Mehrfamilienhaus kaufen in Walzbachtal, mit Garage, 1.187 m² Grundstück, 329 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 1970041

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*Wunderschönes Mehrfamilienhaus mit einem traumhaften Ausblick*

  • Kaufpreis:
    810.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Grundstück:
    1.187 m²
  • Wohnfläche:
    329 m²
  • Zimmer:
    7
Immo-ID: 1970041
Anbieter-ID: 552015
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Objektanschrift

75045 Walzbachtal (Jöhlingen)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    810.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    4,76 % (inkl. MwSt.)
    (mit Mwst: ja)
  • Wohnfläche (m²):
    329 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    1.187 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    7
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl der Badezimmer:
    3
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
     Einliegerwohnung vorhanden!
  • Baujahr:
    1976
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Wert in KWh/(m²a):
    197.5 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    1976
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Laminat
  • Befeuerung:
    Ölheizung
  • Stellplatz:
    Garage
  • Verfügbar:
    Nach Absprache
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Meine Damen und Herren, liebe Großfamilien und Kapitalanleger,
Garant Immobilien prasentiert Ihnen dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Walzbachtal-Wössingen.
Im Jahre 1976 erichtet auf einer Grundstücksfläche von 1187 qm und mit einer Wohnfläche von knapp 329 qm haben Sie als Familie mehr als genug Platz.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, angrenzend an Felder. Parkplatzprobleme gibt es hier nicht.
Zudem haben Sie hier einen traumhaften Ausblick und das nicht nur durch die Fenster sondern auch im großen Garten und Dachterrasse.
Unter dem Garten befindet sich noch ein Ziergartenbereich mit einem Teich bei dem Sie Ihre Seele baumeln lassen können.

Aufteilung:
Gartengeschoss: 125 qm
Erste Wohnung mit einem separatem seitlichen Zugang.
Wohnzimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, große Terrasse, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste WC, Kellerraum

*Die Wohnung ist leerstehend*

Erdgeschoss: 132 qm
Zweite Wohnung Hauseingang:
* Großes Wohn- und Essbereich, großer Wintergarten, Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Gäste WC, Bad mit WC, Badewanne und Dusche

Obergeschoss: 80 qm
Dritte Wohnung Hauseingang:
* Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit WC, Badewanne und Dusche
* Dachterrasse mit 31 qm

Aktuell vermietet.

Nicht zu vergessen, Sie haben hier noch eine Doppelgarage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Walzbachtal liegt im Kraichgau. Namensgebend war der durch das Gemeindegebiet fließende Walzbach. Dieser transportiert, wie viele andere Flüsse und Bäche, die aus dem Kraichgau kommenden große Mengen an Sediment.

Das Gemeindegebiet erstreckt sich über 3673 Hektar. Davon sind 10,8 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche, 58,5 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt und 30 Prozent sind bewaldet.

Die nächsten größeren Städte sind Karlsruhe (Westen), Bretten (Osten), Bruchsal mit seinem Stadtteil Obergrombach (Norden) und Pforzheim (Süden).
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 197,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Die letzte Modernisierung fand zwischen 2012-2015 statt bei dem die Fenster, Wintergarten und Bäder auf den neuesten Stand gebracht wurden.
Die Ölheizung wurde im Jahre 2004 getauscht.
Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Pforzheim
Blücherstraße 32
75177 Pforzheim
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