Bauernhaus kaufen in Vöhl, 2.501 m² Grundstück, 175 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 1919204

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  Haus kaufen in Vöhl

Bauernhaus in Vöhl zu verkaufen.

  • Kaufpreis:
    465.000,00 EUR
  • Grundstück:
    2.501 m²
  • Wohnfläche:
    175 m²
  • Zimmer:
    7
Immo-ID: 1919204
Anbieter-ID: 8220EFH
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Objektanschrift

34516 Vöhl (Dorfitter)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    465.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    2,97%
    (mit Mwst: ja)
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Wohnfläche (m²):
    175 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    2.501 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    7
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    5
  • Anzahl der Badezimmer:
    2
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    2
  • Baujahr:
    1972
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Objektalter:
    Altbau
  • Energieausweis:
    Bedarfsorientiert
  • Energieausweis gültig:
    12.03.2032
  • Energieausweis ausgestellt:
    13.03.2022
  • Energieausweis (Effizienzklasse):
    G
  • Energieausweis (Heizwert):
    239,2 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis (Warmwasser):
    Ja, wurde berücksichtigt.
  • Ausstattung:
    Standard
  • Dachform:
    Satteldach
  • Bauweise:
    Massiv
  • WG-Möglichkeit:
     die Wohnung ist für eine WG geeignet
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung
  • Balkon-Ausrichtung:
    Süd
  • Rollstuhlgerecht:
     Objekt ist rollstuhlgerecht
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Objekt:
    ist unterkellert
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Verfügbar:
    ab sofort
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Nein
  • Denkmalschutzobjekt:
    Nein
  • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
    Ja
  • Gewerbliche Nutzung möglich:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Bei diesem gepflegten Anwesen handelt es sich um eine ehem. Hofstelle, die aus einem Wohnhaus nebst Zwischenbau, Stallung- und Scheunengebäude mit integrierter Garage und einem daran gebauten Schuppen besteht. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1972 in zweigeschossiger massiver Bauweise mit ca. 175 m² Wohnfläche vollunterkellert errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem mittig liegenden Flur mit offener Treppe ein großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit separater Speisekammer, ein Zimmer und ein neuwertiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über fünf Zimmer, einen Balkon, ein modernes Badezimmer und einen Flur. Der darüber liegende Dachboden ist bequem begehbar, nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum inkl. Öltanklager, ein großer Hobbyraum und vier unterschiedlich große Lagerräume. Den angrenzenden Zwischenbau erreichen sie von außen als auch direkt vom Wohnhaus aus, dort befindet sich ein großer Wirtschaftsraum, indem neben der Sommerküche ein Holzofen aufgestellt ist.
Ausstattung
Das Anwesen präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand, da wesentliche und werterhaltende Investitionen vorgenommen wurden, wie z. B. überwiegend Erneuerung der Fenster samt Einbau einer neuen Haustür, Konzipierung und Einbau neuer Bäder, Verlegung neuer Wasserleitungen, überwiegend Erneuerung der Elektroinstallation, Aufstellen doppelwandiger Öltanks als auch umfangreiche Malerarbeiten, die ebenfalls fachgerecht durchgeführt wurden. Außerdem wurde im Jahr 2010 eine Photovoltaikanlage mit 25,2 kWp auf dem Scheunendach montiert, die im Jahre 2021 eine Bruttovergütung von rd. € 12.832, - erwirtschaftet hat.
Lagebeschreibung
Das hier angebotene Anwesen liegt in der Gemarkung Dorfitter mit seinen rund 850 Einwohnern. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Vöhl. Von Dorfitter nach Vöhl beträgt die Entfernung ca. 8 km. Dorfitter ist über die B 252 gut an das Straßennetz angeschlossen. Des Weiteren ist Dorfitter über Buslinien des NVV zu erreichen. Dorfitter verfügt über einen Kindergarten. Grund- und weiterführende Schulen sind in der Umgebung wie beispielsweise Herzhausen, Vöhl und Korbach vorhanden. Bis zur historischen Hanse- und Kreisstadt Korbach beträgt die Entfernung ca. 4 km.
Sonstiges
Das zum Verkauf stehende Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2501 m² besteht aus einer ca. 1880 m² großen Hof- und Gebäudefläche und einer ca. 621 m² großen angrenzenden Ackerparzelle, auf der Sie z. B. ihr eigenes Gemüse anbauen können.

Wenn Sie ein gepflegtes Anwesen in schöner Ortsrandlage nahe der Hansestadt Korbach suchen, um Ihren Lebens(t)raum in Freiheit zu verwirklichen, dann ist dieses Angebot vielleicht ein Volltreffer Ihrer Wünsche. Hier können Sie neben den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügig wohnen und eine herrliche Aussicht mit unverbauten Fernblick über die schöne Landschaft genießen. Es ist bestens geeignet für Natur- und Kleintierfreunde, freischaffend Tätige oder als Landsitz für die große Familie, die viel Platz für ihre Hobbys brauchen und das Leben in einer der schönsten Ferienregionen nahe dem Edersee und dem Nationalpark Kellerwald-Edersee zu schätzen wissen.
Maria Lange Immobilien
Frau Maria Lange
Immighäuser Str. 5
34516 Vöhl-Thalitter
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