Büro, Praxis, Raum mieten, pachten in Weiden - ImmoID: 1959063

Diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Weiden i.d. OPf., Weigelstraße.

Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist barrierefrei erreichbar. Ein großzügiger Eingangsbereich mit offen gestalteter Empfangszone ermöglicht eine professionelle Besucherführung. Der Personenlift ist direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar.

Der Empfangsbereich ist offen und repräsentativ gestaltet und verfügt über eine großzügige Empfangstheke mit rückwärtigen Einbaumöbeln. Die vorhandene Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden. Alternativ ist eine Entfernung der Einbauten möglich, sodass eine individuelle Anpassung der Flächen an die jeweiligen Anforderungen erfolgen kann.

Die Mietfläche umfasst ca. 211 m² und bietet eine funktionale und zugleich flexible Raumaufteilung. Die Raumstruktur umfasst drei Büroräume, einen separaten Besprechungsraum sowie Archiv- und Serverraum. Ergänzt wird die Fläche durch eine Küche bzw. Teeküche sowie getrennte WC-Anlagen.

Zwei der Büroräume verfügen über eine Größe von jeweils ca. 24 m² und bieten damit sehr gute Voraussetzungen für Mehrpersonenarbeitsplätze oder Beratungsräume.

Große Fensterflächen in allen Büroräumen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Lage innerhalb des Gebäudes ermöglicht ruhiges Arbeiten trotz zentraler Innenstadtlage.

Die Bodenbeläge sind funktional und nutzungsorientiert ausgeführt. Im Eingangsbereich ist ein strapazierfähiger Nadelfilzbelag vorhanden. In den übrigen Räumen sind pflegeleichte Kunststoffbodenbeläge verlegt, wie sie sich insbesondere für Büro- oder Praxisnutzungen bewährt haben.

Besonders hervorzuheben sind die im Vergleich zum lokalen Umfeld wirtschaftlich interessanten Mietkonditionen sowie der niedrige Energieverbrauch des Gebäudes. Der Energieverbrauchskennwert beträgt ca. 47,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A.

Bei weiterem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, auf derselben Etage eine zusätzliche Einheit mit ca. 216 m² anzumieten. Dadurch kann die Gesamtfläche bei Bedarf auf rund 427 m² erweitert werden.

Die Räumlichkeiten stehen ab 01. Mai zur Verfügung und eignen sich ideal für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister, die eine zentrale Lage mit professioneller Infrastruktur suchen.

Zentrale Innenstadtlage
Barrierefreier Zugang
Personenlift vorhanden
Großzügiger Eingangsbereich
Repräsentativer Empfangsbereich
Empfangstheke und Einbaumöbel optional übernehmbar
Flexible Anpassung der Raumstruktur möglich
Drei Büroräume
Separater Besprechungsraum
Archivraum
Serverraum
Küche bzw. Teeküche
Getrennte WC-Anlagen
Große Fensterflächen
Gute natürliche Belichtung
Ruhige Lage innerhalb des Gebäudes
Strapazierfähiger Nadelfilz im Empfangsbereich
Pflegeleichte Kunststoffbodenbeläge in den Büroräumen
Kurzzeitparkplätze (Parkscheibe) direkt am Gebäude
Parkhaus und öffentlicher Großparkplatz ca. 300 m entfernt
Erweiterungsmöglichkeit auf gleicher Etage
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus

Die angebotene Fläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Weiden i.d. OPf, Weigelstraße. Unmittelbarer Nachbar ist die Geschäftsstelle der AOK.

Die Bahnhofstraße ist in ca. 100 m erreichbar, die Fußgängerzone liegt etwa 300 m entfernt. Der Bahnhof Weiden ist in ca. 500 m Entfernung gelegen und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.

Kurzzeitparkplätze befinden sich direkt am Gebäude. Weitere Parkmöglichkeiten stehen in einem nahegelegenen Parkhaus sowie auf einem öffentlichen Großparkplatz zur Verfügung.

Ein Großteil der vorhandenen Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden. Alternativ ist eine Entfernung der Einbauten möglich.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund bestehender Vereinbarungen eine Vermietung an Physiotherapie, Rechtsanwaltskanzleien, Zeitarbeitsunternehmen sowie Optikerbetriebe nicht möglich ist.

EnEV: 1995, V,G, 47,3 kWh/m² a