Einfamilienhaus kaufen in Gronau (Westfalen), 560 m² Grundstück, 284 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 1969827

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Exklusive Villa mit 2 Dachterrassen und vielen weiteren Highlights in Gronau zu verkaufen !!

  • Kaufpreis:
    974.900,00 EUR
  • Grundstück:
    560 m²
  • Wohnfläche:
    284 m²
  • Zimmer:
    9
Immo-ID: 1969827
Anbieter-ID: 6004
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Objektanschrift

48599 Gronau (Westfalen) (Gronau)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    974.900,00 EUR
  • Preis(Freitext):
    974.900,00 €
  • (Außen)-Courtage:
    zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
  • Wohnfläche (m²):
    284 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    560 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    9
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    6
  • Anzahl der Badezimmer:
    2
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    1
  • Baujahr:
    2013
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    14.06.2032
  • Wert in KWh/(m²a):
    85.00 KWh/(m²a)
  • Heizungsart:
    Fussbodenheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 0,4 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 2,1 km
  • Entfernung zu:
    Realschule 2,4 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 2,9 km

Objektbeschreibung

Beschreibung
Einziehen und Wohlfühlen!

Herzlich Willkommen in dieser exklusiven Villa!

Das Haus wurde sehr zentral im Jahre 2013 in dem schönen Ort Gronau auf einem ca. 560 m² großen Grundstück errichtet.

Optisch ist das Einfamilienhaus mit seiner modernen Erscheinung und seinen klaren Linien ein absoluter Hingucker!

Der prächtige Vorgarten lädt herzlich in die glanzvolle Villa ein.

Auf einer Wohnfläche von ca. 284 m², erwarten Sie neun geräumige Zimmer, welche auf drei Etagen verteilt sind.

Getönte und verspiegelte Fenster sowie eine Kameraüberwachung erlauben absolute Privatsphäre und Sicherheit.

Das Erdgeschoss ist durch ein offenes Raumkonzept und eine stilvolle Lichtgestaltung geprägt, welche sich bereits in dem großen Eingangsbereich zeigt.
Getrennt durch eine beeindruckende Glasschiebetür folgt das Wohnzimmer mit offener Küche und einem Essbereich.
Der Raum wird durch eine mit Riemchen versehene Wand getrennt, die mit einem edlen Gaskamin und beidseitig eingelassenen Bildschirmen versehen ist.

Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die riesige, 13-Meter breite und mit Milchglas überdachte Terrasse, welche ausreichend Platz für diverse Loungemöbel bietet und durch Seitenwände zu einem Wintergarten umgestaltet werden kann.
Hier können Sie gemütlich den Abend mit Ihren Liebsten ausklingen lassen.
Der grüne Garten ist mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt und kann für tolle Grillabende mit der netten Nachbarschaft genutzt werden.

Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine Räumlichkeit, welche aktuell als Hauswirtschaftsraum dient und über einen separaten Eingang sowie Zugang zur Terrasse verfügt.
Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC und ein Gästezimmer.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt fünf Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne und einer ebenerdigen Wellnessdusche mit Massagedüsen ausgestattet, welche für pure Entspannung nach einem langen Arbeitstag sorgt.

Eines der Schlafzimmer bietet ein Ankleidezimmer und Zugang zu der riesigen Dachterrasse, auf der Sie morgens bei einer tollen Aussicht Ihren Kaffee genießen können.

Besonders hervorzuheben ist der exklusive Master Bedroom im Dachgeschoss, welcher mit einer Ankleide und einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ausgestattet ist.
Des Weiteren ist ein großer Heizungsraum auf dieser Ebene vorhanden.

Auch diese Etage verfügt über eine riesige Dachterrasse, auf der Sie über den Dächern der Stadt die Sonne genießen können.

Führen Sie schon jetzt eine virtuelle Besichtigung durch, um vorab einige Eindrücke zu gewinnen!

Dafür gehen Sie wie folgt vor:
1. Den angegebenen Link kopieren
2. Den Link auf der Suchleiste einfügen

360°- Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2772695?accessKey=6336

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung der Immobilie!

Heinz Roggenkämper
Immobilienmakler IHK RE/MAX §34c
T: +49 (0) 172 39 24 609
E: heinz.roggenkaemper@remax.de

Olaf Welland
Immobilienmakler IHK RE/MAX §34c
T: +49 (0) 175 47 31 241
E: olaf.welland@remax.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Adresse der Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers erst bei einer Terminvergabe bekannt gegeben.

Wir bitten um Verständnis.
Ausstattung
Luxuriöse Villa ca. 284 m²

- Baujahr 2013
- 9 Zimmer:
EG:
1 Wohnzimmer
1 Küche mit Essbereich
1 Gästezimmer
1 Hauswirtschaftsraum
1 Abstellraum
1 Gäste-WC
1 überdachte Terrasse

1. OG:
5 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
1 Abstellraum

DG:
1 Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Badezimmer mit
ebenerdiger Dusche
1 Heizungsraum


- Besonderheiten & Sonderausstattungen -

- Gebäude in massiver Bauweise mit Flachdach
- Photovoltaik-System zur Warmwasserunterstützung
- Gasheizungsanlage
- aktive Be- und Entlüftung sowie Split-Klimaanlage
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- elektrische Raffstore
- getönte und verspiegelte Fensterscheiben
- Kameraüberwachung
- Gaskamin mit Heizfunktion in Wohn- und Essbereich
- aufwendiges Lichtkonzept im gesamten Haus
- hochwertige weiße Holztüren und Zargen
- 13 Meter breite Terrasse komplett überdacht mit Milchglas
=> kann durch Seitenwände zum Wintergarten umgestaltet werden
- Dachterrasse im 1. OG und DG
Lagebeschreibung
Diese luxuriöse Villa liegt in Gronau (Westf.), welche eine mittlere kreisangehörige Stadt und nach Bocholt die zweitgrößte des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster ist.

Aufgrund der sehr zentralen Lage der Immobilie befinden sich Restaurants, Apotheken, Tankstellen, Bäckereien, Banken, Ärzte, Supermärkte sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Auch Parks, Freibäder, Museen, Kinos, Tierparks und viele historische Sehenswürdigkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen und dienen als tolle Freizeitaktivitäten.

Durch die Nähe zu der A31 und der B54 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Münster, Dortmund, Bottrop, Emden und die weitere Umgebung.

Auch ohne PKW besteht durch die nahe liegenden Bus- und Bahnhaltestellen und dem Bahnhof von Gronau (Westf.) eine optimale Verbindung.
Sonstiges
RE/MAX Winner Team - Bielefeld

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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: 0521/30 51 51 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an:
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E-Mail: bielefeld-mitte@remax.de
www.immokontor-bielefeld-mitte.remax.de

Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Herr Heinz - Werner Roggenkämper
Hagenbruchstr.
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