Zimmer oder WG kaufen in Aschheim, 163 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 1967111

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Best Off - Elegantes Reihenhaus - Aschheim

  • Wohnfläche:
    163 m²
  • Zimmer:
    5
Immo-ID: 1967111
Anbieter-ID: 377920#217
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Objektanschrift

85609 Aschheim (Dornach)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Wohnfläche (m²):
    163 m²
  • Nutzfläche (m²):
    218,78 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    5
  • Anzahl der Badezimmer:
    3
  • Baujahr:
    2000
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    24-03-2024
  • Wert in KWh/(m²a):
    91 KWh/(m²a)
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen
  • Heizungsart:
    Fernwärme
  • Befeuerung:
    Gasheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung
Ein optimales Objekt für den raffiniert begabten Kapitalanleger. Elegantes, großzügiges Reihenhaus in zentrumsnaher, dennoch absolut ruhiger Lage. In 2000 massiv erbaut, voll unterkellert, mit großen Fensterflächen und Dachgiebel für lichtdurchflutete Räume erfreut es sich bei den Mietern großer Beliebtheit. Diese sind nun bereits seit 10 Jahren im Haus und als sehr solide bekannt. Das Haus zeichnet sich hier insbesonders durch einen gepflegt fürsorglichen Zustand aus. Würde man das Baujahr nicht kennen, so könnte man innen fast von einem Neubau sprechen.

Immo Paradise e0686521 1dd22b45 377920#217
Ausstattung
Das Objekt wurde in solider Ziegelbauweise mit großzügiger Aufteilung erstellt. Es ist voll unterkellert und verfügt im Dachgeschoss über eine große Dachgaube. Ein sehr großer Vorteil sind die insgesamt 4 WC, 3 Duschen und ein Bad mit Badewanne im Haus. Im Keller ist zudem ein Anschluss für eine Sauna vorgesehen. Neben dem großen Hausanschluss- und Waschraum mit viel Platz für Waschmaschine und Trockner befindet sich hier auch noch ein voll ausgebautes und wohnliches Gästezimmer mit Laminatboden.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur und Windfang die Küche mit vollwertig ausgestatteter Einbauküche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- Essbereich mit Aufgang in die Obergeschosse sowie Ausgang zur Terrasse und zum Grundstück mit Gartenhaus.
Im 1. Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne, sep. Dusche, Doppelwaschbecken sowie WC untergebracht.
Das Dachgeschoss ist mit ebenfalls zwei Schlafzimmer sowie einem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC voll ausgebaut. Eine Ausziehtreppe führt hier noch in den Spitzboden, der sich hervorragend für die Unterbringung der Koffer- und sonstigen Hausutensilien eignet.
Die großen Kunstofffenster in weiß bringen viel Licht und Sonne in jeden Raum. Selbst der einzige Raum im DG ohne Fassadenfenster verfügt über ein überdimensioniertes Dachflächenfenster. Der Raum mit der großen Gaube bzw. dem Giebel verfügt über französichen Balkon.
Die Böden sind in allen Wohn- und Schlafräumen mit hochwertigem Ahorn-Laminat belegt. Gleich auch die massiven, abgemauerten und breiten Treppen. Alle Bäder sowie die Waschküche im Keller und der Saunaraum sind mit großformatigen Fliesen belegt. Sämtliche Wände der Naßräume sind ebenfalls mit geschmackvollen, hellen und großformatigen Fliesen raumhoch gefliest. Das Bad im Dachgeschoss ist ca. 2 m hoch gefliest.
Die Zimmertüren sind allesamt aus Holz, weiß lackiert. Die Haustüre mit Spion ist ein weißem Kunststoff gehalten. Die Fensterbänke sind aus Granit.
Das Haus ist sehr gepflegt und sauber. Die Außenfassade ist gemäß des Alters leicht angegraut. Hier könnte man über eine neuen Anstrich nachdenken. Ansonsten lässt sich im gesamten Haus keinerlei Renovierungsstau erkennen.
Das gemütliche Gartenhaus auf dem großteils befestigten und uneinsehbar begrünten Grundstück gehört zum Objekt. Von hier aus kann man auch direkt einen öffentlichen Fußgängerweg betreten und ist somit fußläufig noch schneller in der Stadt sowie bei den Einkaufsmöglichkeiten.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist dem Objekt zugeordnet und für den Kaufpreis von 25.000,- Euro zu erwerben. Weitere drei Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich zum gleichen Preis pro Stellplatz erworben werden.
Lagebeschreibung
Über Aschheim als perfekten Standort braucht man nicht viel Worte verlieren. Dennoch weiter hinten ein Umriss über die vielen Vorteile dieser Stadt. Das Haus selbst liegt in einer autofreien und damit völlig ruhigen Zone mit bester, fußläufiger Anbindung an die wichtigsten Versorgungseinrichtungen der Stadt. Die Ost-West Ausrichtung bietet optimale Voraussetzungen für ganztägige Helligkeit und damit viel Wohnkomfort.
Sonstiges
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=217


Robert Kampfl
+4989954296790, +4989954296790
Kampfl - Immobilien & Sachwerte seit 1985
Kampfl - Immobilien & Sachwerte seit 1985
Mr Robert Kampfl
Tucherpark
85622 Feldkirchen
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