils etwa 7,5 m² warten dann darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden.

Diese Neubauwohnung im 2. Obergeschoss bietet Komfort und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie erreichen sie sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Fahrstuhl.

Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich. Durch die Wohnungstür gelangen Sie in Ihren komfortablen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Links vom Eingang bietet eine geräumige Garderobe Platz für Mäntel, Schirme und Schuhe. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der genügend Reserve für Vorräte bietet und eine Vorinstallation für Waschmaschine und Trockner hat. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Zwei Räume im Zuschnitt von 14 m² und 17 m² können nach eigenem Ermessen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Beide Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit eigenem Balkon, was den Räumlichkeiten einen besonderen Charme verleiht.

Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Duschkabine ausgestattet und bietet ausreichend Raum, um in eine Wohlfühloase verwandelt zu werden.

Das eigentliche Highlight und Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und einladende Wohn-/Essbereich mit offener Gestaltung zur Küche. Eine Einbauküche kann derzeit noch nach Wunsch angefertigt werden.

Dieser lichtdurchflutete, 36 m² große Raum mit seinen bodentiefen Fenstern hat Zugang zu gleich zwei einladenden Balkonen, die nach Süden und Südwest ausgerichtet sind. Und die vorhandenen Netzwerkanschlüsse und schnellstes VDSL bieten Digitalisierung in Bestform.
Ausstattung
Der Boden in Wohn, Ess- und Schlafräumen ist mit einem hochwertigem Vinyldesignbelag in Holzoptik ausgelegt.

Das Badezimmer ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen ausgestattet, die Dusche barrierefrei zugänglich.

Alle Fenster verfügen über weiße Kunststoffrahmen und sind doppelt isolierverglast.

In den Nebenkosten sind alle Energie- und Unterhaltungskosten sowie Hausverwaltung der Wohnung inklusive. Lediglich die Kosten für Strom sowie Internet/Telefon sind vom Mieter separat zu tragen.

Zur Wohnung zählen:

- geräumiger Flur/Eingangsbereich mit Garderobe

- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss

- Gäste-WC

- Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu zwei Balkonen

- Sat-TV

- VDSL-fähig

- 2 Schlafzimmer

- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC,

- großzügiger Wohn-Essbereich; Einbauküche auf Wunsch

- Fahrstuhl im Haus

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis liegt seitens des Besitzers vor.

Ein geräumiger, ansprechender Kellerraum ist im Mietpreis enthalten.

Zwei PKW-Außenstellplätze können für 35 Euro monatlich dazu gemietet werden.

Eine Kaution in Höhe von zwei Monatskaltmieten wird als Mietsicherheit gefordert.

Gerne bieten wir Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeit, Ihr neues Domizil kennen zu lernen.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lagebeschreibung
Im Zentrum der Wittlicher Senke, zwischen den südwestlichen Eifelhängen und den Moselbergen, liegt Wittlich, wirtschaftlicher und kultureller Schwerpunktort zwischen Trier und Koblenz.

Die Kreisstadt hat 17.900 Einwohner und ist ein mit allen Funktionen ausgestattetes Mittelzentrum mit rund 64.000 Einwohnern.

Wittlich liegt im Herzen des Wirtschaftsraumes der Europäischen Union. Das Autobahnkreuz Wittlich führt die A 1 als wichtige Nord-Süd-Achse mit der A 60 zusammen und schafft die Verbindung nach Belgien und in die Niederlande und durch Frankreich zum Kanaltunnel nach Großbritannien. Die sich im Bau befindende B 50 neu als Weiterführung der A 60 wird in absehbarer Zeit die Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet wesentlich verbessern; der expandierende Flughafen Frankfurt-Hahn wird dann von Wittlich aus in wenigen Minuten anzufahren sein.

Als Standort für Gewerbe und Industrie hält die Stadt etwa ein Drittel aller Arbeitsplätze im Landkreis Bernkastel-Wittlich, derzeit mehr als 16.000, vor.

Kunstausstellungen im Georg-Meistermann-Museum - Museum für Moderne Kunst, Konzerte, Theaterveranstaltungen, die hervorragend ausgestattete Stadtbücherei sind nur einige Stichworte im vielfältigen und interessanten Kulturleben der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Kultur- und Tagungsstätte Synagoge, ehemals Mittelpunkt einer großen jüdischen Gemeinde, deren Geschichte in der Dauerausstellung "Jüdisches Leben in Wittlich" dokumentiert ist.

Ein breites Spektrum von Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersstufen in modernen Sportanlagen sowie attraktive Weiterbildungsmöglichkeiten runden das Freizeitangebot ab.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Vitelliuspark: früher ein Kasernengelände - heute ein florierender Einzelhandelsplatz. Der Vitelliuspark in Wittlich ist ein 18 Hektar großes innerstädtisches Konversionsgelände, das seit Jahren enorm prosperiert. Sie genießen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens mit kurzen Wege zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Frau Heike Linden
Marienstr.
54524 Klausen
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