Haus kaufen in Weilmünster, mit Stellplatz, 350 m² Grundstück, 220 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 1967514

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Geräumiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential!

  • Kaufpreis:
    465.000,00 EUR
  • Stellplatz:
     
  • Grundstück:
    350 m²
  • Wohnfläche:
    220 m²
  • Zimmer:
    8
Immo-ID: 1967514
Anbieter-ID: UR00017
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Objektanschrift

35789 Weilmünster
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    465.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    (mit Mwst: ja)
  • Garage (Anzahl):
    5
  • Wohnfläche (m²):
    220 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    350 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    8
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    5
  • Anzahl der Badezimmer:
    2
  • Anzahl der Stellplätze:
    5
  • Baujahr:
    1960
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    06-2030
  • Wert in KWh/(m²a):
    216.7 KWh/(m²a)
  • Ausstattung:
    Standard
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Stellplatz:
    freier Platz
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Entfernung zu:
    Autobahn 18 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,2 km
  • Entfernung zu:
    Fernbahnhof 17 km
  • Entfernung zu:
    Flughafen 64 km
  • Entfernung zu:
    Gesamtschule 7 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 0,8 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 7 km
  • Entfernung zu:
    Sportanlagen 1,5 km
  • Entfernung zu:
    Wandergebiete 1 km
  • Verfügbar:
    sofort
  • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
    Ja
  • Gewerbliche Nutzung möglich:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G

- erstellt am: 26.06.2020

- gültig bis: 26.06.2030

- Art des Energieausweises: nach Bedarf

- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 216,7 kWh/(m²a)

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Gas

- Baujahr: 1960

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Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus finden Sie in zentraler Lage von Weilmünster-Lausbuseschbach.

Hierbei handelt es um eine ehemalige Metzgerei, mit Ladenlokal und angegliederten Büro, Küche, Schlacht- und Kühlraum sowie diverse Abstellräume. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 300 m².

Diese Räume können von einer Vielfalt an gewerbliche Tätigkeiten genutzt werden.

Folgende wäre hier zum Beispiel möglich: Imbiss, Einzelhandel, kleine Handwerksunternehmen, Kosmetikstudio, Praxis, Fahrschule, Steuerberater, Architekten, Versicherungen usw.

Das Inventar der Geschäftsräume, Küche und Verkaufstheke, ist im Preis enthalten.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben einem Duschbad und WC, diverse Abstellräume sowie der Technikraum.

Im ersten OG gibt es für diese Gewerbeeinheit einen separater Bürotrakt von ca. 70 m².

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine großzügige Wohnung von ca. 100 m² mit insgesamt 4 Zimmern plus Küche, Bad und Waschmaschinenraum.

Die Wohnung ist mit weißen Fliesen ausgestattet. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig. Das Wohnzimmer ist groß und hell. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz. Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube sind vorhanden. Die Küchenfront ist hellbraun in Holzoptik, sowie eine anthrazitfarbene Arbeitsplatte.

Die zwei Kinder- bzw. Gästezimmer sind in einer idealen Größe.

Das Badezimmer ist weiß gefliest. Eine Badewanne, eine Dusche. Die 2 Waschbecken sind in den Badmöbeln (Elfenbeinfarbige Holzoptik) integriert.

Im Dachgeschoß gibt es die zweite Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Auch 4 Zimmer plus Küche, Waschmaschinenraum und Badezimmer

Das Wohnzimmer sowie das Badezimmer sind weiß gefliest.

Die Küche (Rostbraune Holzoptik) bietet ausreichend Platz. Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination ist vorhanden. Die Arbeitsplatte ist schwarz.

Ein Highlight im Bad: Badewanne und Dusche befinden sich auf einer Empore.

Zwei Waschbecken sind auch hier in den Elfenbeinfarbigen Bad Möbeln integriert. Desweitern gibt es eine Toilette und ein Bidet.

Das große Schlafzimmer und die Kinder- bzw. Gästezimmer sind mit einem hellen Laminat belegt. Im Kinderzimmer gibt es auch noch einen Wandschrank.

Ebenfalls steht ihnen in dieser Wohnung auch ein kleiner Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage und 3 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattung:

• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor

• 3 KFZ-Stellplätze

• 2 Kurzzeitparkplätze vor dem Ladenlokal

• Fliesen und Laminat in den Wohnräumen

• Gewerbeeinheit komplett gefliest

• Kunstoffenster mit Doppelverglasung und Rollläden

• Einbauküchen

Erdgeschoß:

1 Ladenlokal

1 Küche

1 Büro

1 WC

4 weitere Räume

1 Abstellraum

Obergeschoß

1 Bürotrakt mit 2 Räumen plus Bad

Wohnung 1

1 Wohn/Essbereich

1 Küche

1 Elternschlafzimmer

2 Kinderzimmer/Büro/Gäste

1 Badezimmer

1 HWR

Wohnung 2

1 Wohn/Essbereich

1 Küche

1 Elternschlafzimmer

2 Kinderzimmer/Büro/Gäste

1 Badezimmer

1 HWR

1 Dachboden (Ablagefläche)

Keller

1 Badezimmer

1 WC

6 Abstellräume

1 Technikraum
Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich im Ortszentrum von Weilmünster-Laubuseschbach.

Im östlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg liegt die Gemeinde Weilmünster mit insgesamt 12 Ortsteilen.

Die gute Infrastruktur, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, die ärztliche Versorgung und der hohe Freizeitwert sprechen für diesen Standort.

Es befinden sich insgesamt sieben Kinderbetreuungseinrichtungen in den Ortsteilen, darunter eine Kinderkrippe, die ganztätige Betreuung sowie ein Waldkindergarten. Als kooperative Gesamtschule bietet die Weiltalschule in Weilmünster die Förderstufe, den Haupt- und Realschulzweig sowie den Gymnasialzweig. Die Ortsteile Weilmünster und Laubuseschbach verfügen zudem über weitere Grundschulen. Weiterführende Schulen stehen in der angrenzenden Stadt Weilburg zur Verfügung.

Die Entfernung mit dem PKW nach Weilmünster beträgt ca. 5 km.

Die Entfernung mit dem PKW nach Villmar beträgt ca. 14 km.

Die Entfernung mit dem PKW nach Selters im Taunus beträgt ca. 15 km.

Die Entfernung mit dem PKW nach Weilburg beträgt ca. 16 km.

Die Entfernung mit dem PKW nach Bad Camberg beträgt ca. 20 km, hier ist der Autobahnanschluss zur A3 und ein Regionalbahnhof vorhanden.

Die Entfernung mit dem PKW nach Usingen beträgt ca. 22 km.

Die Entfernung mit dem PKW nach Limburg a. d. Lahn beträgt ca. 25 km, hier ist der Autobahnanschluss zur A3, sowie ein ICE Anschluss vorhanden.
Sonstiges
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

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Herr Uwe Rinkens
Kronbergerstr.
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