Haus kaufen in Bohmte, 3.100 m² Grundstück, 251 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 1969824

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Fachwerkhaus aus 1873 mit Ausbaureserve

  • Kaufpreis:
    419.900,00 EUR
  • Grundstück:
    3.100 m²
  • Wohnfläche:
    251 m²
  • Zimmer:
    9
Immo-ID: 1969824
Anbieter-ID: 6001
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Objektanschrift

49163 Bohmte (Hunteburg)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    419.900,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
  • Carport (Anzahl):
    1
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    2
  • Garage (Anzahl):
    0
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    0
  • Wohnfläche (m²):
    251 m²
  • Nutzfläche (m²):
    220 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    3.100 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    9
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    5
  • Anzahl der Badezimmer:
    2
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    3
  • Baujahr:
    1873
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 2,2 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 3 km
  • Entfernung zu:
    Realschule 2,2 km

Objektbeschreibung

Beschreibung
Ein Wohnraum-Wunder mit viel Platz plus Ausbaureserven!
Auch als Mehrgenerationen-Haus!

Nutzen Sie auch unseren 360-Grad-Rundgang mit diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2723919

Dieses ursprünglich in Fachwerkbauweise errichtete Haupthaus aus dem Jahre 1873 wurde durch mehrere Umbauten und Sanierungen an die heutigen Wohnvorstellungen und modernem Badezimmer angepasst.

In der Diele ist das Fachwerk noch vorhanden und teilweise freigelegt.
Die Wohnräume befinden sich ebenerdig UND im Obergeschoss; das Dachgeschoss bietet enorme Ausbaureserven!

Über den offenen Hof vorbei an dem großzügigen Carport gelangen Sie durch die große Dielentür auf die Diele.
Diese wurde zeitweilig als Schrauber-Werkstatt genutzt.
Die seitlich gelegenen Stall-Nischen können zu Stauräumen ausgebaut / genutzt werden.

Im hinteren Teil befinden sich die Wohnräume der Eigentümerin.
Ausstattung
Das Haus kann durch 3 Seiten aus betreten werden.

Durch separaten Eingang von der Straße gelangen Sie in den Flur der unteren Wohnung. Eine Treppe führt von hier aus direkt in die obere Wohnung.

Von der unteren Wohnung aus gelangen Sie auch in die Diele und in den Innenhof. Dieser ist von der Straße aus nicht einsehbar. Hier haben Kinder Möglichkeiten für Spiel und Spaß. Durch das Gartentor kommen Sie in den Garten, der zurzeit pflegeleicht und kinderfreundlich angelegt ist. Eine Hundehaltung ist mit diesem Garten übrigens auch möglich.
Diese Fläche beträgt mindestens ca. 400 m², so dass hier reichlich Platz zum Spielen, Toben und Relaxen geboten wird.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit Zugang über den Flur zum Spitzboden.

Objektzustand/Modernisierungen:

Das ursprünglich in Fachwerkbauweise errichtete Gebäude erfuhr in den letzten Jahren mehrere Umbauten.
In Teilbereichen – wie z.B. auf der Diele - ist die historische Fachwerksubstanz noch erhalten.
Außen- und Innenmauerwerk bestehen aus Massivmauerwerk. Das Außenmauerwerk ist teilweise mit Klinkern und teilweise mit Wärmedämmverbundsystem bekleidet.
Es erfolgten folgende wesentliche Umbau-/Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 1985 sowie 2015. Wesentliche Maßnahmen sind :
- Teilbereiche Fassadensanierung mit Klinkern 2015
- Erneuerung teilw Türen, Oberböden und teilw. Decken 1985 und 2015
- Teilweise Erneuerung der Heizungsanlage 2021 (Brenner)
- Einbau Pelletöfen 2019
- Erneuerung Bad und Gäste-WC 1985 / im Obergeschoss 2015
- Erneuerung Fenster 1985

Außerdem erfolgten folgende weitere Sanierungen:

- Einbau der Öl-Zentralheizung 1985
- Sanierung des 3-Kammer-Systems ca. 2018
- Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation 1985

Das Objekt wird zurzeit von den Eigentümern bewohnt. Diese möchten sich von der Wohnfläche her verkleinern.
Lagebeschreibung
Das Haus liegt direkt an der B51, nördlich von Bohmte.

Trotz der Lage im Außenbereich sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfes aufgrund der Nähe zu den Ortschaften Bohmte und ferner Ostercappeln und Bad Essen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung erreichbar.

Die praktische Verkehrsanbindung über die B51 in Richtung Osnabrück und Diepholz sowie die nahe gelegene B65 / B218 in Richtung Bramsche und Bad Essen runden diese interessante Lage ab.
Sonstiges
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