Praxisfläche kaufen in Essen, 140 m² Bürofläche - ImmoID: 1970074

Wir präsentieren Ihnen als Kapitalanlage eine solide Gewerbeeinheit in Essen-Rüttenscheid in guter Lage.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem im Jahre 1966 erbauten Gebäudeensemble mit 87 Wohn-und 6 Gewerbeeinheiten nebst Garagenhaus. Die hier angebotene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss des kleineren Nebengebäudes mit 2 Wohneinheiten im 1. OG.

Sie besteht aus einer Grundfläche von ca. 125 QM, aufgeteilt in einen größeren Raum von ca. 103 QM , 2 kleinere Räume, einen Flur, einen Kellerbereich und eine Sanitäranlage.
Eine große Fensterfront belichtet die Flächen großzügig.

Die Kaltmiete beträgt seit dem Jahr 2025 1.300,00 €.
Das Hausgeld liegt bei 260,-€ mtl., die Heizkosten bei 230,-€ und die Rücklagenzuführung beträgt 106,- € .

Mit dieser Immobilie bieten wir Ihnen eine sichere Anlagemöglichkeit, zumal der aktuelle Mieter sein Gewerbe auf Dauer fortsetzen möchte. Der zugrundeliegende Mietvertrag verlängert sich jeweils um 1 Jahr, sollte er nicht vorher gekündigt werden ( 6 Monate zum Quartalsende ) .

Das gesamte Gebäudekomplex wird seit 20 Jahren durch eine Hausverwaltung betreut und befindet sich durch kontinuierliche Renovierungen und Sanierungen in einem sehr guten Zustand.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Rückmeldung.

Sie finden an Ausstattung vor:

- doppelt verglaste Iso-Fenster
- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
- Fernwärme, wartungsfrei
- Teeküche
- WC
- Keller

Das Objekt befindet sich in gut erreichbarer Lage in der Paulinenstraße von Essen - Rüttenscheid, öffentliche Parkplätze sind in direkter Nachbarschaft vorhanden.

Optional steht auch zum Verkauf das 42 QM große Apartment im 1. Obergeschoss, bestehend aus einem Wohn-,Schlafraum, Küche, Wannenbad mit Fenster, Diele mit Einbauschrank. Durch das Einsetzen einer Trennwand ließen sich 2 Räume generieren, unter dem Linoleum liegt Parkett!
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 420,-€ Kaltmiete und 130,00 € Nebenkosten.
KP: 140.000,00 €

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und seinen Grundrissen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.
Wir begleiten Sie kompetent vom ersten Gespräch bis zum Kaufvertragsabschluss!

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% wird bei notariellem Kaufvertragsabschluß nach Rechnungstellung fällig.