Einfamilienhaus kaufen in Wenden, 903 m² Grundstück, 242,85 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 1955584

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TOP-Lage! Exklusives EFH mit Einliegerwohnung in Wenden für gehobene Ansprüche

  • Kaufpreis:
    749.000,00 EUR
  • Grundstück:
    903 m²
  • Wohnfläche:
    242,85 m²
  • Zimmer:
    6
Immo-ID: 1955584
Anbieter-ID: 56
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Objektanschrift

57482 Wenden (Buchen)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    749.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer zu zahlen.
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    2
  • Garage (Anzahl):
    2
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    0
  • Wohnfläche (m²):
    242,85 m²
  • Nutzfläche (m²):
    4,8 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    903 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    6
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl der Badezimmer:
    2
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    3
  • Anzahl der Stellplätze:
    4
  • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
     Einliegerwohnung vorhanden!
  • Baujahr:
    2005
  • Objektzustand:
    Neuwertig
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    20.04.2032
  • Wert in KWh/(m²a):
    148.60 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    2005
  • Heizungsart:
    Fussbodenheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 1 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 1 km
  • Entfernung zu:
    Realschule 1 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 1 km
  • Entfernung zu:
    Autobahn 4 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 1 km
  • Verfügbar:
    nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Beschreibung
Dieses besondere, wirklich TOP ausgestattete Einfamilienhaus mit 2 Garagen besticht durch seine Großzügigkeit sowie der gehobenen Lage. Das Haus verfügt über eine sehr gepflegte Außenanlage inkl. großer Doppelgarage, einem Pkw-Stellplatz, Gartenhaus mit Sauna, Holzunterstand sowie einer über den Garagen liegenden Werkstatt. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet. Insbesondere die Gabionen sind ein absoluter Blickfang und unterstreichen den exklusiven Charakter des Anwesens. Hier ist sehr viel Platz vorhanden um sich seine Wohnträume zu verwirklichen. Ob eigener Spielplatz oder Nutzgarten oder beides, sie entscheiden!

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, welche durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Gerade in den aktuellen Zeiten ein nicht zu unterschätzender Vorteil mit Nachhaltigkeitscharakter. Die 4,5 m³ Regenwasserauffang-Anlage unterstützt im Haus den Wasserbedarf für Toilettenspülung, Waschmaschine usw. Auch hier wurde alles auf Nachhaltigkeit und Kostenersparnis ausgelegt.

Die Eckdaten des Objekts in Fakten:
-903 m² Grundstück
-über 240 m² Wohnfläche aufgeteilt in Haupt-/ sowie Einliegerwohnung
- Aufteilung in ca. 156 m² Hauptwohnung mit Balkon und Terrasse und 84 m² Einliegerwohnung mit eigener Terrasse
-Doppelgarage mit Wasser und Stromanschlüssen BJ. 2006
- Werkstatt über den Garagen
-BJ: 2005
- Gartenhaus mit Sauna
- Gasheizung mit Solar
Ausstattung
Die Ausstattung dieses wunderschönen Hauses kann nur als exklusiv beschrieben werden.

Komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet bietet der mit hochwertigen Steinplatten ausgelegte Wohnraum eine wohlige Wärme.
Diverse Möglichkeiten eines Kaminanschlusses runden die Wohlfühlatmosphäre ab.

Die beiden Bäder sowie das Gäste-WC sind sehr schick und zeitlos gehalten und verfügen teils über Badewanne und ebenerdige Dusche.

Die ELW hat selbstverständlich einen eigenen Zugang sowie eine eigene Terrasse.

Fast alle energetischen Fenster haben elektrische Rolläden. Auch der Dachboden ist komplett gedämmt.
Lagebeschreibung
Sind finden dieses Haus in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Wenden. Direkt am Waldrand gelegen und trotzdem zentral. Hier finden sie viel Ruhe und können die Seele baumeln lassen. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zum Ortskern von Wenden excellent. Der Kindergarten sowie Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch die A45 mit schneller Verbindung in die nahegelegenen Städte Siegen und Olpe ist nur wenige km entfernt. Auch für Pendler in die nächsten Großstädte wie z.B. Köln ist dieses wunderschöne Haus sehr interessant.
Sonstiges
Weitere Bilder und umfangreiche Objektunterlagen gibt es im Expose.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden; wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es können keine verbindlichen Zusagen zur Bausubstanz oder ähnlichem gegeben werden. Im Zweifel ist ein Bausachverständiger hinzuzuziehen.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage für dieses Objekt über das Anfrageformular zu. Sie erhalten anschließend ein Exposé mit erweiterten Objektdaten. Telefonische Anfragen um ein Exposé zu erhalten nehmen mehr Zeit in Anspruch, da Ihre persönilchen Daten gesondert aufgenommen werden müssen. Sollten Inhaltliche Fragen aufkommen, können Sie uns selbstverständlich jederzeit gerne telefonisch kontaktieren.

Nachdem sie das Exposé erhalten haben, ist eine Besichtigung jederzeit gern möglich. Nehmen sie dann bitte nachdem sie die Unterlagen sorgfältig geprüft haben Kontakt zu uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Immobilien Popp
Herr Markus Popp
Bahnhofstraße
57258 Freudenberg
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