Etagenwohnung kaufen in Hannover, 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 1851272

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Entspannt & modern wohnen! Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung, 2 Bäder, Südbalkon. In Hannover.

  • Kaufpreis:
    350.000,00 EUR
  • Wohnfläche:
    90 m²
  • Zimmer:
    4
Immo-ID: 1851272
Anbieter-ID: WE 2016
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Objektanschrift

30655 Hannover (Buchholz-Kleefeld)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    350.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    3,57% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche (m²):
    90 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    4
  • Baujahr:
    1971

Objektbeschreibung

Beschreibung
Diese perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung mit Balkon in Südausrichtung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Grünflächen und Gehwege umgeben das Mehrfamilienhaus, das sich in einer nur von den Anwohnern und Besuchern befahrenen Tempo-30-Zone befindet.

Die helle, 90 qm große Wohnung liegt in der dritten Etage des Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Sie besitzt drei Zimmer, eine separate Küche und – perfekt für entspanntes Wohnen – zwei Bäder! Der smarte Schnitt der Wohnung bietet genügend Privatsphäre und eine sehr gute Nutzbarkeit der unterschiedlichen Räume. Es gibt kein Durchgangszimmer. Ein Abstellraum und ein Duschbad mit WC befinden sich in Eingangsnähe. Der 10 qm große Balkon lässt sich durch das Wohnzimmer erreichen.

Die Eigentumswohnung überzeugt zudem durch einen Mix aus pflegeleichten und hochwertigen Materialien. So wurde im Eingangs- sowie im Wohn- und Essbereich Echtholzparkett verlegt. Moderne Laminatböden in Holzoptik in den beiden Schlaf- bzw. Gäste- oder Kinderzimmern und großformatige Fliesen in der Küche sowie weiße Innentüren schaffen ein modernes und entspanntes Wohnambiente.

Kommunikativer Mittelpunkt ist der über 20 qm große Wohn- und Essbereich mit dreigeteilter Fensterfront und bodentief verglastem Zugang zum Balkon. Der lichtdurchflutete Raum begeistert zudem mit seinem schönen weiten Ausblick ins Grüne und über die Gärten und Häuser der Nachbarschaft.

Ein eigener Kellerraum ist vorhanden, eine Waschküche und ein Fahrradkeller stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Aufteilung
•Über eine Diele erreicht man alle Räume der Wohnung.
•Schlafzimmer und Badezimmer liegen rechts vom Eingang.
•Die Küche und das zweite Schlaf- oder Kinderzimmer mit zwei nebeneinanderliegenden Fenstern und schönem weiten Ausblick befinden sich gegenüber vom Eingang.
•Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon liegt im linken Teil der Wohnung.
•Das Duschbad und ein Abstellraum befinden sich in Eingangsnähe.
Ausstattung
•Böden: Im Wohn- und Essbereich sowie in der Diele wurde Echtholzparkett verlegt. Die beiden Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, wurden mit Laminat, die Küche mit großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen gestaltet.
•Bäder: Das erste Bad ist mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Hänge-WC und einer Handtuchheizung ausgestattet. Das zweite Bad besitzt eine moderne Dusche mit Klarglasabdeckung, einen Waschtisch, ein Hänge-WC und eine Handtuchheizung. Es ist mit Bodenfliesen in der Farbe Anthrazit und großformatigen weißen, matten Wandfliesen mit breitem Mosaikakzent gestaltet.
•Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über eine dreigeteilte Fensterfront und eine bodentief verglaste Tür zum Balkon.
•Küche: Eine helle Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.

Energie/Haustechnik
•Energieträger ist Fernwärme. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2003.
•Die Fenster sind doppelt verglast und wurden 2011 erneuert.
•Internet und Kabel-TV sind vorhanden.

Freiluftflächen
•Der 10 qm große, überdachte Balkon ist mit großformatigen Fliesen in der Farbe Anthrazit gestaltet.
Lagebeschreibung
Hannover

Die Wohnung liegt im Stadtteil Groß-Buchholz, etwa 20 Minuten mit dem Auto vom Zentrum entfernt. Groß-Buchholz ist ein attraktiver und grüner Wohnstadtteil mit gewachsener Infrastruktur. Das ehemalige Dorf Groß-Buchholz wurde Anfang 1900 eingemeindet: Im alten Dorfkern finden sich viele Häuser mit alter Bausubstanz. Reihenhäuser sowie zu Wohnanlagen zusammengefasste Mehrfamilienhäuser mit grünen Innenhöfen und Parkanlagen prägen heute das Bild des Stadtteils.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld, eine Bäckerei ist nur 400 Meter entfernt, zum nächsten Supermarkt laufen Sie keine 10 Minuten. Kurze Wege zu Fachgeschäften und Dienstleistern sowie zu Ärzten und Apotheken gestalten Ihren Alltag in Groß-Buchholz entspannt.

Das Wohnumfeld bietet zudem gute Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die grünen Ufer des Mittellandkanals laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Zum Erlebnis-Zoo Hannover radeln Sie 10 Minuten.

Die optimale Anbindung an den Nahverkehr ermöglicht ein schnelles Erreichen der Innenstadt von Hannover. In Groß-Buchholz haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen U-Bahn-Linien, um schnell und bequem auch weitere Ziele zu erreichen.

Kindergärten, Grund- und Realschulen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Die Medizinische Hochschule Hannover liegt keine 10 Minuten mit dem Rad entfernt.

Bildung
Das Bildungsangebot der Landeshauptstadt Hannover ist ausgezeichnet. Grund- und Realschule sowie das Gymnasium Käthe-Kollwitz-Schule liegen im Stadtteil. Die Grundschule ist nur 600 Meter entfernt. Zur Gesamtschule radeln Sie 8 Minuten. Die Schulen im Zentrum erreichen Sie komfortabel mit der U-Bahn.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung von Groß-Buchholz ist sehr gut. Zur nächsten U-Bahn-Haltestelle sind es nur 900 Meter. Sie haben die Wahl zwischen drei U-Bahn-Linien (3/7/9) in die Innenstadt. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie 11 Minuten. Verschiedene Buslinien sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Zur nächsten Bushaltestelle laufen Sie weniger als 5 Minuten.

Durch die nahen Autobahnen A 2, A 7 und A 37 (Messeschnellweg) mit dem Autobahnkreuz Buchholz liegt der Stadtteil verkehrsgünstig. Die Anbindung an die B 3 ermöglicht schnelle Wege mit dem Auto, auch in die Innenstadt. Sie benötigen 18 Minuten bis zum Zentrum.
Sonstiges
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Atrimmo Immobilien GmbH
Herr Oliver Rozehnal
Teerhof
28199 Bremen
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