Zweifamilienhaus kaufen in Ansbach, mit Garage, 829 m² Grundstück, 329 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 1840666

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Platzwunder - Grenzenloses Wohnen - Unverbaute Aussicht

  • Kaufpreis:
    690.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Grundstück:
    829 m²
  • Wohnfläche:
    329 m²
  • Zimmer:
    8
Immo-ID: 1840666
Anbieter-ID: 202093
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Objektanschrift

91522 Ansbach (Wüstenbruck bei Ansbach, Mittelfranken)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    690.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    somit gesamt 3,57 %
    (mit Mwst: ja)
  • Wohnfläche (m²):
    329 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    829 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    8
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    6
  • Anzahl der Badezimmer:
    3
  • Anzahl der Stellplätze:
    2
  • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
     Einliegerwohnung vorhanden!
  • Baujahr:
    1987
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Wert in KWh/(m²a):
    79.19 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    1984
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Steinboden, Teppich, Linoleum
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung
  • Stellplatz:
    Garage
  • Verfügbar:
    nach Absprache

Objektbeschreibung

Beschreibung
Sie interessieren sich für ein individuelles Anwesen mit grandiosem Platzangebot und multifunktionalen Nutzungsvarianten im Grünen? Dann sind Sie der perfekte neue Hausherr.

Das ansprechende Zweifamilienhaus wurde 1987 in solider und hochwertiger Massivbauweise vom Eigentümer mit Liebe zum Detail errichtet. Es präsentiert sich stilvoll und charmant. Egal, ob Sie die Gegebenheiten belassen oder mit etwas handwerklichen Geschick die Moderne mit einbringen, Wohlfühlen ist hier garantiert.

Das opulente Platzwunder beherbergt zwei Wohnungen, die aktuell nicht voneinander getrennt sind. Bei Bedarf, sei es zur Vermietung, zum Selbstbezug für mehrere Generationen oder auch ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, könnten mit wenig Aufwand zwei separate Wohnungen entstehen. Aufgrund einer leichten Hanglage dient der Keller nicht nur als Stau- und Heizungsraum, er offeriert eine helle
ca. 80 qm große Wohnung mit eigener, überdachter Terrasse.

Abgerundet wird das interessante Angebot durch eine Doppelgarage und einem gepflegten Außenbereich mit uneinsehbarer grünen Oase... ein Eldorado für Kinder und Gartenfreunde, herrlich angelegt.

Kurzum: Ein beeindruckendes und durchdachtes Gesamtkonzept welches enorm viel Platz bietet und dadurch mehrfache Optionen beinhaltet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Untergeschoss: Heizung, Tankraum, Waschküche, Kellerraum

Untergeschoss: Einliegerwohnung, drei Zimmer, Flur, Abstellraum, Tageslicht-WC, Tageslicht-Badezimmer (noch nicht ausgebaut), überdache Terrasse

Erdgeschoss: Flur, große Diele, Gäste-WC, Speisekammer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, zwei Waschtische, Dusche, Badewanne, Kinderzimmer, überdachter Balkon

Dachgeschoss: große Diele, Küche, Drempel, drei Zimmer, Badezimmer mit WC, zwei Waschtische, Dusche, Badewanne
Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Wüstenbruck, einem Gemeindeteil der mittelfränkischen Stadt Ansbach. Naturliebhaber kommen hier nicht zu kurz. Abwechslungsreiche Landschaften gestatten Wanderern und Radfahrern (Radweg nach Ansbach) sowohl im Sommer als auch im Winter nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder lassen Freiraum für aktive Entspannung. Die im Ort niedergelassenen Firmen diverser Branchen bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Eine exzellente Infrastruktur bietet die Stadt Ansbach, diese ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreicht. Sie ist Oberzentrum sowie Fachhochschulstandort und durch Behörden, Schulen, Dienstleistungsgewerbe, Handel und mittelständische Betriebe geprägt. Gastronomie, Läden für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Wohn- und Freizeitwert Ansbachs ist als gut einzustufen. Durch Ansbach führen die Bundesstraßen B13 und B14 sowie die Eisenbahnlinien Nürnberg-Crailsheim und Würzburg-Treuchtlingen. Das Autobahnkreuz A6/A7 ist ca. 30 km entfernt. Die Stadt ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz VGN des Großraumes Nürnberg eingebunden.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis

Energiekennwert: 79,19 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse C (<100)

Heizung: Zentralheizung mit Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1984
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
* Kelleraußenaufgang
* Süd/West-Terrasse
* Süd/West-Balkon
* Süd-Balkon
* unterkellerte Garage mit Tankraum und Gartengeräteraum
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
Schweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
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