Reihenmittelhaus kaufen in Frankfurt am Main, 165 m² Grundstück, 106,6 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 1894918

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Attraktives lichtdurchflutetes Reihenhaus zum Wohlfühlen in Frankfurt-Nied

  • Kaufpreis:
    760.000,00 EUR
  • Grundstück:
    165 m²
  • Wohnfläche:
    106,6 m²
  • Zimmer:
    4
Immo-ID: 1894918
Anbieter-ID: HK-276-01
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Objektanschrift

65934 Frankfurt am Main (Höchst)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    760.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    0
  • Garage (Anzahl):
    0
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    0
  • Wohnfläche (m²):
    106,6 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    165 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    4
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    1971
  • Objektzustand:
    Modernisiert
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    31.12.2028
  • Wert in KWh/(m²a):
    160.00 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    2018
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 0,08 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 0,13 km
  • Entfernung zu:
    Realschule 8,3 km
  • Entfernung zu:
    Einkaufsmöglichkeiten 0,94 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 1,25 km
  • Entfernung zu:
    Fernbahnhof 0,37 km
  • Entfernung zu:
    Autobahn 1,8 km
  • Entfernung zu:
    (S/U)-Bahn 4,42 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,11 km
  • Entfernung zu:
    Gaststätten 0,23 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 7,62 km
  • Verfügbar:
    03.2022

Objektbeschreibung

Beschreibung
In belebter Wohnlage in Frankfurt am Main/Nied befindet sich dieses wunderschöne gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus. Es wurde im Jahre 1971 massiv mit Vollunterkellerung erbaut. Die Bitumendachbahnen für das Flachdach, sowie der Außenputz und die Verklinkerung machen dieses Zuhause zu einem Schmuckstück. Der vorhandene Wärmedämmputz sorgt für die Wohlfühlatmosphäre.
Das Grundstück misst 180 qm, bei dem Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen können.
Die Wohnfläche beträgt 106,6 qm und bietet viel Platz, um ganz nach Ihren Vorlieben gestaltet zu werden.

Mit diesem Objekt können Sie einziehen und sich Zuhause fühlen!

Die Raumfläche teilt sich wie folgt auf:
Im Eingangsbereich im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC. Treten Sie weiter ein. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, die hochwertige Einbauküche sowie der Durchgang zum Freisitz.
Im i. OG befinden sich die 3 geräumigen Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht und Bade/-Duschwanne.

Beim Kauf im Jahre 1988 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Im Jahr 2009 modernisierte der Eigentümer das Objekt und das Augenmerk lag auf dem Dachausbau und der Dacheindeckung.
Im Rahmen dieser Sanierungen wurden im Jahr 2010 die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen vorgenommen und somit alle elektrischen Leitungen und Sicherungen sowie die Wasseranschlüsse der Sanitäranlagen den neusten Maßstäben entsprechend erneuert.
Die Fenster wurden im Jahr 2016 in Doppel- bzw. Dreifachverglasung ausgetauscht
und sind alle mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrischen Antrieb vorweisen können.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2021 statt.
Die Holzinnentüren, welche teilweise mit Sichtglas ausgestattet sind, lassen dieses Zuhause immer in freundlichem Licht erstrahlen.
Die Sicherheits-Hauseingangstür der Firma Biffar im Wert von 10.000 Euro besteht aus Alu/Metall und ist sehr hochwertig.

Die vorhandene gepflegte Einbauküche ist im Preis enthalten.

Mit der liebevoll angelegten Terasse / Freistitz wird dieses Objekt noch geschmackvoller.
Der schön angelegte Rasen und die liebevoll gestaltete Gartenanlage lädt zum Verweilen ein.
Ein plätschernder Gartenbrunnen und einige vorhandene Obstbäume spenden einen Schattenplatz und machen diesen Freisitz zu etwas Besonderem.
Eine Markise mit elektrischem Antrieb macht es Ihnen möglich, das Gartenparadies bei jedem Wetter genießen zu können.

Zu der Nutzfläche zählt ein Hobbyraum, eine Waschküche und ein Vorratsraum.
Eine weitere Besonderheit an diesem Reihenmittelhaus bilden die keramischen Bodenplattem und der hochwertige Parkettboden.
Ausstattung
Folgende Ausstattungen runden das Angebot ab:

- Einbauküche

- Freisitz/Terrasse

- barrierefrei

- Hobbyraum

- Waschküche

- Vorratsraum

- Stellplatz

- separates Gäste WC

- hochwertiger Parkettboden und keramische Bodenplatten

- Die Erweiterung zu einer Einliegerwohnung wäre durch einen bereits separat vorhandenen Eingang eine weitere Option
Lagebeschreibung
Nied liegt etwa 9,5 km westlich der Frankfurter Hauptwache, nördlich des Mains am Unterlauf des Flusses Nidda auf einer Höhe von 98 m über NN. Die Siedlung lässt einen regelhaften Grundriss im Flusswinkel von Main und Nidda mit der Christuskirche in zentraler Lage erkennen. Die moderne Siedlungsentwicklung hat sich ostwärts in Richtung Griesheim und Frankfurter Innenstadt vorgeschoben. Nachbarstadtteile von Nied sind im Westen Höchst, im Norden Sossenheim, im Osten Griesheim und im Süden jenseits des Mains Schwanheim.
Der Ortsname stammt ursprünglich aus dem Keltischen und steht in Zusammenhang mit dem Fluss Nidda.

In naher Umgebung finden Sie Bäckereien, ein Cafe´, einen Arzt und ein Einkaufszentrum. Fitness-Studios, die Post sowie ein Museum runden das Angebot ab.

Im Westen des Stadtteils in Richtung Höchst liegt die Wörthspitze, eine große Parkanlage, die sich auf einer ehemaligen Mündungsinsel zwischen Main und Nidda befindet. Sie ist Teil des Frankfurter Grüngürtels.
Im nahegelegenen Niedwald befindet sich der frei zugängliche Selzerbrunnen, ein Mineralbrunnen, dessen Wasser zwar trinkbar ist, jedoch einen hohen Anteil Schwefelwasserstoff enthält. Ein zweiter schwefelhaltiger Mineralbrunnen (Faulbrunnen) befindet sich innerhalb der Eisenbahner-Siedlung in der Straße Brunnenpfad.
Unmittelbar an der Nieder Polo-Anlage befindet sich seitdem auch der bei vielen beliebte „Niddastrand“ für Freizeit und Erholung.

Im Vereinsring Frankfurt am Main.-Nied e. V. sind einige Vereine organisiert.

Seit 1888 gibt es in Nied einen Haltepunkt der Main-Lahn-Bahn. Nied ist seit 1935 an das Frankfurter Straßenbahnnetz und seit 1978 an die S-Bahn Rhein-Main angeschlossen.
Sonstiges
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Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

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Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit K24 Immobilien e.K. ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
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Bitte beachten Sie auch die weiteren Kosten, die in der Regel der Käufer einer Immobilie zu tragen hat. Hauptsächlich sind dies, neben den bereits ausgewiesenen Kosten, die Notarkosten, die Grundbuchkosten und die Grunderwerbssteuer.
Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

Ihre K24 Immobilien e.K.

Impressum
K24 Immobilien e,K.
Inh.: Karin Konfiszer
Schulstr. 18
68642 Bürstadt
Telefonnummer: 06206-939914
Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: info@K24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520
K24 Immobilien e.K.
Herr Jerzy Konfiszer
Schulstr.
68642 Bürstadt
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