Haus kaufen in Erftstadt, mit Stellplatz, 1.006 m² Grundstück, 205 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 1932334

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*FREISTEHENDER SANIERTER EXKLUSIVER BUNGALOW IN ERFTSTADT BEI KÖLN MIT AUFZUG UND WINTERGARTEN*

  • Kaufpreis:
    1.090.000,00 EUR
  • Stellplatz:
     
  • Grundstück:
    1.006 m²
  • Wohnfläche:
    205 m²
  • Zimmer:
    6
Immo-ID: 1932334
Anbieter-ID: Er_Em_12_22
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Objektanschrift

50374 Erftstadt (Dirmerzheim)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    1.090.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    2,97
    (mit Mwst: ja)
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Freiplatz (Anzahl):
    4
  • Wohnfläche (m²):
    205 m²
  • Nutzfläche (m²):
    161 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    1.006 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    6
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
    6
  • Anzahl der Badezimmer:
    4
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    4
  • Baujahr:
    1969
  • Objektzustand:
    Teil-/Vollsaniert
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    06.07.2031
  • Wert in KWh/(m²a):
    113 KWh/(m²a)
  • Ausstattung:
    Luxus
  • WG-Möglichkeit:
     die Wohnung ist für eine WG geeignet
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Teppich, Parkett
  • Heizungsart:
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Stellplatz:
    freier Platz
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Sicherheitstechnik:
    Alarmanlage, Kamera
  • Verfügbar:
    Nach Vereinbarung
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Nein
  • Denkmalschutzobjekt:
    Nein
  • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum eines freistehenden luxuriösen Hauses in bester Lage von Erftstadt bei Köln zu verwirklichen. Die besondere in Massivbauweise errichtete Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, in der exklusiven Wohngegend Dirmerzheim, in einer verkehrsberuhigten Straße. Bereits von außen werden, die Einzigartigkeit, Vielfältigkeit und Transparenz erkennbar. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die freistehende und im Jahre 2008 kernsanierte Immobilie wurde ca. 1969 errichtet und verfügt über ca. 205 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 161 m². Das ausgebaute Untergeschoss sowie das Spitzdach erweitern das Nutzspektrum massiv und eröffnen vielfältige persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.006,00 m². Geheizt wird per energieeffiziente Gasbrennwertheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung. Das erstklassige Einfamilienhaus bietet mit ca. 12 Räumen und auf einer Gesamtfläche von 366 m² exklusiven Wohnkomfort. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung. Die Erweiterung mit zur Gartenseite automatisch ausfahrbaren Markisen fand im Jahr 2015 statt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Entrée des Hauses in den weitläufigen, offenen und repräsentativen Wohn- und Essbereich mit Außenkaminanschluß und bodentiefen Panoramafenstern mit tollem Blick in den Wintergarten sowie die blickgeschützte Grünanlage. Neben der angrenzenden mit einer Kücheninsel ausgestatteten praktischen Küche und einen weiteren Essbereich finden Sie linksseitig das erste Bad mit einer Dusche und einer Badewanne und ein Kinderzimmer. Das Gäste-WC am Eingangsbereich sowie das großzügige Schlafzimmer mit einem eigenen Duschbad und Ankleideraum vervollständigen das Erdgeschoss. Über den neuwertigen und modernen Aufzug mit spezieller Folienbeklebung gelangen Sie ins Untergeschoss. Dort befindet sich ein großes und zeitgemäßes Badezimmer inkl. einer Badewanne und einer Walk-In Dusche sowie im weiteren Verlauf der Ausgestaltung ein weiteres großes Schlafzimmer mit großem Außenfenster und mehrere Hobby-, Ankleide-, Wasch- und Arbeitszimmer.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend Marmor-, Granit- und Parkettböden gekonnt eingesetzt. Für Ihre Autos stehen vier Stellplätze bereit. Die großflächige durch die große Hecke vor Einblicken geschützte Gartenfläche mit dem angrenzenden Wintergarten lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Es ist eine sehr helle, einzigartige und seltene luxuriöse Wohneinheit im kernsanierten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und die Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In dieser ruhig liegenden und per Alarm gesicherten Premiumimmobilie können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen. Der große Gartenbereich wird auch zu Corona-Zeiten einen wichtigen familiären Beitrag leisten können.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!
Ausstattung
- Verkehrsruhige und Einfamilienhäuser geprägte exklusive Umgebung in Erfstadt-
Dirmerzheim mit schneller Verkehrsanbindung nach Erftstadt, Köln u. Bonn
- Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen
- Gut aufgeteilte freizügige und lichtdurchflutete 6-Zimmer in offener Bauweise
errichtet und weitere Nutzräume auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 12 Räumen
- Freistehendes 2008 kernsaniertes exklusives Einfamilienhaus (Bungalow)
in ruhiger Bestlage mit luxuriöser Ausstattung auf insg. 366 m² WFL u. NFL
- Neuwertiger folierter Aufzug (Sonderanfertigung) als Verbindung vom EG zu UG
- Großer blickgeschützter Grünbereich und mit einem Wintergarten
- 4 Stellplätze für Ihre Autos stehen zur Verfügung, Einfahrt elektrisch gesteuert
- Ausgebautes Untergeschoss mit weiteren Räumen sowie einem großen
Modernen Badezimmer inkl. einer Badewanne und einer Walk-In Dusche
- Repräsentativer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit
bodentiefen Panoramafenstern und einen Kaminanschluss
- Geheizt wird per Erdgaszentralheizung / Fußbodenheizung in den Räumen
- Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet
- Zwei Gartenhäuser sorgen für genügend Platz im Außenbereich
- Großer Dachspeicher mit gedämmtem Dachboden als Ausbaureserve

! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen !
Lagebeschreibung
Distanz Einkaufsmöglichkeit 2.300 m
Distanz Kindergarten 150 m
Distanz Schule 2.400 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 150 m
Distanz Spielplatz 200 m

Das Einfamilienhaus liegt im Wohngebiet von Erftstadt-Dirmerzheim einer exklusiven Wohngegend. Hier wohnen vorwiegend Menschen, die Ruhe und Erholung auf repräsentativen Grundstücken mit besonderen Liegenschaften suchen. Der Ort, der 1799 etwa 480 Einwohner zählte, hat heute etwa 2.200 Einwohner (Stand 2018). Die Nähe zu Erftstadt sowie der Stadt Köln lässt dabei die Zentralität entstehen.

In rund 3km Entfernung befindet sich das Stadtteilzentrum von Erftstadt, der seinen Bewohnern eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten und Schulen bietet. Vielfältige sommerliche und winterliche Naturerlebnisse und sonstige Freizeitmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden. Der Liblarer See lädt zum Baden und Segeln ein, in Frauenthal lockt ein ”Gesundheitsgarten” den Ruhesuchenden. Auch die Sportbegeisterten werden nicht enttäuscht, denn Tennisplätze und Golfplatz Burg Konradsheim stehen zur Verfügung. Mehrere touristisch erschlossene und gekennzeichnete Wander-Routen wie die Mühlen-Route und die Kaiser-Route und die Römerstraße von Köln nach Trier runden das kulturelle Angebot und das Freizeitangebot ab.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr 150 m. Die Lage bietet eine beste Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die Distanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt beläuft sich auf ca. 1,4 km. Dirmerzheim ist etwa 7 Autominuten von Erftstadt Zentrum, Hauptbahnhof und ca. 25 Minuten von der Kölner City entfernt. Direkte Anbindungen an die Autobahnen A61/A1/A4 vervollständigen die vorhandene gute Mobilität. Der Flughafen Köln-Bonn lässt sich mit dem Auto in 35 Minuten erreichen, der Kölner Hauptbahnhof in ca. 25 bis 30 Minuten. Wer gerne etwas ruhiger wohnt, jedoch das Stadtleben der Stadt Köln nicht ganz aufgeben möchte, der ist in Erftstadt genau richtig aufgehoben.
Sonstiges
Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15
oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision über 2,97 %. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

- Für das vorgestellte Objekt existiert zusätzlich die Möglichkeit eine KONTAKTLOSE 360 GRAD Besichtigung zu machen -
COLOGNE IMMOBILIEN (Sachverständigenbüro u. Immobilienmakler)
Herr Alexander Motyl
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