Landhaus kaufen in Bunsoh, mit Garage, mit Stellplatz - ImmoID: 1899701

Vermietete Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus (BJ 1905) mit großem Grundstück

Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1905 als Schule in rotem Klinker errichtet und fortlaufend saniert bzw. renoviert. Das attraktive Ensemble bietet eine nachhaltige Substanz und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Highlights
- Baujahr: 1905, roter Klinker
- Laufend modernisiert/renoviert
- Gesamtwohnfläche: ca. 595 m² (6 Wohnungen)
- Grundstücksfläche: 2.783 m²
- Ausbaureserve im 2. OG: ca. 100–110 m² (zu ca. 3/4 fertig)
- Garagen/Stellplätze: 5 Garagen + ca. 20 weitere Stellplätze
- Außennutzung: Baumschonung für Weihnachtsbäume
- Vermietungsstand: Alle sechs Wohnungen und alle Garagen dauerhaft vermietet – stabile Mieterträge

Aufteilung der Wohnungen
- Erdgeschoss: Wohnung I – 130 m²; Wohnung IV – 72 m²; Wohnung V – 72 m²
- 1. Obergeschoss: Wohnung II – 109 m²; Wohnung III – 110 m²
- 2. Obergeschoss: Wohnung VI – 102 m² + Ausbaureserve (ca. 100–110 m², 3/4 fertig)

Eignung
Ideal für Investoren, die eine solide, voll vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial (Ausbaureserve) und umfangenden Außenstellplätzen suchen. Die vorhandenen Garagen und Stellplätze sowie die zusätzliche landwirtschaftlich nutzbare Fläche (Baumschonung) bieten Diversifikationsmöglichkeiten und zusätzlichen Ertrag.

Weitere Informationen und Besichtigung
Detaillierte Unterlagen (u. a. Mietübersicht, technischer Zustand, Wirtschaftsdaten) und Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage.

- komplettes Dach inkl. Dachpfannen, Isolierung und Dachrinnen erneuert im Jahr 2000, ebenfalls diverse Kunststoff/Holzfenster neu im Jahr 2000
- Ölzentralheizung mit einem 8.000 Liter Öltank, vor 8 Jahren überholt, Speicher neu im Jahr 2019
- Heizung inkl. aller Rohre zu den Wohnungen im Jahr 2000 komplett erneuert
- 5 Garagen
- pflegeleicht, schön angelegter Garten inkl. Gartenhaus und zwei Terrassen
- kleine Weihnachtsbaumschonung auf dem Grundstück

Bunsoh – Idyllisch leben auf der Dithmarscher Geest

Der ca. 777 Einwohner zählende Ort Bunsoh, erstmals vor 555 Jahren urkundlich erwähnt, liegt in waldreicher Umgebung nahe Albersdorf und erstreckt sich bis zum Nord-Ostsee-Kanal. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und hoher Aufenthaltsqualität.

Auszeichnungen und Sehenswürdigkeiten
- 1988: Landessieger Schleswig‑Holstein im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“
- 2000: Kreissieger Dithmarschen und Bronzemedaille des Landes im Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“
Besonders markant ist der Schalenstein, eines der bedeutendsten steinzeitlichen Denkmäler Norddeutschlands, an der „Archäologischen Meile“ um Albersdorf. Entlang des historischen Ochsenwegs, heute ein Fernwanderweg nach Hamburg, eröffnen sich reizvolle Wander- und Radwege.

Lebensqualität und Entwicklung
Charakteristisch für Bunsoh ist das naturbelassene Schwimmbad, das sich aus eigenen Quellen speist. Die Gemeinde ist attraktiv für Familien und Zuziehende: es bestehen vier Neubaugebiete, und die Einwohnerzahl wächst. Kulturellen Austausch fördert die Partnerschaft mit der französischen Gemeinde Manneville‑sur‑Risle in der Normandie.

Bunsoh bietet eine gelungene Mischung aus Natur, Geschichte und moderatem Wachstum – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Dorfgemeinschaft suchen.

- ca. 60 % des Hauses sind unterkellert (ca. 160 m²)
- Jahresnettokaltmiete zur Zeit: 34.488,00 € (inkl. Garagenmiete)
- auf Basis des durchschnittlicher Mietzinses in Bunsoh (6,80 €/m²) ergäbe sich nach Ausbau der 7. Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 57.000,00 € (zzgl. Garagenmiete)
- Grundsteuer-B: 624 €/Jahr