Land und Forstwirtschaft kaufen in Markt Wald - ImmoID: 1966437

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* Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - viel Potenzial - Frei *

  • Kaufpreis:
    590.000,00 EUR
Immo-ID: 1966437
Anbieter-ID: 621388
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Objektanschrift

86865 Markt Wald (Immelstetten)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    590.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    (mit Mwst: ja)
  • Gesamtfläche (m²):
    800 m²
  • Baujahr:
    1900
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Wert in KWh/(m²a):
    242 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    1900
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung
Es handelt sich hier um ein sehr interessantes Gewerbeobjekt, dass viele Nutzungsmöglichkeiten und Optionen bietet.

Diese helle und freundliche ca. 310 qm Gewerbeeinheit mit großen Schaufensterflächen auf einem ca. 800 qm Grund in dörflicher Lage.
Dazu gehört ein hochwertig saniertes ca. 210 qm Haus mit sehr guter Bausubstanz. Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage genauso wie für die Absicherung der Existenz, Freiberufler oder Gewerbetreibende.

Das 1970 angebaute Gewerbegebäude umfasst zwei Etagen. Es befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Eignet sich als Verkaufs-/ Ausstellungs-/ Dienstleistungsgewerbe-, Produktions-/ Seminar-/ und Lagerräume. Sowie Showroom, Atelier, Loft, Physiotherapie, Studio, Büro-/Tanzflächen, Einzel- oder Großhandel mit Publikumsverkehr. Ihre Oldtimer/Wohnwagen können Sie hier unterbringen. Und was noch nicht so ist wie Sie es benötigen, lässt sich umgestalten.

Durch zwei separate Eingänge können die Bereiche Arbeiten und Wohnen getrennt oder verbunden werden. Wasser und Strom sind bereits getrennt.

Erdgeschoss:
- drei große Räume/Laden, Wände veränderbar, große Schaufenster
- Kaminofen, alle Räume voll klimatisiert, Waschbecken vorhanden
- separater Warenein- und ausgang mit Rolltor, gefliester Boden
- große Garage, früher mit Hebebühne
- beheizte Hochgarage mit Platz für ein Wohnmobil, ca. 9,5 m lang
- kompletter Hof ist pflegeleicht gepflastert, PKW-Stellplätze

Obergeschoss:
- Büro, Badezimmer und Küche mit Elektrogroßgeräte.
Somit sind viele Alternativen zur Nutzung möglich. Z.B. Wohnraum zu schaffen als Arbeiterwohnheim bzw. zum Monteurzimmer umzubauen.

Untergeschoss:
- Fünf Räume jeweils von ca. 13-25 qm bietet zusätzlichen Lagerplatz
- Kompressoranlage

Das grundlegend kernsanierte ca. 210 qm Landhaus mit sechs lichtdurchfluteten Räumen besticht durch seine sehr solide Bausubstanz, mit hochwertiger Ausstattung, Kaminofen, mediterranen Akzenten uwm.

Das ideale Haus um Wohnen und Arbeit zu verbinden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in ruhiger, ländlicher Lage eingebettet von anderen Bauern- und Familienhäusern mitten in der Dorflandschaft von Immelstetten im Landkreis Unterallgäu.

Der Ort Markt Wald mit ca. 2.300 Einwohnern liegt ca. 45 km südlich von Augsburg, etwa 45 km östlich von Memmingen. Im ca. 15 km Umkreis befinden sich Bad Wörishofen, Buchloe und Schwabmünchen. Nach Landsberg am Lech sind es etwa 25 km.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. In unmittelbarem Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und weiterführende Schulen.

Die Naherholungsgebiete liegen vor Ihrer Tür. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ein ausgeprägtes Vereinsleben, Rad- und Wanderwege, für Badebegeisterte der Schnerzenhofer See, den Bürgler Badesee, weitere Weiher und Teiche sowie die nah gelegene Therme und der Golfclub Bad Wörishofen lassen keine Wünsche offen.

Mit dem PKW erreichen Sie München oder Augsburg über die A96, A8 B2 oder die B17. Markt Wald hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Gessertshausen-Türkheim. Der Bahnhof Reichertshofen in Schwaben ist ca. 5 km bzw. etwa 6 Minuten entfernt.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 242,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Energiebedarfsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: 242,00 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Ursprünglich wurde das Bauernhaus in 1900 errichtet. Das Gebäude wurde liebevoll und grundlegend kernsaniert, laufend Instand gehalten und ist in einem sehr guten gepflegten Zustand. Es sind keine Feuchtigkeit oder Mängel vorhanden. Sehr gute Bausubstanz!

* liebevollem Ambiente, lichtdurchflutete Räume
* ideal auch als Ferienhaus nutzbar
* historische Dielenböden, italienische Fliesen und Böden,
zwei Kaminöfen uwm.
* sofort beziehbar
Garant Immobilien München GmbH
Büro Fürstenfeldbruck
Hauptstraße 15a
82140 Olching
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